看好住宅更看好商鋪 投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)社區(qū)商鋪

　　連日來(lái)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多投資者為了使自己的財(cái)產(chǎn)增值保值而放棄了住宅投資的計(jì)劃，轉(zhuǎn)向投資商鋪。據(jù)了解，這是由于不少住宅投資者因?yàn)榭罩寐示痈卟幌虏坏�收不到租金，還要承擔(dān)每月數(shù)額不少的物業(yè)管理費(fèi)，于是轉(zhuǎn)向?qū)㈠X砸向了商鋪。 
    供應(yīng)較少 
    消費(fèi)者搶占好口岸
    近日，記者在采訪發(fā)現(xiàn)，位于羊西板塊的中房大都會(huì)商業(yè)，商鋪面積在300—500平方米之間，但銷售起價(jià)6998元/平方米；
    位于東南二環(huán)沙河畔的錦江新天地，商鋪面積在50—150平方米之間；而位于天府大道大源組團(tuán)、地鐵一號(hào)線旁邊的城南商匯商鋪銷售起價(jià)僅為4380元/平方米；位于青江西路的中大君悅金沙底鋪，面積在50—390平方米之間，價(jià)格在7000—20000元/平方米不等，而同樣位于該區(qū)域的金沙銀座商鋪，面積在50—1900平方米之間，價(jià)格僅在5000—15000元/平方米之間；位于天鵝湖公園旁的碧華鄰商鋪的均價(jià)卻只有7500元/平方米，與該項(xiàng)目住宅的價(jià)格相當(dāng)。
    “今年以來(lái)不少城市住宅市場(chǎng)價(jià)格屢屢創(chuàng)出新高，商業(yè)地產(chǎn)仍未走出衰弱趨勢(shì)。”成都全心地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理李國(guó)峰說(shuō)，從價(jià)格來(lái)看，很多商鋪的價(jià)格其實(shí)很低，幾乎與住宅的價(jià)格持平，有的商鋪銷售價(jià)格甚至低于住宅的價(jià)格。
    商鋪?zhàn)叩?投資者可相機(jī)入市
    成都仁源地產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，成都住宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅最快，量?jī)r(jià)飆升，僅三環(huán)內(nèi)的房屋銷售均價(jià)已超過(guò)六千元/平方米；單價(jià)在年初價(jià)格基礎(chǔ)之上暴漲上千元的物業(yè)比比皆是；在此基礎(chǔ)上，一些住宅產(chǎn)品的物業(yè)價(jià)值已經(jīng)接近投資的臨界點(diǎn)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的租金收益、物業(yè)價(jià)格上漲空間都已受到極大壓縮，很難達(dá)到投資者對(duì)物業(yè)的投資回報(bào)預(yù)期，更明顯的警示投資回報(bào)率大幅降低和投資風(fēng)險(xiǎn)急劇加大。
    與此同時(shí)，由于受金融危機(jī) 
    影響，零售業(yè)尤其是中高消費(fèi)零售商品受到一定沖擊，部分商家投資開店計(jì)劃縮減，同時(shí)消費(fèi)力相對(duì)降低，租金上升空間有限，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入謹(jǐn)慎階段，為了套現(xiàn)，部分開發(fā)商降低商鋪物業(yè)價(jià)格拋售，此時(shí)商鋪投資者可以考慮介入。
    回報(bào)較高 未來(lái)投資者會(huì)增多
    “現(xiàn)在，很多消費(fèi)者都在投資住宅，而多數(shù)已經(jīng)交房的小區(qū)，空置率非常高，這樣導(dǎo)致部分投資者不但收不到租金，而且還要承擔(dān)每月數(shù)額不少的物業(yè)管理費(fèi)，況且，現(xiàn)在住宅的價(jià)格已經(jīng)不會(huì)再有更大的上漲空間，相比之下，投資商鋪的回報(bào)要比投資住宅高很多。”在天下糧倉(cāng)的銷售現(xiàn)場(chǎng)，一名有多年投資不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者說(shuō)，投資商鋪不但很快就能收到租金，有些口岸好的商鋪?zhàn)饨鹂梢赃_(dá)到400多元/平方米月，甚至更高。普通住宅的租金永遠(yuǎn)也不會(huì)達(dá)到這個(gè)水平。
    世邦魏理仕調(diào)查顯示，今年一季度，成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)470多億元，同比增長(zhǎng)18%以上。部分品牌仍然有條不紊地在成都進(jìn)行著擴(kuò)張，尤其是時(shí)裝等百貨行業(yè)。今年下半年，位于成都金沙片區(qū)的仁和春天百貨以及九龍倉(cāng)開發(fā)位于雙流的奧特萊斯項(xiàng)目都將預(yù)計(jì)開業(yè)，這些項(xiàng)目將帶動(dòng)成都區(qū)域商圈的逐漸成型。
    “調(diào)查顯示，在通貨膨脹預(yù)期壓力的目前樓市，很多投資者為了自己財(cái)產(chǎn)的增值保值，放棄了住宅投資計(jì)劃，而轉(zhuǎn)向投資商鋪�！狈婚g一專業(yè)人士說(shuō)，從發(fā)展的角度來(lái)看，未來(lái)投資商鋪的消費(fèi)者會(huì)逐漸增多。