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市場(chǎng)觀察
深圳二手商鋪市場(chǎng)存量上升成交趨旺
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目前，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，供應(yīng)量相對(duì)較為緊缺的是商鋪物業(yè)，上半年主要以社區(qū)型商鋪供應(yīng)體量居多，因?yàn)槟壳拜^多社區(qū)型商鋪還未投入運(yùn)營(yíng)，其價(jià)值也多數(shù)被低估，對(duì)于社區(qū)型商鋪而言，其一般擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的住戶人群，商業(yè)價(jià)值的培育空間較大，且投資經(jīng)營(yíng)回報(bào)也更為穩(wěn)定。
而處于中心區(qū)的超級(jí)旺鋪，作為絕佳的商埠地段和典型的投資工具，市場(chǎng)熱度有明顯的高漲勢(shì)頭。港置地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳商鋪成交僅7.43萬(wàn)平方米，同比下降37.77%；超過(guò)六成的成交量是在關(guān)內(nèi)，其成交均價(jià)為19309元／平方米，同比增長(zhǎng)72.54%；預(yù)計(jì)下半年九、十月份，深圳商鋪市場(chǎng)供應(yīng)緊缺的局面將會(huì)打破，以LAMALL、萬(wàn)象城二期、太古城等為代表的大型物業(yè)將是新增的供應(yīng)熱點(diǎn)。
今年，深圳寫字樓市場(chǎng)開始有多個(gè)6A級(jí)新樓宇推出，下半年深圳寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量還將進(jìn)一步加大，預(yù)估全市將有約20個(gè)寫字樓項(xiàng)目推出，供應(yīng)面積近百萬(wàn)平方米，其中在核心區(qū)域，有中央西谷、東方新天地廣場(chǎng)等待售寫字樓物業(yè)，加上盛唐商務(wù)大廈、金谷三號(hào)等物業(yè)存量單位的續(xù)售，中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，同時(shí)也為二手商業(yè)寫字樓輸入了新鮮血液。
二手商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，構(gòu)建和推動(dòng)的是一座城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，目前，深圳二手商業(yè)地產(chǎn)的種類多樣化，給購(gòu)買客戶和使用商戶帶來(lái)了更大的選擇空間，隨著深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市競(jìng)爭(zhēng)力升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮螅谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將是投資熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年深圳二手商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨活躍。 (港置地產(chǎn) 市場(chǎng)研究中心)
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