商業(yè)地產(chǎn)的奇跡

　　編前語：“萬達”來了，由中國大企業(yè)集團競爭力 500強——萬達集團投資40億元的襄樊萬達廣場項目，于8月6日如期開工，市領(lǐng)導(dǎo)稱之為我市當前的“一號工程”�！叭f達”究竟是什么樣？襄樊到底要建一座什么樣的“萬達”？“萬達”能給襄樊人民帶來什么？8月28日至31日，市委、市政府組織相關(guān)部門負責(zé)人和新聞媒體記者一行20余人，前往北京、上海、寧波萬達廣場，考察“萬達”的現(xiàn)代企業(yè)文化，感受“萬達”的商業(yè)地產(chǎn)魅力，了解“萬達”在樊發(fā)展需求。今日起，本報將分三期對萬達廣場進行解讀，以滿足廣大市民認知“萬達”的需求。
　　它創(chuàng)造了商業(yè)地產(chǎn)的奇跡——萬達廣場開到哪里，哪里就會成為新的城市中心，哪怕那兒是一片荒地。
　　在8月28日至31日市委、市政府組織的萬達廣場考察活動中，考察團一行20余人就目睹了這一商業(yè)開發(fā)奇跡。
　　寧波鄞州萬達廣場。開發(fā)前，一條自然河道橫亙這塊土地，茅草叢生，人煙稀少。經(jīng)過短短3年的發(fā)展，這里現(xiàn)已成為寧波第二大商圈，日均客流量達到8萬人次，節(jié)假日高達十四五萬人次，今年銷售額將達到15億元。蘇寧電器進駐萬達廣場的當年，銷售額就在寧波家電銷售行業(yè)遙遙領(lǐng)先。周邊房產(chǎn)均價由“萬達”開發(fā)前的5000元/平方米增值至1.3萬元/平方米，后續(xù)開發(fā)的不少樓盤更是打出——“搶占萬達廣場對面商鋪”的廣告語。
　　考察團先后參觀了北京石景山萬達廣場、北京CBD萬達廣場、寧波萬達廣場和上海五角場萬達廣場。鄞州萬達廣場給考察團一行留下的印象最為深刻�！氨本�、寧波、上海的萬達廣場，建設(shè)格局、管理模式大致相同，都是四季如春的廣場，摩肩接踵的人群，目不暇接的品牌，但寧波萬達的發(fā)展更讓人振奮�！笨疾靾F領(lǐng)隊、市政府副市長王代全感慨：與北京石景山和上海五角場相比，就消費群體來講，鄞州萬達是從無到有，能做到目前這個業(yè)績，說明萬達確有其經(jīng)營之道�！拔覀兘ㄔ斓牟皇且蝗骸�店’，而是一座‘城’。”襄樊萬達廣場投資有限公司總經(jīng)理林昊俊博士介紹，所謂“城”，就是在居住、購物、休閑、娛樂、工作等方面，能極大滿足市民需求的城市綜合體。近20年來，萬達集團在上海、北京、寧波、無錫、西安、蘇州等24座城市建造萬達廣場，每一座萬達廣場的出現(xiàn)，都宣告了一座新“城”的誕生。一路參觀考察，大家領(lǐng)略了這種“城”的風(fēng)采。
　　在北京，兩座萬達廣場就像兩顆明珠，閃爍在長安大街東西兩端。8月29日上午，考察團一行在北京石景山看到，萬達廣場高樓林立，是一座由五星級大酒店、5A級寫字樓、公寓、商場、步行街等構(gòu)成的大型城市綜合體，總投資30億元，2008年底開業(yè)，開業(yè)當天客流量達到20萬人次。商場擁有萬千百貨、家樂福超市、萬達國際影城、國美電器等主力店和一條全長180米的三層大型室內(nèi)步行街，集時尚、購物、休閑、娛樂、美食于一體。位于建國路93號的北京CBD萬達廣場建設(shè)格局與石景山萬達廣場大體一樣。其中，面臨長安街的萬達索菲特大飯店，總建筑面積6.5萬平方米。擁有客房417套的這家酒店，占盡了CBD區(qū)域酒店的無限風(fēng)光。大廳里安放著由著名國畫家石齊先生專門為酒店創(chuàng)作的《大唐盛世》圖，是迄今為止尺幅最大的一幅國畫。酒店大堂門廳的墻壁上有3朵世界上尺寸最大的由施華洛世奇水晶雕刻的巨型牡丹，令人倍感酒店的豪華和時尚。
　　在寧波，鄞州萬達廣場是占地面積最大、建筑面積最大、投資額最大的商業(yè)項目，總建筑面積52萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積35萬平方米。目前住宅樓、寫字樓和單身公寓全部銷售一空，酒店入住率和商鋪入駐率都達到了100%，每年提供就業(yè)崗位1.7萬個，其中固定就業(yè)崗位8000個。參觀當天是周末，記者看到：萬達廣場周圍停滿了小汽車，廣場內(nèi)的沃爾瑪大賣場人聲鼎沸，電玩城、溜冰城里人流涌動，整個廣場到處都是前來購物消費的市民。寧波萬達置業(yè)有限公司總經(jīng)理錢清介紹，目前，他們正在拿地準備建設(shè)第二個萬達廣場。
　　在這樣的“城”里，一年四季恒溫，24小時服務(wù)，大到家電、家具，小到針頭線腦、理發(fā)、看電影，樣樣生活需求都能得到滿足。考察團成員漫步“城”中，一會兒在商城感受鬧市般繁華，一會兒在小區(qū)享受田野般的寧靜，看著腳下清清流水，嗅著身邊陣陣花香，好不愜意�！奥犝f，不少商業(yè)地產(chǎn)剛開業(yè)時紅紅火火，可過不了多久就門可羅雀。萬達能保證青春永駐嗎？”記者道出了考察團成員心中疑問。“沒問題！”林昊俊解釋，這不是一句大話或空話，因為萬達集團開發(fā)萬達廣場項目近20年，一是積累了豐富的管理經(jīng)驗，探索了一套成功的運行模式；二是萬達身邊有著上千家國際國內(nèi)知名品牌合作商，隨時隨地可供選擇；三是萬達的目標是打造“百年萬達”，追求長遠發(fā)展，決不搞“一賣了之”的“一錘子”買賣；四是萬達是有責(zé)任的企業(yè)，提供一流商品、一流管理、一流服務(wù)，回報社會。錢清舉了個例子，有員工反映夏天萬達廣場內(nèi)拖家?guī)Э趤沓藳龅娜颂�多，影響衛(wèi)生環(huán)境和商鋪經(jīng)營，他卻說，堅決不能慢待，要保持優(yōu)質(zhì)服務(wù)，因為明天或不久的將來，來這里乘涼的人，包括他們的孩子，都會成為消費者。
　　對于將來的襄樊萬達廣場，林昊俊介紹，它依然是一座“城”，與北京、上海、寧波等地的萬達廣場有相同之處，也有不同之處。相同之處是，也擁有五星級酒店、高檔住宅和寫字樓、商鋪等建筑群；不同之處是，這座“城”將集大成，更具特色、更加雄偉、更上水平、更有人氣。