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市場觀察
金融機(jī)構(gòu)“逢低吸納”陸家嘴寫字樓
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與住宅市場今年3月以來的火爆景象不同，今年以來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍一片低迷。面對寫字樓空置率居高不下、租金持續(xù)下滑現(xiàn)狀，金融機(jī)構(gòu)開始尋找合適時機(jī)逢低吸納，近期陸家嘴的三棟寫字樓均傳出有國內(nèi)外銀行大單成交，并將獲取冠名權(quán)的消息。
星展銀行低價獲冠名權(quán)
記者昨從某知名物業(yè)代理機(jī)構(gòu)獲悉，新加坡星展銀行近期與陸家嘴金融中心大廈簽訂了10個樓面的租賃合同，并取得了這棟甲級寫字樓的冠名權(quán)和樓宇標(biāo)志權(quán)。據(jù)了解，位于陸家嘴環(huán)路的陸家嘴金融中心大廈共19層，星展銀行通過打包方式談下這筆大單租賃，耗資1億余元。“因為是打包談判，所以無法了解具體冠名費(fèi)的數(shù)額，但根據(jù)市場情況判斷，應(yīng)該在一年200-300萬元之間。”市場人士告訴記者。
記者了解到，星展銀行與業(yè)主方簽訂了10年的長租合同，頭三年租金固定，之后每年租金遞增，目前簽訂的租金價格大約在6-7元/平方米/天，而目前陸家嘴金融中心大廈對外租金報價則在8-8.5元/平方米/天。
無獨有偶。近日寧波銀行也以38000元/平方米的價格買下了位于陸家嘴上海證券交易所對面的21世紀(jì)大廈8層樓面。不過，21世紀(jì)大廈的業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜，頂層是60套豪華公寓，中間是四季酒店，低區(qū)才是寫字樓。寧波銀行此次購買的8層樓面原屬美國知名開發(fā)商漢斯集團(tuán)所有，因此是由寧波銀行獨家冠名大樓，還是與其他業(yè)主方聯(lián)合冠名，目前還在談判中。
寫字樓空置率將創(chuàng)新高
香港恒生銀行近日也在積極爭取陸家嘴一棟寫字樓的冠名權(quán)，而這棟樓正是2000年底香港匯豐銀行以3300萬美元購置了3個樓面并取得冠名權(quán)的原森茂大廈。
知情人士告訴記者，目前這宗交易遇到的問題是，當(dāng)時匯豐與森茂大廈的原業(yè)主方訂下的條款是今后一旦匯豐要出售這三層樓面，原業(yè)主方有優(yōu)先受讓權(quán)。因此，恒生購買匯豐銀行大廈并試圖獲得冠名權(quán)尚存變數(shù)。
“陸家嘴甲級寫字樓近期大單頻出并不是偶然，受金融危機(jī)影響至今，上海寫字樓市場租金已接近觸底，是金融機(jī)構(gòu)逢低吸納、壓低價格的好時機(jī)。而由于今年下半年至明天，寫字樓供應(yīng)量充裕，在供大于求的情況下，業(yè)主方也愿意以較低的價格換取入住率�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。
高力國際第二季度寫字樓市場報告顯示，上海甲級辦公樓總體空置率創(chuàng)2005年以來新高，達(dá)到14.1%；租金亦持續(xù)下跌，半年跌幅達(dá)14.6%。預(yù)計至今年年底，甲級寫字樓空置率將創(chuàng)10年內(nèi)新高，平均租金也將進(jìn)一步下滑至6元/平方米/天。
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