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市場觀察
經(jīng)濟迎來回春曙光美商業(yè)地產(chǎn)仍然低迷不振
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《工商時報》引述《紐約時報》報道說，盡管房地產(chǎn)業(yè)游說團體有本事說服國會，延長旨在讓凍結(jié)的資產(chǎn)證券化市場恢復生機的貸款計劃，但數(shù)碼分析師表示，這仍無法遏止排山倒海而來的房貸違約、法拍屋和破產(chǎn)案件。
分析師說，商業(yè)不動產(chǎn)的慘況才剛開始，好戲還在后頭。德意志銀行商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款證券研究部門主管帕庫斯（Richard Parkus）指出：“我們現(xiàn)在才停留在一、二壘，情況勢必每下愈況越來越嚴峻�！�
帕庫斯表示，就業(yè)率下降及租屋率上升頗有重演1990年代樓市泡沫化之勢，除非就業(yè)市場回溫，帶動商業(yè)不動產(chǎn)需求及提振零售支出，否則商業(yè)不動產(chǎn)市場難有起色。
美國房產(chǎn)價格跌幅多達五成，紐約曼哈頓地區(qū)跌幅尤深，然當?shù)卦?jīng)是全美房價飆漲最高的黃金地區(qū)。帕庫斯指出，未來幾年有高達六成五的商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款到期，由于房價下跌加上承銷門檻提高，這些貸款想取得再融資的機會微乎其微。
信評機構(gòu)惠譽最近的一份報告顯示，今年迄今已有高達361億美元的資產(chǎn)證券化貸款被打為問題貸款，原因不外乎破產(chǎn)、違約遲繳超過60天，或是被判定有違約之虞。
惠譽指出，目前總計有3100件貸款被列為問題貸款，金額規(guī)模達491億美元，預料到今年年底，這方面的金額將暴增到近1000億美元。
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