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市場觀察
房地產(chǎn)為城市未來書寫記憶
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韓勇語錄
萬達(dá)在沈陽獲得了成功，這與萬達(dá)人心中那份濃重的責(zé)任感不無關(guān)系。
飲水思源 萬達(dá)重返沈陽
2002年，萬達(dá)地產(chǎn)開始到沈陽進(jìn)行開發(fā)，按照萬達(dá)集團(tuán)沈陽公司總經(jīng)理韓勇的話，與其說是進(jìn)軍沈陽，不如說是重返故土。“我們的企業(yè)是從遼寧走出去的，王健林董事長秉承著飲水思源的思想，也是為了多給遼寧經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，萬達(dá)又回到了沈陽�！�
除了故土情結(jié)之外，萬達(dá)回到沈陽也是因?yàn)榭吹搅松蜿栁磥淼臐摿�，“無論從城市規(guī)模上來看，還是從經(jīng)濟(jì)總量上來說，沈陽都可以排到全國前列，是整個(gè)東三省的核心城市，未來必定商機(jī)無限�！表n勇說，“萬達(dá)作為致力于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，選擇沈陽，是企業(yè)發(fā)展的必然�！�
商業(yè)地產(chǎn) 實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍
萬達(dá)到了沈陽之后，就沒有停止對商業(yè)地產(chǎn)的摸索與追求，從最開始的單體店，到目前的城市綜合體，萬達(dá)將城市綜合體的概念上升到了前所未有的高度。
談到城市綜合體，韓勇的語氣里充滿了自信甚至驕傲，“城市綜合體講究的就是業(yè)態(tài)的綜合。吃喝玩樂、衣食住行，只要是你能想到的，城市綜合體都可以滿足，我們鐵西萬達(dá)廣場已經(jīng)做到了這一點(diǎn)，也實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)的飛躍。”
鐵西萬達(dá)廣場，目前已經(jīng)是萬達(dá)最高規(guī)格的產(chǎn)品形式，這奠定了萬達(dá)在沈陽商業(yè)地產(chǎn)中的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也成就了萬達(dá)在城市綜合體中的領(lǐng)軍地位。
看到了韓勇對萬達(dá)地產(chǎn)在沈陽今天的自信，也就不難想象，在變幻莫測的房地產(chǎn)市場中，為了打造真正的城市綜合體，萬達(dá)人曾經(jīng)付出了多少艱辛。
城市綜合體 開創(chuàng)新的生活方式
一座好的建筑，不僅是從外在服務(wù)于人的物質(zhì)生活，萬達(dá)還將建筑的功能升華到了人們的精神層面中�！靶睦韺W(xué)家說，生活在大城市里的人，多少都有一些疾病，我們稱之為‘大城市綜合征’，調(diào)整需要方式，每個(gè)人都需要一種宣泄的方式�！表n勇說。
因?yàn)槊翡J的察覺了這一點(diǎn)，也因?yàn)槭冀K關(guān)注著人們的實(shí)際生活，萬達(dá)就開始致力于城市綜合體的開發(fā)，從而讓人們在最短的時(shí)間里找到發(fā)泄的方式，降低時(shí)間的成本，從而帶來一種生活的革命，一種生活方式的革命。
對于沈陽這個(gè)有著幾百萬人口的城市，城市是需要一些副中心的，但是僅僅依靠城市自身的發(fā)展是不行的，沈陽發(fā)展了許多年，才有了中街和太原街。萬達(dá)會幫助城市去建立副中心，通過建立城市的副中心，來緩解整個(gè)城市的壓力。
品牌企業(yè) 關(guān)鍵時(shí)刻可以穩(wěn)定市場
談到品牌，韓勇有著深刻的理解，他說，“品牌地產(chǎn)，首先是否有足夠的文化，我們?nèi)f達(dá)的企業(yè)文化是像軍隊(duì)、像學(xué)校、像家庭。好的品牌企業(yè)必須有深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)到的文化理念�！�
作為萬達(dá)在沈陽的掌舵人，韓勇已經(jīng)將品牌地產(chǎn)企業(yè)的理念上升到理論的高度。他認(rèn)為，一般的企業(yè)做的是產(chǎn)品，好一點(diǎn)的企業(yè)做的是標(biāo)準(zhǔn)，最好的企業(yè)做的是規(guī)范，不但自身有規(guī)范，還能將企業(yè)的規(guī)范輸出。
而萬達(dá)在實(shí)踐中也確實(shí)堅(jiān)守著品牌地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。去年年底，當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場遭遇到金融危機(jī)的沖擊時(shí)，各家地產(chǎn)企業(yè)都紛紛出牌，尋求出路。而萬達(dá)則保持著相對穩(wěn)定的價(jià)格體系。
韓勇堅(jiān)定地表示，一個(gè)企業(yè)，在關(guān)鍵時(shí)刻能夠?qū)κ袌銎鸬椒�(wěn)定軍心的作用，才能走到行業(yè)中的領(lǐng)軍地位。
萬達(dá) 為城市的未來書寫記憶
在韓勇看來，房地產(chǎn)行業(yè)絕對不是簡簡單單的蓋房滿足人們居住那么簡單。“房地產(chǎn)是特殊的產(chǎn)業(yè)，除了提供一種住的產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)也是為城市在書寫符號，為城市的未來書寫記憶。”韓勇說。
韓勇告訴記者，當(dāng)他看到，10年前的一些樓，已經(jīng)遠(yuǎn)離這個(gè)時(shí)代，他都會從心底感到些許傷感。這也讓他更加深刻他意識到了作為一個(gè)建筑者，肩上擔(dān)負(fù)的責(zé)任，韓勇說：“國家規(guī)劃，開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃都需要有未來的眼光。房子是城市的文化產(chǎn)品，如果房子做不好，等于對不起這個(gè)城市的明天。”
“建筑的問題也是文化底蘊(yùn)的問題，好的建筑一定是未來的產(chǎn)品，好的公司不會制造建筑垃圾�！弊鳛槠放曝�(zé)任地產(chǎn)企業(yè)的掌舵人，韓勇的話語擲地有聲。有了萬達(dá)，我們也有理由期待，沈陽的房地產(chǎn)市場上會出現(xiàn)更加符合沈陽文化氣質(zhì)以及人居精神的產(chǎn)品。在未來各類建筑符號中，萬達(dá)將為沈陽的建筑涂上一抹亮色。
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