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市場(chǎng)觀察
南京寫字樓迎上市高峰 投資區(qū)域商業(yè)中心最保險(xiǎn)
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戴德梁行商業(yè)部董事韋澤銘接受搜房網(wǎng)記者采訪
“社區(qū)商業(yè)投資最重要的是需要一個(gè)成熟的商圈，如果這個(gè)地區(qū)還處在開發(fā)階段，人口密度不夠的話，商業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的�！比A東地區(qū)商業(yè)研究專家，戴德梁行商業(yè)部董事韋澤銘在南京與搜房網(wǎng)記者聊起了09年商鋪投資話題。
而就在9月3日下午，世界五大行首位的戴德梁行在南京金絲利喜來登大酒店低調(diào)的舉行了一場(chǎng)商業(yè)論壇，南京的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、媒體界來取經(jīng)人真不少。而本屆論壇的話題主要圍繞“變化中的南京寫字樓”、“區(qū)域商業(yè)在南京的發(fā)展趨勢(shì)”、“商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理”等話題展開了精心討論。
未來2年內(nèi) 南京寫字樓上市量不少于80萬平米
戴德梁行寫字樓部門高級(jí)助理董事方一星表示，“未來幾年內(nèi)南京將迎來寫字樓上市高峰，保守估計(jì)2年內(nèi)上市量不少于80萬平方米。”同時(shí)還建議開發(fā)商需要“應(yīng)需而動(dòng)，隨需而變”。
戴德梁行從2004年開始對(duì)南京寫字樓市場(chǎng)開始數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，報(bào)告顯示近年來南京寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)多樣化發(fā)展、硬件品質(zhì)的變化、城市商務(wù)配套的變化。而購(gòu)買客戶從04年的本地占76%下降到09年的37%，而境外客戶購(gòu)買比例已升到09年的16%。不過南京寫字樓的租金相比上海、杭州，甚至寧波都低了不少，目前南京寫字樓平均租金2.9元/平米/天，而上海和杭州分別為7.1元/平米/天、3.6元/平米/天.
報(bào)告認(rèn)為，南京寫字樓市場(chǎng)中長(zhǎng)期來看將穩(wěn)步上漲，在宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的情況下，未來南京寫字樓市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)步上升的整體趨勢(shì)。
形成多個(gè)區(qū)域商業(yè)中心是南京城市發(fā)展的必然結(jié)果
戴德梁行商業(yè)部董事韋澤銘在演講中表示，區(qū)域商業(yè)中心是南京城市發(fā)展的必然結(jié)果，也是南京整體零售市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟的標(biāo)志。除傳統(tǒng)的新街口外，南京已形成或?qū)⑿纬伤纬�、新城市廣場(chǎng)、河西萬達(dá)廣場(chǎng)、大觀天地MALL等多個(gè)區(qū)域中心。而目前南京正處于零售市場(chǎng)快速發(fā)展階段。
韋澤銘在接受本站記者采訪時(shí)表示，“南京隨著軌道交通的發(fā)展、以及地鐵線路的延伸，老百姓會(huì)隨著地鐵搬到一些交通方便的地方。住宅隨著地鐵沿線發(fā)展，商業(yè)也是，區(qū)域商業(yè)中心在周邊住宅落成交付好，培養(yǎng)1年左右就可以達(dá)到商業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，對(duì)投資者是比較保險(xiǎn)的�！�
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