虎門中心區(qū)“價值連城”

　　嘉賓暢談虎門樓市未來發(fā)展。
　　虎門總體規(guī)劃首次修編 “一河兩岸三板塊”利好樓市
　　虎門中心區(qū)“價值連城”
　　作為東莞市的中心鎮(zhèn)及珠三角商業(yè)、服裝、物流重鎮(zhèn)，虎門今年迎來了城市總體規(guī)劃編制5年后的首次修編。
　　修編后的虎門城市總體規(guī)劃中，“一河兩岸三板塊”的新城市格局令虎門的城建思路更為明確，而交通路網(wǎng)全面升級完善后的虎門，也將以全新的形象融入珠三角一體化的戰(zhàn)略格局中。
　　在一系列利好因素的推動下，虎門鎮(zhèn)房地產(chǎn)未來的發(fā)展及競爭格局將會出現(xiàn)怎樣的變化？《廣州日報東莞新聞》與房掌柜網(wǎng)站在本期地產(chǎn)沙龍中，特邀了虎門鎮(zhèn)幾大主流開發(fā)商，就虎門新規(guī)劃下的地產(chǎn)發(fā)展格局為讀者做出解答。
　　沙龍嘉賓：
　　富民服裝雙子城銷售總監(jiān)童立泰     瑞豐地產(chǎn)經(jīng)營部負(fù)責(zé)人李堅
　　東莞中原事業(yè)部總經(jīng)理李寶柱       豐泰地產(chǎn)東海城堡營銷助理程茂春
　　●現(xiàn)狀：鎮(zhèn)中心區(qū)地少房少
　　虎門鎮(zhèn)作為東莞的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)重鎮(zhèn)，其樓市的發(fā)展一直為業(yè)界所關(guān)注。由于虎門中心區(qū)土地資源緊張，其區(qū)域內(nèi)的住宅供應(yīng)量一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
　　雖然虎門的外圍路網(wǎng)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，但記者走進(jìn)中心區(qū)，仍然被擁堵的車流、人流所困擾。瑞豐地產(chǎn)經(jīng)營部負(fù)責(zé)人李堅認(rèn)為，如果虎門城市及產(chǎn)業(yè)要升級，中心區(qū)的住宅市場要得到發(fā)展，完善鎮(zhèn)內(nèi)交通路網(wǎng)是必須解決的一大關(guān)鍵。
　　“現(xiàn)在很多的虎門人都跑到外鎮(zhèn)或城區(qū)買房置業(yè)或投資，為什么？除了城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通配套不足，還有一個原因就是社區(qū)大盤太少，與城區(qū)市場的產(chǎn)品還存在一定的差距�！崩顖匀绱苏J(rèn)為。
　　●變化：新灣、威遠(yuǎn)開發(fā)力度加大
　　隨著虎門樓市在諸多利好因素如新規(guī)劃的形成、沿海高速、濱海景觀大道及輕軌等交通規(guī)劃的出爐，以運(yùn)作商業(yè)及專業(yè)批發(fā)市場起家的富民地產(chǎn)及黃河集團(tuán)兩大本土商家也對虎門的住宅市場相當(dāng)看好，黃河集團(tuán)在今年以大手筆開發(fā)50萬平方米的虎門國際公館，強(qiáng)勢進(jìn)駐住宅市場，而另一商業(yè)地產(chǎn)大鱷富民地產(chǎn)雖然尚無太明顯的動作，但其正在推售的富民服裝雙子城項目中，也包含了部分的公寓產(chǎn)品。
　　富民服裝雙子城銷售總監(jiān)童立泰對未來虎門地產(chǎn)的形勢就非常看好：“‘一河兩岸三板塊’的規(guī)劃非常符合虎門的發(fā)展現(xiàn)狀，尤其是輕軌建成后，對于以虎門大道為主的商圈會起到非常大的影響作用。
　　而虎門首次修編提出了發(fā)展定位，由鎮(zhèn)提升到城的概念是完全不同的，以前說“鎮(zhèn)”，感覺還是小地方，如果提升到城的概念，就意味著房地產(chǎn)的開發(fā)要上規(guī)模，而且配套設(shè)施也會逐步完善的。這對于虎門地產(chǎn)的開發(fā)都會起到帶動的作用�！�
　　新灣、威遠(yuǎn)片區(qū)作為新規(guī)劃里中心區(qū)的兩大板塊，未來承載著虎門濱海旅游、度假休閑及居住的功能，這兩大板塊變成了開發(fā)商必爭之地：本地開發(fā)商希望拿到更多的土地資源，而外地開發(fā)商也尋思著能“分到一杯羹”。
　　李堅認(rèn)為，威遠(yuǎn)、新灣則有大量的土地，現(xiàn)在開發(fā)商都盯著的，因為那里可以做大規(guī)模的社區(qū)。
　　豐泰地產(chǎn)東海城堡項目營銷助理程茂春也表示，豐泰目前正在進(jìn)行市場調(diào)查，接下來會在新灣、威遠(yuǎn)片區(qū)尋找適合的土地。
　　●未來：
　　虎門樓市升值空間更大
　　虎門融入珠三角一體化
　　如今，“一河兩岸三板塊”，形成以太平河“一河”為中軸,虎門和威遠(yuǎn)“兩岸”齊頭并進(jìn),威遠(yuǎn)、新灣、虎門中心區(qū)“三大板塊”鼎立聯(lián)動。
　　東莞中原事業(yè)部總經(jīng)理李寶柱認(rèn)為，虎門調(diào)整規(guī)劃的重點是要積極融入珠三角一體化的大格局，扶持新灣和威遠(yuǎn)發(fā)展旅游度假休閑功能及居住功能，目的是想通過濱海大道、沿海高速的貫穿，將周邊鎮(zhèn)區(qū)及廣深港等地的消費(fèi)力吸引過來。而將發(fā)展軸線重點珠三角交通路網(wǎng)沿線，則能更好地將虎門產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)輻射珠三角。
　　李寶柱表示，交通路網(wǎng)完善后，虎門跟周邊鎮(zhèn)區(qū)、跟長安和廣州、深圳的關(guān)系將非常密切。
　　中心區(qū)作為CBD區(qū)域，周邊會有高檔的住宅，虎門的新灣和威遠(yuǎn)可以作為CLD承載居住的功能，從而為虎門中心區(qū)服務(wù)，這樣更加符合城市規(guī)劃的要求，濱海大道打通了“任督二脈”，而且將三個片區(qū)貫穿起來，濱海大道的打通對虎門起到了支撐作用。
　　童立泰也表示，輕軌R2線跟未來的商業(yè)設(shè)施無縫連接的時候，無論是商業(yè)、商鋪的資源都會起到根本性的改變。
　　中戶型產(chǎn)品成“新寵”
　　長期以來，虎門住宅市場一直是大戶型產(chǎn)品“獨(dú)大”，小戶型公寓及面積在80~130平方米的中戶型產(chǎn)品比較少，這也導(dǎo)致一些工薪白領(lǐng)階層在當(dāng)?shù)卣也坏胶线m的房源。據(jù)悉，在9、10月份，虎門地標(biāo)、豐泰東海城堡及虎門國際公館都會同時推出一批貨量不小的中戶型產(chǎn)品。
　　程茂春表示，主要是因為虎門“80”后群體已經(jīng)成長起來，“他們現(xiàn)在已經(jīng)到了置業(yè)的階段，部分人已經(jīng)到了結(jié)婚的階段，有購買樓盤的剛性需求，因此這類戶型還是比較受歡迎的�！背�此以外，一些工薪階層首次置業(yè)者也對這類戶型大有興趣。