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市場(chǎng)觀察
漢口北催變革 武漢近郊商業(yè)地產(chǎn)檔次提升
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為留住客戶群體，不少開發(fā)商自建商鋪，由一些商戶或者是投資者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍多是小百貨店、理發(fā)店、餐廳等等，滿足人們最基本的生活需要，商鋪形態(tài)也較為單一，難以滿足人們?cè)趭蕵贰⑿蓍e等方面的多元化需求。
隨著城市擴(kuò)張，新城區(qū)的不斷開發(fā)建立，作為重大配套的商業(yè)地產(chǎn)也漸漸出現(xiàn)在了近郊區(qū)域。今年，以漢口北十大專業(yè)市場(chǎng)為代表的近郊商業(yè)地產(chǎn)在武漢市場(chǎng)上也掀起了熱浪。讓人們見識(shí)了近郊區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向和潛力。
近郊配套商業(yè)地產(chǎn)檔次正在提升
近年來，一些品牌開發(fā)商開始興建商業(yè)街，引進(jìn)稍大一些的超市賣場(chǎng)、連鎖餐飲、特色書店、音像店等。目前，以中百便民超市為代表的中等超市遍及武漢各大板塊。
“零售業(yè)態(tài)品種單一，尤其是餐飲娛樂等與城市差距較大；開發(fā)模式以初級(jí)階段的住宅配套為主；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模小，或有規(guī)模，沒特色，是過去郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問題�！苯疸y湖某樓盤策劃經(jīng)理張浩告訴記者。
不過，近兩年，近郊住宅區(qū)也涌現(xiàn)了不少稍大一些的購物中心，不僅可以滿足小區(qū)業(yè)主購物需求，還能將面覆蓋到整個(gè)近郊區(qū)域。如沌口的湘隆時(shí)代商業(yè)中心，滿足了整個(gè)沌口區(qū)域的購物需求。
“郊區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)類型正在從單純的百貨店、市場(chǎng)等向超市、大型購物中心、專業(yè)店等高級(jí)業(yè)態(tài)形式發(fā)展，郊區(qū)商業(yè)物業(yè)的檔次正在提升�！便缈谀硺潜P負(fù)責(zé)人告訴記者。
漢口北專業(yè)市場(chǎng)集群因物流而興
當(dāng)然，在近郊區(qū)域，除了住宅區(qū)的配套商業(yè)，今年備受關(guān)注的 “漢口北”現(xiàn)象不得不提。
據(jù)了解，漢口北一共有十大專業(yè)市場(chǎng)群，每一個(gè)項(xiàng)目均有超過三百萬方的規(guī)模，集交易、展示、物流、娛樂、服務(wù)等多重功能于一體。
正是因?yàn)楸P龍城這里擁有其他區(qū)域無法比擬的立體交通優(yōu)勢(shì)，在2006年底，黃陂區(qū)委區(qū)政府明確提出，“在南部做大做強(qiáng)物流批發(fā)業(yè)”。 此外，鑒于漢口是一個(gè)具有數(shù)百年歷史的商業(yè)品牌，為充分利用這一歷史文化品牌的影響力，黃陂區(qū)將鄰近漢口的黃陂南命名為“漢口北”，旨在重振武漢商貿(mào)業(yè)雄風(fēng)。
武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王濤稱，漢口北專業(yè)市場(chǎng)的初步成功，是綜合利用了漢口北土地資源優(yōu)勢(shì)、大交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)集群等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)和政府的規(guī)劃及兩型社會(huì)建設(shè)總體步調(diào)保持一致，所以受到了政府的大力推崇，取得了較好的社會(huì)影響和商業(yè)效益。
轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)
地產(chǎn)模式
其實(shí)，從一線城市可以看到，隨著新城的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，原有的居住人口向城市外延擴(kuò)張，制造業(yè)和商貿(mào)人口向新城遷移。特別是高科技產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)等一大批先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的大量開發(fā)，必將導(dǎo)致傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)要素進(jìn)行重新組合。
業(yè)內(nèi)人士稱，城市擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)變革之下的產(chǎn)業(yè)大融合，將使原有的地產(chǎn)行業(yè)派生出工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、醫(yī)藥地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等多種“新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)”模式。如江夏區(qū)出現(xiàn)多個(gè)工業(yè)園，盤龍城不僅有專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)，還擁有企業(yè)中心等商務(wù)業(yè)態(tài)，行業(yè)開發(fā)的迅速崛起，將給商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新和發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
◇業(yè)內(nèi)解讀
發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)需因地制宜
近郊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展既然今年也進(jìn)入快速發(fā)展階段，那發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中應(yīng)注意哪些？
武漢現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王濤表示，近郊商業(yè)應(yīng)做有相對(duì)獨(dú)立主題的專業(yè)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園。如光谷依靠信息產(chǎn)業(yè)，發(fā)展了眾多科技園，而盤龍城，其最大的優(yōu)勢(shì)是交通物流，因此，應(yīng)該依托這些優(yōu)勢(shì)，做大型商貿(mào)物流業(yè)。
漢口北集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人方厘稱，發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)，尤其是專業(yè)市場(chǎng)，開發(fā)商不能有短視行為，應(yīng)該成為承擔(dān)起新城區(qū)建設(shè)的積極參與者和貢獻(xiàn)者，為城市、為市民創(chuàng)造嶄新的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)消費(fèi)理念；此外，商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃必須具有前瞻性，看到城市發(fā)展的趨勢(shì)和未來格局，要與城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃緊密結(jié)合。另外，要注重商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，招商定位和業(yè)態(tài)組合要科學(xué)，搭配要合理。
◇關(guān)注省內(nèi)
省內(nèi)二線城市商業(yè)地產(chǎn)
步入發(fā)展快車道
今年以來，不僅是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行得如火如荼。省內(nèi)二線城市也有不少新型商業(yè)地產(chǎn)不斷涌現(xiàn)。宜昌、黃石、襄樊、孝感等地紛紛開建綜合商業(yè)體。
可能有人會(huì)問，二線城市有如此大的消費(fèi)力嗎？據(jù)了解，盡管當(dāng)前二線城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中的比例相對(duì)較小，但它們數(shù)量驚人，消費(fèi)群體也龐大，它們將是未來國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一推動(dòng)力。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國(guó)大部分省內(nèi)二線城市在GDP、人口狀況和居民的人均可支配收入等數(shù)據(jù)上增長(zhǎng)迅速，這為二線城市地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)提供著強(qiáng)勁的能量。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王濤認(rèn)為，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加速，類似于鄂州、孝感這樣離武漢較近的城市，還將迎來一輪商業(yè)地產(chǎn)加速的階段。
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