許健康:打造商業(yè)地產(chǎn)"黃埔軍校"推城市化進(jìn)程

　　“創(chuàng)建后的‘寶龍地產(chǎn)商學(xué)院’將致力于集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)人才的培養(yǎng)，以企業(yè)戰(zhàn)略和人才開發(fā)為核心，以構(gòu)筑企業(yè)全員培訓(xùn)體系為基礎(chǔ)，通過企業(yè)文化的導(dǎo)入和企業(yè)學(xué)習(xí)習(xí)慣的培育，形成企業(yè)知識管理、人才培養(yǎng)、市場競爭的智力平臺，最終成為實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的有力武器�！比涨埃瑢汖埣瘓F(tuán)董事局主席、總裁許健康在接受本報記者專訪時，對開辦“寶龍地產(chǎn)商學(xué)院”躊躇滿志。
　　打造商業(yè)地產(chǎn)“黃埔軍校”
　　通過商業(yè)地產(chǎn)的帶動，推動中國的城市化進(jìn)程，是許健康最大的心愿。
　　2003年以來，寶龍先后在5個省14個城市投巨資建設(shè)了17個集多種功能于一體的“寶龍城市廣場”，今年，還將有4個項(xiàng)目開業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓許健康越來越感到“人馬不足”。
　　“寶龍現(xiàn)在最缺的就是人才。今年將要開業(yè)的4個項(xiàng)目，都是幾十萬平方米，需要大量的專業(yè)人士�！痹S健康感慨地說，商業(yè)地產(chǎn)在中國地產(chǎn)界是一個新興的領(lǐng)域（ 查看地圖），發(fā)展太短暫，沒有現(xiàn)成的發(fā)展模式和經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營人才，懂的人很少。它與一般住宅地產(chǎn)不同，就像下象棋，走兩三步大家都想得很好，都很容易，到第四、第五步可能就亂了，想不下去了，可以說，商業(yè)地產(chǎn)看起來容易，做起來難。
　　“發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，首要就是培養(yǎng)專業(yè)人才�！苯�(jīng)過多方籌劃，許健康決定，與廈門大學(xué)管理學(xué)院ＭＢＡ中心合作共建“寶龍地產(chǎn)商學(xué)院”，以解決人才短缺的問題�！拔覀兿Ｍ�培養(yǎng)一大批25歲－40歲的年輕人，通過集訓(xùn)，讓其成為商業(yè)地產(chǎn)的精英，我們總結(jié)了很多經(jīng)驗(yàn)，很多流程都已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化，他們把經(jīng)驗(yàn)學(xué)透了，然后再分派到全國各地去。這個行業(yè)做起來很有成就感，你能營造一個環(huán)境，讓老百姓購物、休閑、享受商業(yè)的價值，我特別希望有志之士到寶龍來，加入寶龍的團(tuán)隊(duì)，一同參與推動城市化進(jìn)程，為中國商業(yè)地產(chǎn)作出貢獻(xiàn)。”
　　顛覆地產(chǎn)傳統(tǒng)商業(yè)模式
　　1990年，許健康踏進(jìn)了發(fā)展如日中天的地產(chǎn)領(lǐng)域。從那天起，他就一直在思考，什么樣的地產(chǎn)是這個時代最需要的？一個商人掙錢固然重要，但如果所提供的產(chǎn)品和服務(wù)，不是這個社會最需要的，不能夠反映這個時代的需要，那么，他就不是真正意義上的成功商人。
　　2002年，在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打10多年的許健康，迎來了地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的“春天”。這一年，他以全國政協(xié)委員的身份參加了全國兩會。會上，他了解到中國要在2020年基本實(shí)現(xiàn)小康社會，加快推動城市化進(jìn)程�！俺鞘谢�及經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來了前所未有的機(jī)遇，我看到了這個商機(jī)，回來以后把所有的事情都放開，全力以赴做商業(yè)地產(chǎn)。”許健康向記者介紹說，與一般商業(yè)地產(chǎn)建完就賣、賣完就不管的風(fēng)格不同，寶龍商業(yè)地產(chǎn)具有四大特點(diǎn)：它以獨(dú)特的建筑藝術(shù)并結(jié)合生態(tài)、環(huán)保和智能化手段為城市建設(shè)打造新亮點(diǎn)；它以多業(yè)態(tài)的互動經(jīng)營為大小商家營造更廣闊的發(fā)展商機(jī)；它以全功能的服務(wù)為市民構(gòu)筑豐富多彩的都市生活新形態(tài)；它以規(guī)模經(jīng)營效應(yīng)，為城市聚集巨大的人流、物流、資金流和信息流，為政府經(jīng)營城市注入新的活力。
　　致力推動中國城市化進(jìn)程
　　從少年郎中到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖，從僅有10元的窮者到身家過億的富翁，不論身份、財富怎樣變化，許健康總認(rèn)為，寶龍集團(tuán)能夠迅速發(fā)展，得益于國家的開放以及整個城市化進(jìn)程的推進(jìn)。因此，他說，“要通過自己的努力，回報社會，回報人民，回報國家”。
　　“改革開放這么多年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生很大的變化，經(jīng)濟(jì)好了，大家追求多了，要求高了，過去的商業(yè)業(yè)態(tài)處于一種過分集中、規(guī)模配套不齊全、交通擁塞的現(xiàn)象，滿足不了大家的需求，我們這種綜合性、規(guī)模大、配套齊全的商業(yè)地產(chǎn)模式一推出，便得到政府和老百姓的大力支持。這讓我們感到欣慰，我們沒有理由不在城市化進(jìn)程的道路上做更多的努力�！薄帮嬎�思源”，許健康的努力得到了社會的一致認(rèn)可，他所領(lǐng)導(dǎo)的寶龍集團(tuán)，短短幾年已迅速發(fā)展成國內(nèi)知名的大型企業(yè)集團(tuán)，許健康也先后獲得了“中國房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)人物”、“中國改革開放30年感動中國經(jīng)濟(jì)30人”、“中國最具影響力企業(yè)家”、“中國公益事業(yè)特別貢獻(xiàn)獎”等多項(xiàng)殊榮。
　　我們深信，在不久的將來，他所打造的商業(yè)地產(chǎn)“黃埔軍�！保瑢⒃诎l(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、推動中國城市化進(jìn)程上，發(fā)揮更大的作用。

5世邦魏理仕 全球商業(yè)地產(chǎn)09中期趨穩(wěn)并復(fù)蘇
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)成都站 cd.focus.cn 2009年09月07日09:26

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布《全球市場觀察》，對全球經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)的最新發(fā)展趨勢作出解析，指出商業(yè)地產(chǎn)市場在2009年中期趨于穩(wěn)定，并開始復(fù)蘇。
　　該觀察報告顯示，亞洲的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價格可能已經(jīng)觸底。在中國大陸和香港，住宅銷售交易量持續(xù)強(qiáng)勁反彈；而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但是，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑，并且多個辦公樓市場持續(xù)呈現(xiàn)負(fù)凈吸納及入駐率的下降。
　　有跡象表明，由于全球金融危機(jī)的影響，太平洋地區(qū)在經(jīng)歷了長達(dá)18個月的動蕩之后，房地產(chǎn)市場正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。此外，消費(fèi)者和商家的市場信心在達(dá)到近20年的低谷后，目前正在回升。
　　在歐洲、中東和非洲地區(qū)，物業(yè)投資市場的交易額從2009年第一季度的116億歐元緩慢升至130億歐元。
　　然而，世邦魏理仕認(rèn)為，現(xiàn)在就預(yù)測這種好轉(zhuǎn)勢頭會一直持續(xù)下去還言之過早，并預(yù)計，第四季度交易量會獲得進(jìn)一步小幅平穩(wěn)上升。
　　在倫敦，物業(yè)投資市場中的活動頻頻加快。但是，在歐洲其它主要市場上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。
　　根據(jù)世邦魏理仕指數(shù)報告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率達(dá)8.6%，相對于2008年，其年度同比收縮十分顯著。
　　與此同時熏美國市場沒有復(fù)蘇跡象。
　　2009年第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的空置率繼續(xù)上升。美國的辦公樓空置率以80個基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到15.5%，而同期全國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到13.0%。而在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國。其辦公樓空置率從第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。
　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德托特博士表示，“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，很明顯，那些信用體制最為脆弱的國家與其它國家相比需要更長的復(fù)蘇期。去年發(fā)生的嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退波及全球，但各國的復(fù)蘇步伐將會出現(xiàn)很大的差異，這主要取決于一個國家銀行體系的實(shí)力�！庇^察報告認(rèn)為，年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟(jì)活動。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險溢價上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市場中不同物業(yè)類型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場中，這一價值調(diào)整的過程遠(yuǎn)未結(jié)束。