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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)忙建"小人國" 幫助招攬人氣 豐富業(yè)態(tài)
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從環(huán)境牌到超市牌，從餐飲牌到休閑牌，商業(yè)地產(chǎn)仿佛一位魔術(shù)師，很難想象下一個幫他見證奇跡的素材是什么，然而可以肯定的是，一張與兒童有關(guān)的牌即將被他翻開。
與全國相比，沈陽地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)聯(lián)姻的步伐雖稍顯滯后，但一段時間以來卻勢頭很猛——多數(shù)量到體量、從檔次到背景，以至于中國科學(xué)院都甘作“智庫”。
種種跡象表明，沈陽商業(yè)地產(chǎn)信心滿滿地拉上了兒童經(jīng)濟(jì)。
商業(yè)地產(chǎn)引入兒童經(jīng)濟(jì)
2009年9月2日，位于北站金融商貿(mào)圈核心區(qū)的華府天地內(nèi)，一個名為“貝貝樂園”、占地近兩個籃球場大小的區(qū)域正在緊張施工，面向兒童提供體、智類游戲是它的構(gòu)想。
作為沈陽知名商業(yè)地產(chǎn)，華府天地與兒童經(jīng)濟(jì)的淵源始于2008年。這年5月，一個占地700平米、針對0—14歲兒童游玩的室內(nèi)兒童游樂場——“妙想天開”正式開業(yè)，彼時的沈陽，除興隆大家庭與新瑪特外，嚴(yán)格意義上的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)尚無此類“小人國”；此后的2009年7月，華府天地內(nèi)另一處針對低齡人群的大型娛樂主題電玩廣場——“神采飛揚(yáng)”登場，至此，一個融入兒童經(jīng)濟(jì)的商業(yè)地產(chǎn)雛型初具。
而在中街商圈，一個2009年才開始發(fā)力的商業(yè)地產(chǎn)新貴——“中糧大悅城”也在暗中較勁。該項目一位主管策劃的高管向《時代商報》透露，一個面向青少年、沈陽地區(qū)唯一的真冰冰場將鐵定落戶大悅城；同時，如無意外，在一個高檔影院項目內(nèi)，將領(lǐng)先于沈陽其他影院增設(shè)兒童影廳，所有設(shè)施均為軟包裝、服務(wù)人員均在接受完兒童照顧課程后上崗、所有影片均針對兒童口味引進(jìn)。
不僅于此，二環(huán)以外也已嗅到兒童經(jīng)濟(jì)的味道，捕獲它的仍是商業(yè)地產(chǎn)。
目前的“城建北尚”雖然只是一個住宅樓盤，但占地近20萬平方米的它即將融入一個80萬平方米的超大型商業(yè)地產(chǎn)。2009年9月3日，《時代商報》在其北側(cè)的巨大工地上了解到，不久，大型超市及休閑會所等項目將在這里拔地而起。而一個占地8000平方米、領(lǐng)先沈陽其他商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的兒童娛樂場所一到兩代的“夢想天地國際成長中心”已經(jīng)進(jìn)入工程收尾階段，部分兒童游樂設(shè)備已經(jīng)安裝就位，預(yù)計9月底10月初開門營業(yè)。
毫無疑問，從單打獨斗到融入商業(yè)地產(chǎn)，沈陽的兒童娛樂經(jīng)濟(jì)曾奮力掙扎過很久。
沈陽的商業(yè)意識差距
從15年前夏宮開業(yè)的鞭炮還未散盡的時候開始，兒童娛樂經(jīng)濟(jì)在沈陽便嶄露頭角，然而，無論是夏宮還是棋盤山嘉年華，乃至各種名頭不下10個左右的兒童娛樂場所，均難逃表面茂盛實則荒蕪的殘酷歲月。15年間，它們倒掉殆盡，傷亡率很高。
2002年8月，興隆大家庭取東亞商業(yè)廣場而代之，其5樓整整接近一層的游樂場的面世正式宣告了兒童經(jīng)濟(jì)與商業(yè)的聯(lián)姻，此后6年，興隆始終一枝獨秀。
直到2008年前后，風(fēng)起云涌的商業(yè)地產(chǎn)大舉匯納兒童娛樂經(jīng)濟(jì)元素，才令業(yè)界眼前一亮。然而即便如此，沈陽與國內(nèi)其他地方的差距卻已然形成。
早在沈陽華府之前，北京朝陽區(qū)CBD中心區(qū)建外SOHO商圈內(nèi)就建造了童趣風(fēng)格彩繪的38座旋轉(zhuǎn)木馬，供16歲以下兒童免費乘坐，以此提高建外SOHO部分在建工程的人氣；深圳大型購物中心——京基百納購物廣場三層聚攏了目前國內(nèi)領(lǐng)先的親子園，兒童娛教區(qū)占地1200余平方米，從裝飾風(fēng)格到設(shè)施配備均從兒童舒適安全角度出發(fā)，并有專業(yè)人員對兒童予以指導(dǎo)；而且，北京、上海、廣州等地的許多一站式購物中心內(nèi)均有較大面積的兒童消費區(qū)，兒童服飾、娛教產(chǎn)品、兒童影樓等一應(yīng)俱全，為家長與兒童多元化消費增添選擇，打造家庭生活主場。
據(jù)了解，美國大部分綜合購物中心在入口處即有面積較大的兒童活動區(qū)，充氣圍欄內(nèi)有滑梯、小球、積木等供不同年齡段兒童自由選擇。兒童消費倍受重視，部分購物中心內(nèi)有兒童高檔品牌專區(qū)，出售國際時尚品牌如BURBERRY、JUICYCOUNTER等為專為兒童設(shè)計的服裝。兒童需求能否得到滿足日漸成國際性商業(yè)地產(chǎn)能否吸引消費者的關(guān)鍵因素。
顯然，沈陽在追趕，但后發(fā)力者往往面臨更大的挑戰(zhàn)。
“童話”的力量有多大
在華府天地和大悅城，從普通員工到經(jīng)營、策劃高層均表示，引進(jìn)兒童娛樂場所主要考慮的是幫助商業(yè)地產(chǎn)招攬人氣、豐富業(yè)態(tài)。在華府天地的“妙想天開”里，記者發(fā)現(xiàn)，一名兒童至少有1位家長陪同，多的達(dá)到三四位，而這些兒童的娛樂需求在得到滿足后，家長們則無一例外地要在各樓層的賣場間走上幾圈�！�1+1”的結(jié)果在這類商業(yè)地產(chǎn)中變得“≥2”。
敏銳的目光還不僅于此�！皩τ谝雰和�(jīng)濟(jì)元素而言，沈陽商業(yè)地產(chǎn)顯然晚了一些，但這種時間上的落后恰恰突顯出‘空間’上的優(yōu)勢�！敝忻篮腺Y沈陽夢想天地兒童游樂有限公司副總經(jīng)理趙海認(rèn)為，當(dāng)前，沈陽的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)著力挖掘兒童娛樂項目縱深意義，“在不放棄大而全的基礎(chǔ)上，不拋棄專而精，在開發(fā)兒童益智健體、社會角色、應(yīng)變能力、團(tuán)隊精神等方面有所突破�！睋�(jù)了解，基于這種想法，沈陽某商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)花巨資邀請中國科學(xué)院下屬機(jī)構(gòu)完成了一整套兒童游樂軟件和體系的開發(fā)。
據(jù)業(yè)界人士透露，沈陽商業(yè)地產(chǎn)正在考量在對其內(nèi)部的兒童娛樂項目實行會員制，使上述兒童娛樂項目的縱深意義得以在兒童身上形成長效�！岸艹蔀榇祟悤䥺T的家庭，在經(jīng)濟(jì)實力、社會背景和人際關(guān)系等方面必定超群，而這也將為策劃此舉的商業(yè)地產(chǎn)帶來意想不到的收獲�！痹撊耸糠Q，從這個角度看，商業(yè)地產(chǎn)與兒童經(jīng)濟(jì)是天生的一對。
兒童的未來難以把握，但透過一張張稚嫩的表情，商業(yè)地產(chǎn)卻在謀劃將夢想變成現(xiàn)實。
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