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市場觀察
城市中心奏響“東進(jìn)序曲” 萬達(dá)扛旗天津！
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[提要]在地產(chǎn)大鱷中，萬達(dá)集團(tuán)作為中國商業(yè)地產(chǎn)界的“鼻祖級”企業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)軍天津，進(jìn)軍河?xùn)|。
隨著天津城市重心逐步向東傾斜的大趨勢，在政府“雙城戰(zhàn)略”的影響下，作為天津市區(qū)鏈接濱海新區(qū)的重要通道，河?xùn)|區(qū)正以其蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，對天津的城市未來產(chǎn)生著重要的影響。而對于地產(chǎn)界人士來說，河?xùn)|則無疑又給了他們一次搭建全新舞臺的機(jī)會，在這些地產(chǎn)大鱷中，萬達(dá)集團(tuán)作為中國商業(yè)地產(chǎn)界的“鼻祖級”企業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)軍天津，進(jìn)軍河?xùn)|。隨著城市中心的東移，河?xùn)|區(qū)位的優(yōu)勢將愈加凸現(xiàn)，此時萬達(dá)進(jìn)津，勢必將扛起天津商業(yè)地產(chǎn)的大旗，為城市新中心的運(yùn)營搭建優(yōu)秀的服務(wù)平臺。
“先有大直沽 后有天津衛(wèi)”
近日，《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》(征求意見稿)正式向全市人民廣泛征求意見和建議。規(guī)劃中，“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”的總體策略受到普遍關(guān)注，其中“雙城”是指中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū),是天津城市功能的核心載體。而作為鏈接雙城的重要通道，河?xùn)|區(qū)近年來的快速發(fā)展已經(jīng)顯現(xiàn)出無窮的發(fā)展?jié)摿�，一條“雙城”戰(zhàn)略中軸線已經(jīng)隨著天津“雙城戰(zhàn)略”的確定逐漸浮出水面，而河?xùn)|區(qū)也迎來了歷史上最好的騰飛良機(jī)。
“先有大直沽、后有天津衛(wèi)”這句世代相傳的老話折射的便是河?xùn)|區(qū)的厚重歷史。河?xùn)|區(qū)是天津市中心城區(qū)之一，位于天津市東部，占地40平方公里。自我國元代天津出現(xiàn)“直沽寨”至今，河?xùn)|區(qū)大直沽地區(qū)迄今已有800多年歷史。大直沽在歷史上是伴隨漕運(yùn)、南北貿(mào)易的出現(xiàn)而發(fā)展起來的，歷史上大直沽也是南糧北運(yùn)的終點(diǎn)，曾經(jīng)給天津帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以說，它是天津的發(fā)祥地之一。如今，河?xùn)|區(qū)是天津市區(qū)連接濱海新區(qū)的前沿陣地，也是實(shí)現(xiàn)天津市經(jīng)濟(jì)中心戰(zhàn)略東移的戰(zhàn)略要地，從地圖上看，其形狀宛如一只迎風(fēng)展翅的鴿子。
河?xùn)|迎來“騰飛進(jìn)行時”
河?xùn)|區(qū)政府在河?xùn)|區(qū)“十一五”規(guī)劃中，確定了“立足河?xùn)|，依托海河開發(fā)，融入濱海新區(qū)建設(shè)，面向天津及環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展，努力建設(shè)成現(xiàn)代商務(wù)商貿(mào)物流基地、直沽文化旅游基地、都市工業(yè)示范基地和開放型、服務(wù)型、和諧型的現(xiàn)代化新城區(qū)”的功能定位。如何承接濱海國際物流中心產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，加快河?xùn)|區(qū)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展將是河?xùn)|區(qū)面臨的一次歷史性機(jī)遇。
近年來，隨著天津城市中心以及整體經(jīng)濟(jì)重心的東移，河?xùn)|區(qū)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出越來越重要的戰(zhàn)略地位，借助天津三步走發(fā)展目標(biāo)和擴(kuò)大戰(zhàn)略，河?xùn)|區(qū)出現(xiàn)了非常好的發(fā)展趨勢，成為近年來天津城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域�，F(xiàn)在的河?xùn)|猶如白鴿一般振翅騰飛，這是區(qū)內(nèi)幾十余萬人民的共同期盼。
城市中心東移 萬達(dá)選址河?xùn)|
縱觀整個河?xùn)|的發(fā)展軌跡，我們不難發(fā)現(xiàn)，在河?xùn)|，工業(yè)東移的腳步從上個世界末就已經(jīng)開始，對于一個傳統(tǒng)的以工業(yè)為基礎(chǔ)的城區(qū)，在本世紀(jì)初迎來了自己的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由于河?xùn)|區(qū)是連接濱海新區(qū)的一個重要的交通樞紐，濱海新區(qū)的發(fā)展給河?xùn)|區(qū)帶來了得天獨(dú)厚的機(jī)遇，現(xiàn)在河?xùn)|區(qū)的城區(qū)功能已經(jīng)由傳統(tǒng)的工業(yè)城區(qū)向經(jīng)濟(jì)服務(wù)型城區(qū)轉(zhuǎn)化，為濱海新區(qū)的發(fā)展提供必要的配套設(shè)施也已經(jīng)成為了河?xùn)|重鑄輝煌的突破口。
城市發(fā)展足跡的背后永遠(yuǎn)都不缺乏戰(zhàn)略家的敏銳目光，河?xùn)|這塊價值沃土更是如此。2009年，以萬達(dá)廣場征戰(zhàn)全國30多個大中城市，擁有近40余座堪稱大手筆的城市綜合體類項(xiàng)目的萬達(dá)集團(tuán)再次選址天津，扎根河?xùn)|，萬達(dá)集團(tuán)此次率領(lǐng)經(jīng)過市場檢驗(yàn)已具有強(qiáng)大戰(zhàn)斗力和生命力的萬達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品進(jìn)軍天津，以河?xùn)|津?yàn)I大道為核心，全面輻射河?xùn)|乃至天津，萬達(dá)在全國開發(fā)締造的無數(shù)個財富神話，也讓萬達(dá)有理由滿懷信心地締造天津全新的都市中心！
萬達(dá)來了 財富神話再上演
51萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目—河?xùn)|萬達(dá)廣場囊括五大城市機(jī)能，多種城市業(yè)態(tài)，涵蓋大型商業(yè)、精品住宅、商務(wù)辦公、購物中心、豪華影城、步行街、大型KTV、時尚電玩等包羅萬象的業(yè)態(tài)，全面滿足“一站式”生活需求。多重生活元素的一體化，規(guī)避城市不均衡發(fā)展帶來的購物及娛樂的不便利，同時也解決了居住功能與生活功能割裂的城市生活狀態(tài)。
其實(shí)，隨著津?yàn)I一體化快速融合，河?xùn)|區(qū)黃金走廊的紐帶作用使得天津迫切需要河?xùn)|萬達(dá)廣場這樣的城市中心，來收攏目前局部的、零散的、雜亂的商業(yè)配套，承載更高更快的城市發(fā)展要求，而該項(xiàng)目之前，天津成熟的超級綜合體商業(yè)始終沒有出現(xiàn)。作為21世紀(jì)最受國際矚目的城市之一，目前的天津已經(jīng)從單一的城市核心走入了以主城與濱海新區(qū)為核心的“雙城戰(zhàn)略”布局中，河?xùn)|是繼和平、河西、南開之后實(shí)現(xiàn)天津城市中心向東成熟擴(kuò)展的重要部分。相信，今后隨著2010年底河?xùn)|萬達(dá)廣場的滿鋪開業(yè)，作為萬達(dá)集團(tuán)第三代城市綜合體典范的河?xùn)|萬達(dá)廣場不但將改寫天津超級綜合體不夠成熟的尷尬，還將帶給天津一個完整的城市東部格局，締造一個全新的都市中心！
萬達(dá)百事貼
萬達(dá)集團(tuán)
大連萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，計劃到2010年，資產(chǎn)超過600億元，年銷售收入超過400億元，年利潤超過60億元， 年納稅超過30億元，計劃開業(yè)40余座萬達(dá)廣場、16家五星級酒店、70家影城600塊電影銀幕、25家連鎖百貨，持有的收租物業(yè)面積超過600萬平方米，將成為中國一流的企業(yè)集團(tuán)。
萬達(dá)知多少
王健林： 1954年生，任大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長。
王健林是中共17大代表、全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、中華慈善總會榮譽(yù)會長；他還擔(dān)任中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國商業(yè)聯(lián)合會等機(jī)構(gòu)的副會長等一系列重要社會職務(wù)。
王健林語錄
“偉大的企業(yè)不是產(chǎn)生于長大之后，而是產(chǎn)生于誕生之時，一個企業(yè)如果有志向，有追求，有韌性，一定能茁壯成長。”——萬達(dá)董事長王健林在全國工商聯(lián)十屆一次常委會上的發(fā)言
萬達(dá)在天津
天津河?xùn)|萬達(dá)廣場屬于萬達(dá)純正的第三代項(xiàng)目，項(xiàng)目位于天津河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道，總建筑面積約51萬平方米，囊括五大城市機(jī)能，多種城市業(yè)態(tài)，涵蓋大型商業(yè)、精品住宅、商務(wù)辦公、購物中心、豪華影城、步行街、大型KTV、時尚電玩等包羅萬象的業(yè)態(tài)。
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