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市場(chǎng)觀察
申銀萬(wàn)國(guó):豫園商城 不落幕的館外館 增持
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關(guān)鍵假設(shè)點(diǎn):豫園商業(yè)圈偏重于旅游體驗(yàn),以本土民俗風(fēng)情為主打,豫園地區(qū)的獨(dú)特之處在其深厚的歷史文化底蘊(yùn)。豫園商業(yè)旅游區(qū)概念正在從原有的小豫園概念延伸到大豫園的范疇,從而有效提升了整體的商業(yè)價(jià)值。
豫園商業(yè)旅游區(qū)由原有的20 萬(wàn)平米逐步將增加至50 萬(wàn)平米,區(qū)域功能更為豐富,目前豫園商業(yè)圈內(nèi)黃金、餐飲和小商品的業(yè)態(tài)體量分別占10%、20%和60%,每年3500 萬(wàn)的人流造就了該商圈商業(yè)價(jià)值十分突出。
我們與大眾輿論的不同之處:2010 年世博會(huì)的直接效應(yīng)是短期游客人數(shù)增加從而帶動(dòng)旅游休閑餐飲和紀(jì)念品銷售,而為世博所配套的交通設(shè)施改善則將是豫園商圈長(zhǎng)期繁榮的基礎(chǔ)。上海世博場(chǎng)館是臨時(shí)性的,半年后會(huì)拆除,但擁有中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)和添加時(shí)尚元素的豫園商圈卻是長(zhǎng)期受益的,海內(nèi)外游客回去后口口相傳,從而讓豫園成為世博會(huì)之外永不落幕的館外館,融合了傳統(tǒng)和現(xiàn)代的豫園將在世博后擁有長(zhǎng)期持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)。
股價(jià)表現(xiàn)的催化劑:世博會(huì)中海內(nèi)外游客人數(shù)超預(yù)期;黃金價(jià)格持續(xù)上漲;證券市場(chǎng)持續(xù)向上;武漢房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利超預(yù)期。
核心假設(shè)的風(fēng)險(xiǎn):世博效應(yīng)低于市場(chǎng)預(yù)期;黃金價(jià)格和證券市場(chǎng)持續(xù)向下。
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