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市場觀察
買套商鋪 竟然無法辦產(chǎn)權(quán)
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記者從市場獲悉，近段時間，不少開發(fā)商大量推出臨街商鋪、社區(qū)商業(yè)、小戶型辦公間、專業(yè)市場等，意在奪取市場上的恐慌資金：8月底，一環(huán)路李家沱推出23-78平方米精品臨街底商鋪，價格從15000-29000元/平方米不等；城南商匯臨街商鋪清盤，價格4380元/平方米；石羊場的尾盤商鋪特價僅3800元/平方米……
成都社區(qū)商鋪銷售異�；鸨�，金�；▓@十?dāng)?shù)個商鋪被瘋搶，包括龍湖春風(fēng)里商鋪、合能耀之城商鋪、錦江城市花園商鋪等，都在近期取得了異�；鸨匿N售，而華宇陽光水岸和錦城名都的商鋪還未開盤，已有數(shù)百個意向投資者在守望中。面對如此火爆的行情，四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春分析說，成都這批商業(yè)地產(chǎn)的上市狂潮，在股市下挫以及豬肉漲價之時推出，其目的非常明確，意在“掠食”當(dāng)前市場上的恐慌性資金。
那么，在通脹預(yù)期下如何投資商鋪？這也是眾多購房者最關(guān)注的。近日，記者通過對多位經(jīng)驗豐富的商鋪投資者、不動產(chǎn)研究專家和商業(yè)連鎖協(xié)會等人士的采訪后發(fā)現(xiàn)，四類商鋪當(dāng)下應(yīng)謹(jǐn)慎購買——
1、權(quán)屬亂被抵押商鋪謹(jǐn)買
劉小姐一年前看中一個商鋪，但在辦產(chǎn)權(quán)時才發(fā)現(xiàn)該商鋪已經(jīng)被出售人抵押，產(chǎn)權(quán)根本無法辦。對劉小姐遇到的情況，成都某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙勇指出，購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購房者的權(quán)益就得不到保障。
2、位置偏背街商鋪請勿選
目前成都市場上推出的商鋪不少，從業(yè)態(tài)分，有家居、汽配、石材等專業(yè)市場商鋪，也有社區(qū)商鋪。從經(jīng)營模式分，有返租銷售的，也有帶租約銷售的。那么，作為中小投資者，怎樣擦亮眼睛，做個精明的投資者呢？
在商鋪方面有豐富經(jīng)驗的姜衛(wèi)紅指出，“投資商鋪不可貪圖便宜。因為當(dāng)前成都市場上有不少商鋪的單價只相當(dāng)于同區(qū)域的住宅價格，是因為商鋪口岸價值不佳，其投資回報可能還比不上住宅。”姜先生說，口岸不佳的商鋪，主要是專業(yè)市場的內(nèi)街商鋪，社區(qū)商鋪中的背街商鋪，這類商鋪的人氣量有限。
3、環(huán)境差單街商鋪不要買
記者近日在城南某社區(qū)看到，由于遠離交通主干道，該社區(qū)臨街商鋪街面只有幾米寬，一般行人稀少，難賣更難租。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這種街面環(huán)境差的單街商鋪，價格雖然只有每平方米幾千元，但由于人氣太差，仍少有人問津。
對此，四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春指出，作為社區(qū)街道，很多街面是較狹窄的，有的社區(qū)街面還只有一邊是商鋪，另一邊則是住戶外墻，這種街鋪屬單街商鋪較難形成商氣和人氣，投資價值也不高。因為人們不方便停車，消費不方便，這樣的商鋪很難增值。
4、口岸假快速通道難留人
記者在二環(huán)路上看到，不少處于快速通道上的商鋪已空置很久。四川大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任吳豐教授指出，雖然商鋪臨街，而且人流量較大，然而過往的行人都匆匆而過，不會停下來消費，這種商鋪就是假口岸商鋪。另外，專業(yè)市場中的內(nèi)街商鋪、臨街商鋪的背面商鋪（背街）、以及部分因斷頭路形成的死胡同商鋪，也要謹(jǐn)慎購買。因為這幾類商鋪有可能長期都無法出租。商鋪無法出租，租金收益、商鋪增值就無法指望，也就失去了投資的價值。
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