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市場觀察
南亞風情第壹城 書寫昆明城市圖騰夢想之旅
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今天，崛起于昆明的南亞風情第壹城將使更多人看到，昆明這座東南亞經(jīng)濟橋頭堡，正在逐漸顯露出一副“大昆明，新中心”的都市城市綜合體的的景象。
城市綜合體構(gòu)筑城市圖騰
如果為昆明賦予一個時代的特征，那么——它既非處于百廢待興的初始，也非處于繁榮盛世的頂峰，而是處于升快速發(fā)展上升的鼎盛前夜，這時候需要的是一種承前啟后、劃時代的力量來制定規(guī)則，建立秩序，猶如茫茫自由海域中的旗艦或航標燈，用高度和權威確定發(fā)展的格局。
誰能擔當起這個重任？人們不約而同地想到了一個詞匯：城市綜合體。
何謂城市綜合體？ 城市綜合體堪稱 “城中之城”，它不僅可以滿足人們居住、購物、辦公、休閑、美食、運動健身和娛樂等物質(zhì)享受和精神享受的“一站式”要求，更要具有強勁的吸納能力，能夠形成對周邊區(qū)域的有力吸引，成為城市的核心，它基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。
“凡是有城市的地方就有城市綜合體”,用這句話來形容如今中國的城市商業(yè)并不為過。仿佛是一夜之間,被稱為CityMall的城市綜合體在全國各地遍地開花,除了北京、上海、廣州等一線城市外,全國各地的二三線城市也都走起了“Mall”步。
自上個世紀法國拉德芳斯建立起第一個城市綜合體項目以來,這種業(yè)態(tài)在世界各地均取得了巨大成功,美國洛克菲勒中心、日本六本木、北京華貿(mào)中心等城市綜合體成為體現(xiàn)城市繁華的標志區(qū)域,并被視為一張耀眼的城市名片。這些城市綜合體的出現(xiàn)，無一不對當時區(qū)域的發(fā)展起到至關重要的拉動作用。昆明，作為東南亞經(jīng)濟橋頭堡，需要找到一個真正的屬于自己的城市綜合體來作為它的精神圖騰，來向世界宣示它的崛起。
昆明最大的城市綜合體來了
任何事物的產(chǎn)生總是和當時一定的社會、歷史條件息息相關。一座城市的大型建筑綜合體可謂“城中之城”，它是城市財富和實力的象征，不但見證了城市的成熟和繁榮，而且還背負著重塑城市形象、參與城市歷史塑造的責任。
昆明作為省會城市，城市國際化已成為其未來發(fā)展的必然趨勢。目前，昆明房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進入品質(zhì)時代，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已承載不了市民購物、休閑娛樂的需求。而在一段時期內(nèi)，具有城市綜合體風格的商業(yè)地產(chǎn)項目在昆明又很缺乏，在此情況下，就賦予了城市綜合體項目發(fā)展機遇。于是， 有著17年發(fā)展歷程的諾仕達集團帶著南亞風情第壹城來了。
“這里是昆明的曼哈頓，這里是昆明的巴黎，這里是昆明的香港，這不是夢，這是即將到來的日子”，2009年，昆明南亞風情第壹城于萬眾矚目中浮出水面，順應了天時、地利、人和。
南亞風情第壹城位于原南亞風情園舊址，總用地面積282.45畝，建筑面積97.8萬平方米，是昆明最大的城市綜合體，商業(yè)、商務面積達47萬平方米。其中包括9.8萬平方米的Shopping Mall（購物中心），4萬平方米的主力百貨，5萬平方米的白金五星級酒店，3萬平方米的中央商業(yè)廣場等大體量商業(yè)，使南亞風情第壹城具有了現(xiàn)代都市商業(yè)中心的特質(zhì)；還有2幢9.6萬平方米的5A級寫字樓，1幢4.3萬平方米的SOHO國際，六條主題突出的商業(yè)街區(qū)，26萬平方米的地下交通空間，4675個停車位以及24.6萬方米的頂級豪宅。
諾仕達集團以世界商業(yè)Street Mall為整體規(guī)劃理念，打造一個全新中央商業(yè)特區(qū)。與傳統(tǒng)滾動開發(fā)模式不同的是，在諾仕達雄厚的資金背景下，這個投資高達68億元的地產(chǎn)項目，將采取一次性投資、一次性建設、一次性交付使用的模式，將大大縮短了整個項目的培育期，將更快呈現(xiàn)一個“一站式休閑、一站式購物、一站式娛樂”理念規(guī)劃建設的現(xiàn)代城市商業(yè)、商務中心區(qū)，集商端商業(yè)、商務、住宅和生態(tài)水岸環(huán)境于一體，滿足現(xiàn)代化城市生活理念的全明星建筑聯(lián)邦。
強強聯(lián)手奠定南亞風情第壹城霸主地位
從規(guī)劃設計之初，南亞風情第壹城就體現(xiàn)出它定位的高端，更彰顯了“ 國際化都市城市綜合體”級的豪邁霸氣……2007年底，南亞風情第壹城考察了十多家國內(nèi)外著名商業(yè)顧問機構(gòu)，并最終選擇了擁有豐富都市城市綜合體設計、運營經(jīng)驗的漢博投資顧問進駐。南亞風情第壹城還未建設，就已經(jīng)和眾多頂級商家簽訂了合作協(xié)議，強大的資源整合能力吸引了無數(shù)人的眼球。
在南亞風情第壹城身上，我們看到了很多享譽全球的知名商業(yè)大亨的身影。世界500強零售巨頭家樂福將以2.1萬平米的空間在這里打造云南旗艦店，世界500強酒店管理巨頭溫德姆斯集團將以5萬平米的空間在這里建造云南的首個白金五星級酒店，國際著名的電影院線集團保利院線將在這里開設西南首個五星級電影院，還有4萬平方米主力百貨店、七彩云南珠寶旗艦店、南亞風情園等大型品牌企業(yè)。
品牌的聚合效應是可怕的，任何有商業(yè)頭腦的人都會知道，這些商家將給整體商業(yè)氛圍來帶來多大的拉動力。南亞風情第壹城因此造就了昆明的很多個第一：第一個以30萬平方米的零售商業(yè)、9.6萬平方米的商務辦公、4.3萬平方米的SOHO公寓、24.6萬平方米的高檔住宅打造的現(xiàn)代中央商業(yè)特區(qū)；第一個引用全球第一物管品牌世邦魏理仕擔任物業(yè)顧問；第一個引入世界五百強企業(yè)溫德姆集團豪生國際酒店旗下白金五星級“豪延”品牌管理的白金五星級酒店……與此同時，占地8300平方米的數(shù)碼廣場也將引進知名商家進駐，而占地2.3萬平方米的家庭生活館則正在接洽中。
如此看來，6大頂端商家的南亞風情第壹城的強強聯(lián)合，必然為未來居住在此的居民們提供了完善的商業(yè)、工作場所，為這座昆明最大城市綜合體的成功打下了堅硬的基石。
2棟5A甲級寫字樓 未來高端商務聚集地
一個大規(guī)模的城市綜合體，其商業(yè)將輻射到城市的高端消費群體，南亞風情第壹城帶給昆明的不僅僅是一個新的商業(yè)中心，而是未來的城市中心。
2棟5A甲級寫字樓總建筑面積9.6萬平方米，以無與倫比的城市地標形象建設構(gòu)建面向大西南、面向東盟地區(qū)高端商務需求。其中南亞第壹國際A座寫字樓高168米，共36層，與五星級酒店相互呼應成為南亞風情第壹城的標志性建筑。南亞第壹國際B座寫字樓高100多米，共29層。二棟寫字樓將采用智能化的硬件、全面的安防和消防系統(tǒng)加上全球第一物管品牌世邦魏理仕貼心、周全的物業(yè)服務，凸顯5A甲級寫字樓品質(zhì)，為國際知名企業(yè)提供一個舒適、安全的辦公環(huán)境。
在南亞風情第壹城中，你也可以尋覓到另類的生活方式。南亞風情第壹城的城市頂級住宅配比豐富，4.3萬平方米的時尚SOHO公寓、24.6萬平方米的高檔住宅，可以滿足成長型企業(yè)以及青年創(chuàng)業(yè)階段層的辦公、投資、自住需求。2.4萬平方米的南亞風情園，將成為高端會議和商務活動的聚集地。
南亞風情 “一站式消費”助推商業(yè)升級
每個城市綜合體都在提倡一站式消費，可許多商業(yè)項目卻沒有足夠體量的大型商業(yè)來進行商業(yè)組合，無法全面收納各類業(yè)態(tài)。而南亞風情第壹城，卻真正做到一站式消費。南亞風情第壹城首先采用第壹商業(yè)大道步行街將豪廷大酒店、南亞風情園、大洋百貨、南亞第一國際（ 查看地圖）、中央商業(yè)廣場、家庭生活館、數(shù)碼城、南亞第一MALL等有機地串聯(lián)在一起，并連接南亞路（金融業(yè)）、星河PUB街（酒吧）、星河左岸（休閑）、掌門地帶（運動），最后再通過地下陽光商業(yè)走廊，極大拓展各個商業(yè)功能的容量。3萬平方米的中央商業(yè)廣場，由東南亞特色的大門、廣場和三層半的獨立建筑構(gòu)成，通過空中連廊和自動扶梯形成區(qū)域內(nèi)的立體交通，而下沉式的商業(yè)街將家樂福和精品百貨地下超市實現(xiàn)無縫對接，形成以品牌旗艦店、旅游商品以及特色情調(diào)餐廳特色濃郁的商業(yè)街區(qū)。
可以想象到的是，未來的南亞風情第壹城，將會形成各地人士喜歡前往的一個新的商業(yè)中心。
城市建筑是人們銘記城市的主要參照，它以特有的方式闡釋城市的文明，代表城市的形象。真正能代表城市品牌形象的不是住宅，也不是企業(yè)、工廠，而是公共建筑的城市綜合體建筑。從倫敦、巴黎、紐約、東京到香港、上海、北京，無一例外。同樣，當我們以城市的眼光去審視昆明時，只有南亞風情第壹城，讓昆明找到一個真正屬于自己的精神圖騰�！�
結(jié)語：
今天的昆明，不僅是一個二線城市的概念，而且是面向南亞、東南亞的橋頭堡；今天的南亞南亞風情第壹城，不僅是一個大型國際化都市城市綜合體，而且是昆明未來的城市中心。
未來的昆明，不單是云南的昆明，而是全國的昆明，甚至是世界的昆明。
或許在不久的將來，南亞風情第壹城也將如同洛克菲勒中心、伊頓中心、國貿(mào)中心、東方廣場那樣銘記城市輝煌與榮耀、屹立于城市核心的商業(yè)圖騰。
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