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市場(chǎng)觀察
楊樂(lè)渝：寫(xiě)字樓的兩種不同命運(yùn)
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在傳統(tǒng)意義上，寫(xiě)字樓被視成與商品住宅一樣的出售品，視作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)末端的銷售環(huán)節(jié)中可出售的銷售資源，而不是城市資源的有機(jī)組成部分。從這個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓的核心價(jià)值就是其出售價(jià)格，即出售時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
無(wú)疑，這種思維忽略了寫(xiě)字樓作為城市資源的長(zhǎng)期價(jià)值，忽略了寫(xiě)字樓的城市價(jià)值與產(chǎn)業(yè)價(jià)值。
北京CBD，高樓林立，車水馬龍，名商云集。在這個(gè)北京地價(jià)最高的區(qū)域之一，國(guó)貿(mào)中心、銀泰中心閃耀著鉆石般的光芒，五百?gòu)?qiáng)的高端客戶與高品質(zhì)的建筑交相輝映，使這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生著強(qiáng)大的能量，也讓這片土地不斷升值。
然而，同樣在這片區(qū)域，你也能看到一些寫(xiě)字樓離奇古怪的風(fēng)景，紙盒子一般的建筑品質(zhì)、張牙舞爪的丑陋外型、寫(xiě)字樓玻璃窗上凌亂的涂鴉圖像，這大多就是那些被散賣掉的寫(xiě)字樓的命運(yùn)。
這就是寫(xiě)字樓在同一世界中的兩種截然不同的命運(yùn)：一種整合進(jìn)化為產(chǎn)業(yè)，持續(xù)為城市、為區(qū)域持續(xù)貢獻(xiàn)價(jià)值，像生命一樣不斷釋放出能量，自身也在其中不斷增值；一種作為商品被簡(jiǎn)單地賣掉，割裂成為七零八落、六神無(wú)主的散戶，為各自小利益與天與地與人斗其樂(lè)無(wú)窮，自身價(jià)值也不斷地折減。
華貿(mào)中心，當(dāng)年處于北京CBD的邊緣地段，經(jīng)過(guò)五到六年的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，如今將所在的區(qū)域變成了CBD的核心與主流地段。高品質(zhì)的寫(xiě)字樓建筑、高品質(zhì)的公司，統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)與良好的經(jīng)營(yíng)，新光百貨的開(kāi)業(yè)，麗茲卡爾頓酒店、萬(wàn)豪酒店兩家全球著名五星級(jí)酒店的入駐，使這里成為北京CBD新的商務(wù)中心，也成為北京的新地標(biāo)。在這個(gè)案例中，城市、區(qū)域、客戶、開(kāi)發(fā)商取得了共贏與可持續(xù)發(fā)展。
再看看金融街與總部基地的案例。
金融街由于統(tǒng)一的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，保證了寫(xiě)字樓產(chǎn)品的高品質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一性，從而為寫(xiě)字樓發(fā)揮強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)功能奠定了基礎(chǔ)，目前，金融街寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的財(cái)政收入已占到整個(gè)西城區(qū)財(cái)政收入的65％以上。
位于豐臺(tái)區(qū)的北京總部基地是以獨(dú)棟寫(xiě)字樓聚集的產(chǎn)業(yè)園形態(tài)，占地面積1000畝，總建筑面積約140萬(wàn)平方米，目前建成300多棟企業(yè)總部大樓，已入駐400多家國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)。以北京總部基地為核心區(qū)的豐臺(tái)科技園占用不到1％的土地，實(shí)現(xiàn)了對(duì)豐臺(tái)區(qū)財(cái)政20％以上的貢獻(xiàn)，成為北京豐臺(tái)區(qū)乃至南城經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新引擎。
所以，寫(xiě)字樓不單單是商品，也不僅僅是辦公或商務(wù)的物業(yè)形態(tài)，更是促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與服務(wù)業(yè)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，是提升城市價(jià)值的極其重要的城市資源，也是城市吸引力與城市形象的重要載體。
理解了這一點(diǎn)，我們便可以感受到華貿(mào)中心的遠(yuǎn)見(jiàn)與智慧、責(zé)任與境界，也可以看到某些自稱還是很專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自私與狹隘、虛偽與短視。
畢竟，建筑會(huì)說(shuō)話；畢竟，事實(shí)勝于雄辯。
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