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市場(chǎng)觀察
試水商業(yè)地產(chǎn)無功而返億城策略轉(zhuǎn)型
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“這應(yīng)該是公司的一個(gè)策略調(diào)整，”長(zhǎng)城證券分析師劉昆對(duì)記者表示，“公司還是想把主要精力放在其擅長(zhǎng)的住宅類地產(chǎn)項(xiàng)目上�！�
據(jù)劉昆介紹，住宅類項(xiàng)目一直以來是億城股份的主要項(xiàng)目，她前期考察公司了解到，億城股份也曾經(jīng)涉足旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但進(jìn)展一直不是很順利。目前秦皇島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也并未按原計(jì)劃進(jìn)展，此次北京CBD商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的退出更是進(jìn)一步明確了公司做大細(xì)分市場(chǎng)的戰(zhàn)略考慮。
根據(jù)億城股份的公告，公司表示，終止CBD項(xiàng)目合作的原因是由于CBD核心區(qū)項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢，截至目前，項(xiàng)目七通一平尚未完成，造成項(xiàng)目投資周期拉長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加；其次由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略。
公開資料顯示，被終止的項(xiàng)目是位于北京CBD核心區(qū)域面積3.4萬平米的酒店物業(yè)。該項(xiàng)目被定位為高品質(zhì)綜合性商業(yè)物業(yè)，包括甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和商業(yè)等，規(guī)劃建筑面積約11.5萬平米。按照億城和合作方晨楓家園的計(jì)劃，項(xiàng)目于2008年10月1日前開工，2012年3月31日前竣工。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，商業(yè)地產(chǎn)相較住宅地產(chǎn)而言，投資周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)比較大；投資回報(bào)周期長(zhǎng)將直接導(dǎo)致公司現(xiàn)金的短缺，該人士認(rèn)為，“策略轉(zhuǎn)型可能只是億城的考慮因素之一，面臨著節(jié)節(jié)攀升的土地價(jià)格和土地儲(chǔ)備的壓力，億城股份撤出項(xiàng)目也有資金需求的考慮。”資料顯示，今年二季度億城股份的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)接近60％。
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