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市場(chǎng)觀察
賣比租利潤(rùn)更高 潘石屹回應(yīng)對(duì)其商業(yè)模式質(zhì)疑
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數(shù)據(jù)顯示，今年上半年SOHO中國(guó)在無(wú)任何新項(xiàng)目完成或入賬情況下，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額7190萬(wàn)元，毛利1650萬(wàn)元。公司銷售成本及行政費(fèi)用分別較2008年同期下降31%及40%。不過(guò)，今年前8個(gè)月，公司已簽訂價(jià)值74億元的銷售合約，其中三里屯SOHO在今年前8個(gè)月完成預(yù)售金額41.5億元。
9月3日，SOHO中國(guó)通過(guò)拍賣以40億元獲得位于北京朝陽(yáng)區(qū)望京地區(qū)B29地塊。不過(guò)，外界還是質(zhì)疑SOHO中國(guó)土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足，因?yàn)檫@是SOHO中國(guó)5年來(lái)首次在土地拍賣市場(chǎng)上拿地。潘石屹表示，SOHO做商業(yè)地產(chǎn)，一定聚焦在北京、上海這樣超大型城市的最繁華地段，這類地段的土地價(jià)值和一個(gè)三線城市郊區(qū)地段的土地價(jià)值是完全不可比擬的，簡(jiǎn)單把SOHO的土地?cái)?shù)量去和一個(gè)主要在邊遠(yuǎn)地區(qū)圈地的開發(fā)商土地?cái)?shù)量比較是不恰當(dāng)也不科學(xué)的。
對(duì)于SOHO中國(guó)的商業(yè)模式，除不搞大規(guī)模的土地儲(chǔ)備外，另一點(diǎn)質(zhì)疑就是———為什么不像傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商持有物業(yè)收租或者整棟出售，而是分散銷售給不同的業(yè)主。潘石屹認(rèn)為，目前，從公司的股本金回報(bào)來(lái)看，物業(yè)銷售比物業(yè)出租要高得多，資金的使用效率也更高。
他還表示，SOHO中國(guó)開發(fā)的65座大樓中，銷售之前總有許多機(jī)構(gòu)要來(lái)洽談?wù)麠澷?gòu)買，這種機(jī)構(gòu)整棟購(gòu)買常帶有一些額外的、公司不能允許的附加條件；其他公司整棟銷售過(guò)程中也出現(xiàn)各種腐敗現(xiàn)象，最后的結(jié)果常常是SO-HO開發(fā)的項(xiàng)目沒有一座銷售給投資者。據(jù)記者了解，長(zhǎng)期以來(lái)外資機(jī)構(gòu)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大宗交易中占據(jù)主導(dǎo)地位，在資金雄厚能夠提供高溢價(jià)的同時(shí)，也普遍滋生了“吃回扣”的現(xiàn)象，前大摩中國(guó)高管蓋斯彼得森在華身陷賄賂丑聞就是案例之一。
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