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市場(chǎng)觀察
高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓“一室難求”
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企業(yè)越來(lái)越重視寫(xiě)字樓的商務(wù)環(huán)境
企業(yè)的辦公環(huán)境是提高企業(yè)效率的關(guān)鍵，如今，不少有著擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)家，在市場(chǎng)上紛紛尋求性?xún)r(jià)比高的寫(xiě)字樓。而縱觀杭州市場(chǎng)，眼下高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓“一室難求”。
不少專(zhuān)家指出，在信息化、全球化的轉(zhuǎn)型時(shí)代，伴隨城市發(fā)展的高歌猛進(jìn)與企業(yè)鍥而不舍地不斷革新，傳統(tǒng)商務(wù)正在逐步讓位。
而應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)，已有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始行動(dòng)，紛紛在寫(xiě)字樓上下狠工夫，這似乎也正預(yù)示著杭州寫(xiě)字樓或?qū)⒂瓉?lái)一場(chǎng)升級(jí)變革。
不少杭企為擴(kuò)張尋求新辦公
“其實(shí)，辦公環(huán)境對(duì)一個(gè)企業(yè)的影響還是比較大的�！痹�2009年杭州成長(zhǎng)型行業(yè)生活品質(zhì)品牌評(píng)選活動(dòng)過(guò)程中，就有眾多企業(yè)家提出這樣的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，好的辦公環(huán)境對(duì)企業(yè)自身的成長(zhǎng)起著不可忽視的重要作用。
近期，由杭州市品牌辦、杭州市青聯(lián)主辦，杭州市品促會(huì)、青年時(shí)報(bào)承辦的2009杭州成長(zhǎng)型行業(yè)生活品質(zhì)品牌評(píng)選活動(dòng)正在火熱進(jìn)行中，在目前報(bào)名參加2009年杭州成長(zhǎng)型行業(yè)生活品質(zhì)品牌評(píng)選活動(dòng)的100多家企業(yè)中，就是不少企業(yè)家坦言，他們正面臨著擴(kuò)張規(guī)模的問(wèn)題，其中就涉及到更換更大的辦公環(huán)境，而在辦公環(huán)境的選擇上，這些企業(yè)的要求還是比較高的。
“隨著公司的成長(zhǎng)、擴(kuò)大，我們現(xiàn)在正在考慮更換辦公環(huán)境。”今年計(jì)劃更換辦公環(huán)境的某IT行業(yè)公司經(jīng)理人金先生表示，公司目前在杭州文三路租房辦公，由于公司規(guī)模日益擴(kuò)大，他想給公司找一個(gè)更好的固定的辦公環(huán)境。再加上目前杭州樓市的形勢(shì)也比較好，他認(rèn)為與其把租金交給房東，還不如自己買(mǎi)一套寫(xiě)字樓。“原先地方是租的，所以辦公環(huán)境可以將就，現(xiàn)在打算自己買(mǎi)一套寫(xiě)字樓，對(duì)這一因素就更加重視了。”
無(wú)獨(dú)有偶，一直開(kāi)辦外語(yǔ)學(xué)堂的顧先生近段時(shí)間也計(jì)劃拓展辦學(xué)規(guī)模。“公司現(xiàn)在的寫(xiě)字樓就在杭州屏風(fēng)街上，想在其他區(qū)域再買(mǎi)個(gè)寫(xiě)字樓，拓展辦學(xué)規(guī)模。”顧先生告訴記者，目前報(bào)名學(xué)外語(yǔ)的學(xué)生越來(lái)越多了，很多學(xué)生都住在郊區(qū)，來(lái)市中心上課不太方便，而且現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，已經(jīng)有不少私人學(xué)堂在杭州市區(qū)以外的其他片區(qū)布點(diǎn)。
高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓“一室難求”
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年寫(xiě)字樓的成交勢(shì)頭銳不可擋。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總成交量為4064套，其中寫(xiě)字樓的成交量就占到了60%以上，從每月的成交情況來(lái)看，都是呈上揚(yáng)趨勢(shì)。而從二手寫(xiě)字樓的需求來(lái)看，也是在不斷上升，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)調(diào)研顯示，隨著今年上半年杭州樓市的回暖，再加上目前寫(xiě)字樓的低價(jià)位，因此受到了很多投資客的青睞。
如今，隨著杭州樓市供不應(yīng)求的行情，高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓在今年下半年也呈現(xiàn)出“一室難求”的局面。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年8月份寫(xiě)字樓成交共663套，與7月份相比下跌了近四成，而其中最主要的原因并不是寫(xiě)字樓難賣(mài)，而是好的辦公環(huán)境的寫(xiě)字樓在市場(chǎng)上已經(jīng)鳳毛麟角。
計(jì)劃投資寫(xiě)字樓的王先生近日就向記者表示，最近他一直都在看下沙的物美超市樓上的寫(xiě)字樓，房東是一天一個(gè)報(bào)價(jià)，原先談好的成交價(jià)格到了第二天就變卦，樓市的走暖讓房東的心態(tài)也變得不好，總覺(jué)得價(jià)格會(huì)賣(mài)虧。而王先生則覺(jué)得這樣“天天提價(jià)”的寫(xiě)字樓，其性?xún)r(jià)比也不高了，最后作罷不買(mǎi)了。
不僅下沙區(qū)塊如此，杭州其他近郊甚至主城區(qū)也出現(xiàn)這樣的情況，所以寫(xiě)字樓的成交則顯得十分艱難。
除此之外，從目前杭州寫(xiě)字樓的辦公環(huán)境來(lái)看，則更是不盡如人意。據(jù)杭州漢嘉機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研指出，除了黃龍商圈的部分甲級(jí)寫(xiě)字樓外，一些適合中小企業(yè)入住的寫(xiě)字樓的辦公環(huán)境并不理想。杭州漢嘉機(jī)構(gòu)前期研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人谷成丹表示，除了像世貿(mào)麗晶城EAC、公元大廈等頂級(jí)寫(xiě)字樓外，目前杭州市場(chǎng)上適合中小企業(yè)辦公的、有著良好辦公環(huán)境的寫(xiě)字樓并不多，大部分寫(xiě)字樓只是做到簡(jiǎn)單的辦公作用，而對(duì)各個(gè)企業(yè)的軟件設(shè)備上并沒(méi)有太多的投入。
“當(dāng)然，這和目前寫(xiě)字樓和商品房房?jī)r(jià)倒掛有關(guān)，目前同一區(qū)域的寫(xiě)字樓的價(jià)格比商品房?jī)r(jià)格要便宜很多，有些好的區(qū)域甚至便宜了一半以上，這導(dǎo)致很多寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商在寫(xiě)字樓的建造上并沒(méi)有投入很多的商務(wù)配套，如這樣的現(xiàn)象在杭州城西、城東等區(qū)域還是比較普遍的�！惫瘸傻け硎颈硎�。
不少專(zhuān)家也指出，這是目前杭州中小企業(yè)寫(xiě)字樓的瓶頸，一方面，中小企業(yè)無(wú)法承受甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金或是售價(jià)，只能尋求普通寫(xiě)字樓；另一方面，普通寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商有著自己的算盤(pán)經(jīng)，在低價(jià)位的寫(xiě)字樓建造上惜金，所以導(dǎo)致目前杭州高性?xún)r(jià)比寫(xiě)字樓“一室難求”。
新興寫(xiě)字樓或?qū)⒂瓉?lái)商務(wù)辦公變革
應(yīng)對(duì)目前的杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)，為競(jìng)奪市場(chǎng)份額，一些開(kāi)發(fā)商正費(fèi)盡心思地營(yíng)造寫(xiě)字樓辦公環(huán)境，以求提高寫(xiě)字樓的性?xún)r(jià)比。
比如，位于武林廣場(chǎng)的坤和中心的問(wèn)市，打破了傳統(tǒng)，以純租賃型寫(xiě)字樓的形式出現(xiàn)，而開(kāi)發(fā)商之所以對(duì)物業(yè)全部持有，是處于對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)的全面把握的需求。據(jù)悉，該寫(xiě)字樓在硬件上將參照國(guó)際超甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，而在軟件上，前期引進(jìn)戴德梁行進(jìn)行顧問(wèn)，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查，而后期則更是全權(quán)委托專(zhuān)業(yè)做寫(xiě)字樓物業(yè)管理的仲量聯(lián)行來(lái)進(jìn)行管理。
“好的辦公環(huán)境是提高企業(yè)辦公效率的關(guān)鍵。作為開(kāi)發(fā)商，重視企業(yè)辦公環(huán)境的開(kāi)發(fā)是必要的，這也是未來(lái)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)的必然要素。”野風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理虞輝表示，在信息化、全球化的大轉(zhuǎn)型時(shí)代，伴隨城市發(fā)展的高歌猛進(jìn)與企業(yè)鍥而不舍地不斷革新，傳統(tǒng)商務(wù)正在逐步讓位。“現(xiàn)在的成功商務(wù)，取決于更便捷的交通，更經(jīng)濟(jì)的辦公成本，更多變的可利用空間，以及更符合現(xiàn)代商務(wù)特征的關(guān)懷與服務(wù)�！�
據(jù)了解，作為野風(fēng)房產(chǎn)2009年度創(chuàng)新力推的商務(wù)辦公樓項(xiàng)目，野風(fēng)現(xiàn)代之星首創(chuàng)“全新效益辦公體驗(yàn)”，從現(xiàn)代商務(wù)的地段交通、經(jīng)濟(jì)高效、尊榮品質(zhì)、員工關(guān)懷、辦公空間、配套服務(wù)六個(gè)全新角度入手，致力于對(duì)企業(yè)個(gè)體辦公空間與公共使用空間功能的創(chuàng)新變革。
與此同時(shí)，為了使入駐企業(yè)能夠體驗(yàn)更為愉悅的商務(wù)辦公氛圍與休閑放松環(huán)境，野風(fēng)現(xiàn)代之星顛覆了以往傳統(tǒng)商務(wù)的空間布局，舍棄了更多的盈利空間，通過(guò)大膽合理的創(chuàng)新規(guī)劃與設(shè)計(jì)，于一樓大堂設(shè)置了企業(yè)集成秘書(shū)服務(wù)前臺(tái)、在四樓4.8米架空層首創(chuàng)都市寫(xiě)字樓3000㎡高爾夫主題空中花園，并在標(biāo)準(zhǔn)層中設(shè)有多個(gè)挑空超6米的精裝商務(wù)會(huì)客廳、精裝時(shí)租會(huì)議中心等。此外，寫(xiě)字樓還配備原裝三菱電梯、隨人感應(yīng)走廊照明系統(tǒng)、公共部分及室內(nèi)都采用了精裝修。
新興寫(xiě)字樓的變革，似乎預(yù)示著杭州即將迎來(lái)商務(wù)辦公的一場(chǎng)新變革。
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