樓市回暖 拉薩商業(yè)地產(chǎn)多點開花潛力巨大

    隨著樓市的持續(xù)回暖，回首今年上半年拉薩商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展正在逐步邁向集多種功能于一體的大型城市商業(yè)綜合發(fā)展的趨勢。據(jù)悉，隨著富泰華購物廣場、羅林新天地、天海商圈等商業(yè)地產(chǎn)項目的推進，為拉薩商業(yè)地產(chǎn)注入了新鮮血液。
    投資者目光瞄向商業(yè)地產(chǎn)
    “商鋪每平方米多少錢？”在天海德康鑫居售樓部，前來咨詢商鋪價格的陳先生告訴記者，他在天海建材市場經(jīng)營建材，還想繼續(xù)擴張，看到天海德康鑫居的商鋪正在銷售，所以到售樓部咨詢。
    天海德康鑫居的銷售負責(zé)人王國海表示，現(xiàn)在，越來越多的客戶開始把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，都覺得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�較大。近年來，他們公司已經(jīng)開發(fā)了幾個項目的商業(yè)地產(chǎn)，都獲得了成功。比如天海建材市場、天海商業(yè)街等，這些商業(yè)地產(chǎn)都以租為主。目前，正推出的商業(yè)地產(chǎn)項目有天海德康鑫居，天海德康鑫居的商鋪仍以承租方式進行運營，每套商鋪的承租價格為8萬元（兩間，面積180多平方米），承租資格15年，月租金根據(jù)位置的不同，分別為45元/平方米、50元/平方米。
    記者在采訪中了解到，天海德康鑫居除了住宅樓底樓有商鋪外，還有其他商業(yè)地產(chǎn)，比如規(guī)劃圖所顯示的建材市場三期、綜合商業(yè)大樓等。目前，商住一體的底樓商鋪已是現(xiàn)房，其他商業(yè)地產(chǎn)項目正在修建中。王國海說，建材市場三期的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)被客戶預(yù)訂，因為很多客戶看好周邊已成熟的商業(yè)圈。
    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要培育
    業(yè)內(nèi)人士阿倫認為，商業(yè)地產(chǎn)的建造期需要一定的時間，經(jīng)營期也需要經(jīng)過一段時間的市場培育，在得到了消費者認同的時候，收益才會顯現(xiàn)出來，并不是價格低、貨品全就能馬上實現(xiàn)盈利。商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險時期往往就是投入經(jīng)營的初期，如果挺過這個時期，使周圍的居民和企業(yè)公司職員慢慢適應(yīng)新的消費習(xí)慣，那么后期的經(jīng)營就變得相對簡單，往往一個商業(yè)地產(chǎn)項目的一期工作做得好，引進了能夠帶動整個區(qū)域中心的主力店面，那么跟進的知名品牌和有實力的商戶也會絡(luò)繹不絕，二期甚至三期的招商工作就會水到渠成，使項目進入成熟運作的階段。
    目前拉薩部分商業(yè)地產(chǎn)項目的主題定位存在同質(zhì)化的傾向，多數(shù)都要建成集休閑、娛樂、商務(wù)于一體的大型體驗式購物中心，對于這個問題，阿倫表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，其定位一定要準確。
    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨�?BR>    王國海對于天海商圈的未來充滿信心，在接受記者采訪時他表示，天海商圈具有商業(yè)分布集中、商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)相混合、商圈輻射范圍廣、消費者來源多元化、消費能力強的特點，相信在這一區(qū)域進行商業(yè)地產(chǎn)投資一定會收到良好的回報。目前拉薩房地產(chǎn)市場基本處在健康、平穩(wěn)的良性發(fā)展道路上。一位業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較平穩(wěn)的時期，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓項目會比住宅有更多機遇。
    尼吉花園的負責(zé)人鄧先生認為，拉薩的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�巨大。西藏是旅游城市，目前旅游發(fā)展的速度非�？�，帶動了零售業(yè)、酒店賓館、餐飲業(yè)等發(fā)展，所以商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間很大，但需要打造有潛力、有民族特色的商業(yè)地產(chǎn)，而不是單純賣掉，還要有好的運營模式。