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杭商業(yè)用地春光乍現(xiàn)? 今日土地出讓可見分曉
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宅地市場一番瘋狂過后，莫非這一把火終于傳到了不溫不火的商業(yè)用地？盡管多位業(yè)內人士在接受采訪時均謹慎表示不好說，但商業(yè)用地的多方爭奪戰(zhàn)畢竟是明明白白地出現(xiàn)了，多少可以視為一個樂觀的信號。
兩商業(yè)用地被外地黑馬拿下
當天出讓的六宗土地中，最后三宗和商業(yè)搭邊。然而在出讓之前，大家都把關注焦點放在了新華集團地塊和九堡兩塊宅地上面，即便是業(yè)內人士進行預測的時候，也少有人提及最后三宗地塊，因而最終爭奪之激烈、黑馬之出現(xiàn)、樓面價之不低，無一不讓人大跌眼鏡。
33號江干區(qū)九堡B13/B14地塊，商業(yè)金融用地，東至一號路、南至九喬路、西至九睦路、北至二號路，出讓面積22818平方米，容積率3.3；歷時二十六輪報價，最終花落9號競買單位、來自溫州的浙江順益房產開發(fā)有限公司，總價32001萬元，樓面地價4250元/平方米，溢價32.8%。
34號濱江區(qū)興耀集團西地塊，商業(yè)辦公用地，東至興耀大廈、西至恒鑫大廈，出讓面積較小，為6317平方米，容積率3.8；經過十三輪報價，被1號競買單位、來自義烏的翱鷹實業(yè)投資有限公司以15200萬元的總價競得，樓面地價6332元/平方米，溢價86%，據(jù)傳是用作建設總部。
35號濱江區(qū)高新地塊則為住宅、商業(yè)綜合用地，其中住宅用地面積為15165平方米，容積率2.4，商業(yè)辦公用地面積為7358平方米，容積率3.8；經過二十六輪報價，最終被杭州復興建設集團競得，總價42100萬元，樓面價6542元/平方米，溢價83%。
開發(fā)商紛紛競買現(xiàn)少見熱情
最終當天的競價拉鋸戰(zhàn)出人意料地出現(xiàn)在了后三宗地塊的爭奪中，除去大家房產競得的32號九堡宅地經歷了二十七輪報價外，33號和35號地塊是競價場面最為熱烈的，而34號、35號地塊更是以86%、83%的溢價超過了新華集團地塊72%的溢價，表現(xiàn)出了開發(fā)商對商業(yè)用地的罕見熱情。
這其中，原本被認為很可能會直接成交的33號、34號地塊均被外來黑馬拿下，前者是杭州今年土地市場上溫州開發(fā)商的第一次出場，后者則是繼義烏小商品城之后的再次出馬。而35號地塊也吸引了復興建設、天陽、昆侖等五位買家競價，樓面地價結果超過6500元/平方米，被不少業(yè)內人士認為要“貴”過新華集團地塊和九堡兩宅地，因為超出預期不少。
“34、35號地塊我們都有參與，最后覺得價格高了，所以收手沒有再競。商業(yè)地產是我們一直都想介入操作的，如果運作得好增值空間還是很大的；另外像濱江還有九堡，都是我們原來就比較關注的區(qū)域，也是外地人蠻認可的區(qū)域。”某業(yè)內人士評價稱，“濱江的兩塊地條件都還可以，34號地塊區(qū)位不錯，就是面積小了點，可以做企業(yè)總部或單身公寓；35號地塊則因為三分之二是宅地，做起來會更有把握�！�
今天又有4宗商業(yè)用地出讓
與此同時，業(yè)內人士也紛紛猜測，濱江區(qū)之所以今年首次推地就拋出商業(yè)地塊，大規(guī)模啟動濱江商業(yè)氛圍的初衷顯而易見。“濱江的房價節(jié)節(jié)向上，新的小區(qū)越來越多，整體配套也下大決心在做，這樣來看，目前火熱的土地市場無疑是一個推商業(yè)用地的良好契機�！�
“目前的土地市場情況是，純住宅用地價格太高，但對于手中已沒有項目或項目已近尾聲的開發(fā)商來說，地又不得不拿，于是，一些資金實力有限的中小開發(fā)商會轉戰(zhàn)價格相對便宜的商業(yè)用地，然后在具體運作中盡量往住宅靠，比如做成小戶型酒店式公寓等類住宅產品，這樣拿地成本就能降低不少。應該說，這也是造成商業(yè)用地較以往受歡迎的一大原因。”一位資深業(yè)內人士則如是認為。
就在這個海量土地傾瀉而出的9月，至少會有7宗純商業(yè)用地面市。除了已經出讓的33、34號地塊外，接下去還將有5宗商業(yè)用地推出。其中，今天會有另外4宗商業(yè)用地出讓，分別位于西湖區(qū)和拱墅區(qū)，為余杭塘河北A地塊和余杭塘河北B地塊，以及大滸弄B10地塊和大滸弄B12地塊。
那么，“野百合也有春天”的神話，會否得以延續(xù)？今天即可一見分曉。
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