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市場觀察
天津城心東移腳步加快 河?xùn)|熟了萬達紅了！
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商業(yè)綜合體對于整座城市開發(fā)的杰出貢獻，往往在于其地標性和價值感，從而進一步影響到聚集在這里的居民。曾幾何時，天津東部區(qū)域還是一塊商業(yè)地產(chǎn)的“處女地”，如今隨著各大商業(yè)項目的爭相進駐，原本落寞的土地重新變得炙手可熱，特別是像萬達這樣的國際化超級綜合體項目更是以其專業(yè)的國際化產(chǎn)品品質(zhì)、準確的客流定位，不但完美體現(xiàn)了城市新中心的商業(yè)價值，而且也讓天津人真正領(lǐng)會到了國際生活的真正涵義，2009年，城市中心東移的腳步還在加快，河?xùn)|熟了，萬達紅了。
城市東看 津濱雙輪驅(qū)動河?xùn)|飛躍
當“東部”一詞開始頻繁見諸報端，成為2009年天津傳媒最關(guān)注的焦點詞匯之一時，當整個東部區(qū)域沐浴政策的雨露，見證天津這座歷史古城彭湃崛起的腳步時，一個足以影響天津城市未來發(fā)展的金色區(qū)域“河?xùn)|區(qū)”正在引弓待發(fā)，這個在未來的一段時間中最具時代精神的區(qū)域，正伴隨著津濱“雙城戰(zhàn)略”的實施逐步走向城市舞臺的中心。
其實，區(qū)域的優(yōu)勢一直是城市未來發(fā)展的關(guān)鍵，大區(qū)域發(fā)展形勢也有力地提升了城市的不斷邁進。天津的城市發(fā)展帶動了國際化都市生活的聚集，濱海新區(qū)的建設(shè)也使天津與世界接軌，而地處天津市區(qū)與濱海新區(qū)的交匯點，河?xùn)|區(qū)正在成為銜接天津市區(qū)與濱海新區(qū)的黃金走廊。
目前東進是天津城市發(fā)展的大勢所趨，“雙城戰(zhàn)略”的推出也進一步明確了這一態(tài)勢，隨著河?xùn)|區(qū)的全面崛起，可以預(yù)見未來城市繁華中心將興起于此，而津濱大道沿線區(qū)域可謂首當其沖，如今城市的發(fā)展趨勢，也早為目光敏銳的開發(fā)商所洞悉，這一帶中高檔住宅區(qū)紛紛拔地而起，該地人口密度迅速增加，在可以預(yù)見的未來還將呈爆炸性的增長�！氨R未動，糧草先行”、“民以食為天”，城市的向東擴展，人口數(shù)量的加劇，所有的需求又豈止一個“食”字了得，“吃喝玩住行”的需求呼喚著河?xùn)|這個城市新中心商業(yè)配套的進一步跟進，更呼喚著河?xùn)|超級商業(yè)綜合體項目的問世。
商圈擴容 城市軸心東移大勢所趨
在市場基本原理中，市場由三個因素構(gòu)成，即人、購買力和購買欲望。市場圍繞“人”產(chǎn)生，人成為構(gòu)成市場的關(guān)鍵因素。落腳到河?xùn)|的商業(yè)發(fā)展，在濱海新區(qū)大發(fā)展的推動下， 本世紀初，河?xùn)|區(qū)成為天津人口增長速度最為迅速的區(qū)域之一，目前河?xùn)|區(qū)的人口數(shù)量達到了70萬左右。同時，濱海新區(qū)無窮的發(fā)展?jié)摿σ彩沟么罅扛呤杖�、高消費的人群遷入河?xùn)|，從某種程度上，這些高端人群的商業(yè)消費需求急需得到滿足。
有專家分析，未來三年內(nèi)，整個河?xùn)|商圈每年約有幾十億的強勁消費力，這些消費力的釋放就需要擁有區(qū)域綜合消費體，而河?xùn)|商圈的明顯擴容，使得城市經(jīng)濟軸心由和平向東轉(zhuǎn)移的大趨勢成為了現(xiàn)實。目前，萬達集團建設(shè)的河?xùn)|萬達廣場恰恰起到了河?xùn)|商圈擴容后的吸納作用，據(jù)了解，51萬平方米的城市綜合體河?xùn)|萬達廣場囊括五大城市機能，多種城市業(yè)態(tài)，涵蓋大型商業(yè)、精品住宅、商務(wù)辦公、購物中心、豪華影城、步行街、大型KTV、時尚電玩等包羅萬象的業(yè)態(tài)，全面滿足“一站式”生活需求。多重生活元素的一體化，規(guī)避城市不均衡發(fā)展帶來的購物及娛樂的不便利，同時也解決了居住功能與生活功能割裂的城市生活狀態(tài)。
河?xùn)|萬達 構(gòu)筑津門“城心”地標群
城市化進程發(fā)展到今天，天津城市“雙城”體系概念的逐漸清晰化以及市政、交通規(guī)劃建設(shè)的進一步加大，已經(jīng)引發(fā)了津城百姓對于河?xùn)|這個未來天津城市中心美好未來的憧憬與希冀。從世界范圍內(nèi)看，倫敦、巴黎、東京、莫斯科等國際大都市幾乎都聚集了不少超大面積的商業(yè)綜合體“地標群”，它們共同的特點都是位于城市的發(fā)展軸上。
天津同樣需要超級商業(yè)綜合體項目，河?xùn)|萬達廣場的問世，從一定程度上聚集了天津閑散的商業(yè)模式，將其匯聚成“城心”的商業(yè)地標群，這樣不但有利于滿足市民各方面的生活需求，而且，對于運營城市中心也起到了凝聚人氣的重要作用。
據(jù)了解，按照河?xùn)|萬達廣場的規(guī)劃，項目將以商業(yè)地產(chǎn)為主，重點建設(shè)高端商業(yè)商務(wù)中心，將引進萬達國際影城、萬千百貨、大歌星KTV、大玩家電玩城、國際健身中心、時尚餐飲等主力店和200余家精品連鎖店，有效提升區(qū)域商業(yè)商貿(mào)環(huán)境和商務(wù)氛圍，完善商業(yè)布局結(jié)構(gòu)，同時更好地服務(wù)于濱海新區(qū)的開發(fā)開放，有力推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
河?xùn)|萬達廣場業(yè)態(tài)薈萃
萬達影城
萬達電影院線是中國排名第一的院線，擁有直屬影城38家，300塊銀幕，2008年占有全國15%的票房份額。萬達院線的目標是到2010年建成70家以上的多廳影城，銀幕總數(shù)超過600塊，占有全國25%的市場份額，到2015年將超過1200塊銀幕，占據(jù)全國50%左右的市場份額，成為全球排名前五的院線。
萬千百貨
萬千百貨是萬達集團的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，專營中高檔時尚百貨，目前已開業(yè)4家店。萬千百貨計劃到2010年，在中國內(nèi)地開業(yè)25家店，年營業(yè)額達到100億元；到2015年，開業(yè)100家店，年營業(yè)額達到500億元，成為中國一流的百貨集團。
萬達知多少
萬達集團支柱產(chǎn)業(yè)——商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)是萬達集團的第一支柱產(chǎn)業(yè)。萬達集團在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過多年發(fā)展，萬達商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。目前已開業(yè)19個大型城市綜合體項目，計劃到2010年開業(yè)40個城市綜合體，持有物業(yè)總面積達到600萬平方米。萬達集團擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團隊、全國唯一的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。
王健林語錄
“萬達的愿景是‘國際萬達、百年企業(yè)’，萬達的目標很遠大，在所從事的行業(yè)領(lǐng)域都希望能做到前三的位置。”——萬達集團董事長王健林
萬達在天津
天津河?xùn)|萬達廣場屬于萬達的第三代項目，項目位于天津河?xùn)|區(qū)津濱大道，總建筑面積約51萬平方米，囊括五大城市機能，多種城市業(yè)態(tài)，涵蓋大型商業(yè)、精品住宅、商務(wù)辦公、購物中心、豪華影城、步行街、大型KTV、時尚電玩等包羅萬象的業(yè)態(tài)。
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