保利地產(chǎn)：奔跑速度超越萬(wàn)科新地產(chǎn)王誕生

　　保利地產(chǎn)近年的奔跑速度讓人側(cè)目。
　　2006年,保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率達(dá)65.04%,2007和2008年這一數(shù)值高達(dá)121.77%和50.35%。保利地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成趕超萬(wàn)科之勢(shì),一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。
　　相較于其他的房地產(chǎn)公司,保利的國(guó)企和軍企背景引人注目,而這種雙重背景形成了保利地產(chǎn)董事會(huì)的獨(dú)有風(fēng)格。
　　作為全軍唯一的直脫企業(yè),保利地產(chǎn)擁有軍隊(duì)企業(yè)血統(tǒng),董事會(huì)也帶著濃厚的軍隊(duì)風(fēng)采。在董事會(huì)的9名成員中,有三名出身軍隊(duì),包括現(xiàn)任的董事長(zhǎng)李彬海,曾任廣州軍區(qū)司令部總參謀、科長(zhǎng)、技術(shù)局后勤部部長(zhǎng),董事兼總經(jīng)理宋廣菊,曾任國(guó)防科工委干事、廣州軍區(qū)技術(shù)局參謀。
　　董事會(huì)以及整個(gè)企業(yè)中的軍隊(duì)基因給保利地產(chǎn)注入了強(qiáng)大的執(zhí)行力,保利奉行雷厲風(fēng)行的作風(fēng)。
　　然而,軍企和國(guó)企的背景也為保利地產(chǎn)蒙上了一層神秘的色彩。無(wú)論是在公司治理和股東信息的披露上都不夠透明,此外,該公司還沒(méi)有形成好的職業(yè)經(jīng)理人制度。
　　保利地產(chǎn)董事會(huì)除了強(qiáng)有力的執(zhí)行力外,在發(fā)展方向上引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行全國(guó)性的擴(kuò)張。實(shí)際上,到2008年時(shí),保利地產(chǎn)已經(jīng)初步完成了全國(guó)戰(zhàn)略布局。
　　以保利地產(chǎn)進(jìn)軍北京市場(chǎng)為例,在保利地產(chǎn)進(jìn)入北京的頭兩年,保利地產(chǎn)在北京主要有規(guī)模中等的2個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2004年下半年,保利地產(chǎn)以收購(gòu)股權(quán)方式取得900多畝北奧小湯山低密度住宅地塊后,開(kāi)始在北京市場(chǎng)發(fā)力。到2008年,保利地產(chǎn)（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)以42.1億元的銷售額位居北京住宅銷售排行榜榜首。其中,保利北京西山林語(yǔ)和百合花園開(kāi)盤當(dāng)天就創(chuàng)造21.1億銷售紀(jì)錄。
　　進(jìn)入2009年,保利地產(chǎn)激進(jìn)的風(fēng)格表現(xiàn)更加明顯,在新一輪的拿地風(fēng)潮中頻頻成為地王。
　　今年以來(lái),保利已在全國(guó)拿下10多幅大型地塊。6月25日,保利以38.1億的天價(jià)奪得重慶鴻恩寺地塊,成為當(dāng)時(shí)全國(guó)成交總價(jià)最高的地王。隨后,保利地產(chǎn)擊敗萬(wàn)科、金地等龍頭企業(yè),拿下北京大興黃村地塊以及成都領(lǐng)事館地塊。
　　激進(jìn)風(fēng)格是一把雙刃劍,既成就了保利地產(chǎn)的迅猛發(fā)展,也可能不利于企業(yè)的穩(wěn)定成長(zhǎng)。