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市場觀察
最具投資價值、最具創(chuàng)新價值、最有特色以及最值得期待商業(yè)地產(chǎn)獲獎項目出爐
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2009年度華中最具投資價值商業(yè)地產(chǎn)項目
對于投資者而言,投資商鋪除了可以獲得穩(wěn)定的租金收益的同時,還能享受房價上漲帶來的資產(chǎn)增值，真正能做到“一鋪養(yǎng)三代”。而在住宅產(chǎn)品再受市場追捧、房價再度攀升的情況下，有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)更具投資價值和保值能力。因此,本期商業(yè)地產(chǎn)盤點,特為大家推出2009年度華中最具投資價值商業(yè)地產(chǎn)（商鋪）、2009年度華中最具創(chuàng)新價值商業(yè)地產(chǎn)、2009年度最有特色商業(yè)地產(chǎn)以及2009年度最期待商業(yè)地產(chǎn)。希望能為投資者提供一些幫助。
縱橫汽車大世界
所屬商圈：漢口北
位置：武漢市盤龍城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)巨龍大道18號
開發(fā)商：武漢汽車大世界投資發(fā)展有限公司
物業(yè)類型：專業(yè)市場
商鋪面積：汽配40—50平方米；整車交易區(qū)、4S店 300平方米
項目特色：由“五區(qū)四中心”組成，分別為整車交易區(qū)、汽配交易區(qū)、汽車維修區(qū)、倉儲物流區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、試駕體驗中心、綜合服務(wù)中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、研發(fā)中心9大功能板塊。
獲獎理由：全國最大汽車交易市場，華中五省唯一一站式350萬方汽車商業(yè)藍海。
華潤置地民主路項目:MO+
所屬商圈：中南商圈
位置：武昌區(qū)中南街民主路624號
開發(fā)商：華潤置地（武漢）有限公司
物業(yè)類型：住宅+商業(yè)
經(jīng)營類型：街區(qū)商業(yè)
商業(yè)經(jīng)營面積：4000平方米
項目特色：華潤置地MO+項目地處武昌省府核心區(qū)，位屬繁華的中南商圈，并肩武昌總部商務(wù)區(qū)。交通通達便利，步行至洪山廣場僅8分鐘，緊鄰2號線與4號線地鐵線路黃金交會點。項目總建面約4萬方，,擁有高層、多層、小高層多種物業(yè)形態(tài)，匯集40m2—160m2多種創(chuàng)新戶型，并配有4000平方米國際都會商業(yè)街。
獲獎理由：如同鳳凰城將土地置于人文構(gòu)筑之上，使積玉橋片區(qū)得以重生，中央公園思考城市人文未來，新的月湖片區(qū)應(yīng)運而生；ＭＯ＋汲取東京六本東都會建筑精華，打造中心街區(qū)商業(yè)藍本，開啟中南高尚都會生活新里程，將掩映60年歷史的中南商圈光彩重生。
珩生五洲建材城
所屬商圈：漢口北
位置：珩生五洲建材城位于黃陂區(qū)漢口北大道18號
開發(fā)商：湖北珩生五洲建材股份有限公司
物業(yè)類型：住宅、普通住宅、其他
商業(yè)經(jīng)營面積：298萬方
商鋪面積：100平方米左右
項目特色：占地2029畝，規(guī)劃建筑面積289萬平方米，總投資39億元，一期工程占地554.11畝，建筑面積90萬平方米。首期包括建材茂、品牌商鋪、倉儲物流、總部大樓、住宅配套等設(shè)施。
獲獎理由：項目建成后將成為一個集建材產(chǎn)業(yè)鏈、商務(wù)、配套服務(wù)于一體的中國第三代最大環(huán)保新型建材市場。
新世界國貿(mào)大廈
所屬商圈：武廣
位置：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道568號
開發(fā)商：新世界發(fā)展有限公司
均價：12000元/平方米
物業(yè)類型：寫字樓
商業(yè)經(jīng)營面積：單層2300-2537平方米
項目特色：新世界國貿(mào)大廈造型高大宏偉，外觀簡潔和諧。大廈外觀為深藍全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，與藍天白云等外部環(huán)境融為一體。
獲獎理由：項目最大優(yōu)點是大開間無立柱結(jié)構(gòu)，以科學(xué)合理的功能分隔，臻美極致的空間美學(xué)，結(jié)合極佳景觀及采光，筑鑄炫名千古的地標建筑。
未來城
所屬商圈：武昌中心城區(qū)
位置：洪山街道口
開發(fā)商：湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
均價：30000元—35000元∕平方米
物業(yè)類型：城市綜合體：精品商業(yè)、SOHO寫字樓、生態(tài)住宅
商業(yè)經(jīng)營面積：4萬平方米
商鋪面積：20—48平方米
項目特色：未來城位于武漢市洪山區(qū)街道口的核心，是武漢市江南區(qū)域重要的商業(yè)中心，也是洪山區(qū)政府重點打造的街道口“黃金十字架”的標志性工程之一�？偨ㄖ娣e約14萬平方米，是由兩層地下室、四層裙樓先鋒大商業(yè)和5棟精品小戶型公寓組成的綜合性建筑群體。
獲獎理由：項目建筑規(guī)劃由國內(nèi)著名建筑大師執(zhí)筆設(shè)計，在稀缺的大城中央，創(chuàng)造了一個把商業(yè)空間與居住空間有機結(jié)合的和諧、時尚空間。該地產(chǎn)打造復(fù)合人居生活，潛力無限。
復(fù)地東湖國際
所屬商圈：中北路
位置：武昌中北路118號
開發(fā)商：復(fù)地集團武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：高層、電梯花園洋房
商業(yè)經(jīng)營面積：10萬方
商鋪面積：待定
項目特色：項目位于武昌區(qū)中北路147號，為原“武重”廠區(qū)，位處東湖、沙湖和水果湖三湖之間。項目總占地53萬㎡，規(guī)劃總建筑面積106萬㎡，規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)包括商鋪、高級寫字樓、LOFT辦公、星級酒店、酒店式公寓等。
獲獎理由：景觀秀麗迷人，空氣清新自然，是我市不可多得的風(fēng)水寶地。此外用地臨近沙湖、洪山廣場等多處武漢市著名的休閑場所，無論是觀光還是娛樂都選擇眾多。業(yè)主徜徉在小區(qū)里，便可享受各類商業(yè)地產(chǎn)配套。
靜安上城上品生活商業(yè)中心
位置：武昌區(qū)靜安路8號
開發(fā)商：武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：臨街2層商鋪
商業(yè)經(jīng)營面積：3.6萬平方米
商鋪面積：不詳
項目特色：靜安上城處于武昌最為繁華商圈的核心輻射區(qū)�！∨徶心仙倘�、亞貿(mào)商圈、街道口商圈、首義文化園。車行五到十分鐘可以到達中南路，即刻享受武昌最高檔最時尚最齊全的商業(yè)配套。3.6萬平方米是片區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)旗艦。
獲獎理由：靜安上城享全球知名商家服務(wù)，配套強勁資源豐富，繁華商業(yè)觸手可及，國際化的生活環(huán)境隨意享受。采用統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理導(dǎo)入購物中心終端管理模式，保障商戶商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性。
陽邏城市廣場
所屬商圈：陽邏新城
位置：陽光大道與高新路交會處
開發(fā)商：武漢市余集置業(yè)有限公司
均價：2700元/平方米
物業(yè)類型：住宅+商業(yè)
經(jīng)營類型：裙樓商鋪
商業(yè)經(jīng)營面積：1萬平方米
項目特色：地理位置極其優(yōu)越，地處陽邏老城商業(yè)中心與規(guī)劃的人文生活中心交會處，是規(guī)劃中的新中心，與柴泊湖隔路相望，環(huán)境優(yōu)美，緊鄰陽邏新城政治中心、經(jīng)濟中心，既有生活的從容閑適，同時又不離都市的繁華。
獲獎理由：武漢本土最大的商業(yè)集團武商旗下武商量販今年10月將正式進駐陽邏城市廣場。這將開創(chuàng)陽邏全新的生活模式，10000平方米的超大賣場，四方美食云集，商品琳瑯滿目，時尚品牌應(yīng)接不暇，“一站式購買”不僅僅是生活購物的便利，也將是陽邏時尚的發(fā)源地。
三金香港映象
位置：解放大道與古田四路交界處
開發(fā)商：武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：臨街商鋪、集中商業(yè)
經(jīng)營類型：配套商業(yè)
商業(yè)建筑面積：2.28萬平方米
項目特色：本項目所處的古田區(qū)域為政府規(guī)劃的五大居住板塊之一，區(qū)域未來人口居住量大，消費力可觀，而本案正位于古田區(qū)域解放大道和古田四路兩條城市主干道交會的“黃金十字路口”，同時，政府規(guī)劃的西漢正街將形成以主題型商業(yè)為主的規(guī)劃布局。
獲獎理由：項目地段優(yōu)越，該配套商業(yè)可以滿足大量人口的需求。而且與硚口規(guī)劃中的商業(yè)中心毗鄰，屆時，商業(yè)氛圍的成熟不在話下。
本報記者 黃妮娜 整理
2009年度華中最具創(chuàng)新價值商業(yè)地產(chǎn)
萬科跨界NLOFT
所屬商圈：武廣商圈
位置：京漢大道
開發(fā)商：武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司
商業(yè)經(jīng)營面積：67~75㎡
獲獎理由：5.6米挑空，一層付出。老漢口核心，三大商圈之中，出現(xiàn)約5.6米挑高的全能空間。它可辦公、可經(jīng)營、可居住，三種功能可隨自己喜好而打造，它便是萬科金色家園即將推出的新品——跨界N LOFT。
上世紀40年代，一群藝術(shù)家在紐約SOHO區(qū)發(fā)現(xiàn)了它，將其打造成為一層作為工作室、一層作為居住室的多用空間。由于空間自由高敞，LOFT便很快風(fēng)靡全球，成為全球眾多先鋒之士的夢想天地。
約67~75㎡的靈動空間，可將其打造成為動感酷睿的棲居之地，極具風(fēng)格的辦公空間，或為全城名流提供商品的高端店鋪等。在其擁有無可挑剔的優(yōu)勢外，跨界N LOFT獨有的公園中庭、都市天井、漫步回廊、挑高庭院等高標準配置，給予全城高端階層更為尊貴的享受。三款定制式的物管服務(wù)，從辦公、經(jīng)營至居住，每一款都適合使用者。
2009年度最有特色商業(yè)地產(chǎn)項目
金色港灣法國街
所屬商圈：王家灣商圈
位置：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
開發(fā)商：湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
均價：8800元/㎡
物業(yè)類型：商鋪
商業(yè)經(jīng)營面積：約7000㎡
獲獎理由：“法國街”所在地“金色港灣”社區(qū)，居住著來自法、德、意、美、英等十幾個國家的30余戶外籍家庭，以及大量武漢本地住戶，大家文化各異，語言不同，卻相互融合，友好相處，被人們譽為“國際和諧社區(qū)”。
近年來，越來越多的外事活動在這里舉辦，使“金色港灣”成為武漢對外交流的重要窗口�；凇敖鹕蹫场比胱》耸坎粩嘣龆啵�2005年11月，市政府選址“金色港灣”，打造一條旨在優(yōu)化投資環(huán)境、增進中法人民友誼的“法國街”，并以此作為武漢的法國特色旅游景點、中法文化交流基地。
“法國街”創(chuàng)建原汁原味，金色港灣的發(fā)展商新港地產(chǎn)專門組建了武漢新港商務(wù)經(jīng)濟管理發(fā)展有限公司，并投入重金實施街景改造、立面重整和國際招商。去年底，新港公司對“法國街”建設(shè)進行全面改造，將在“法國街”伸向湖心的港灣處，增加一座數(shù)米高的拱橋，與水壩欄桿、海盜船互相映襯，形成特有的法國風(fēng)情街景。
2009年度最期待商業(yè)地產(chǎn)
葛洲壩國際廣場
位置：漢口江漢區(qū)航側(cè)村
開發(fā)商：湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：城市綜合體
經(jīng)營類型：住宅+商業(yè)
項目總面積：49萬平方米
獲獎理由：一座高達300多米的摩天大廈將在省城武漢拔地而起。3月30日，葛洲壩國際廣場開工儀式在漢口航側(cè)村隆重舉行。這是中國葛洲壩集團股份有限公司投資興業(yè)的又一重大進展。
葛洲壩國際廣場項目是武漢市“城中村”綜合改造項目，位于江漢區(qū)航側(cè)村，是被譽為“武漢之心”的王家墩商務(wù)區(qū)的一級輻射區(qū)，距漢口火車站不足一公里，與在建的2號地鐵線范湖站僅咫尺之遙，交通十分便捷。
該廣場規(guī)劃凈用地面積約10.22萬平方米，總建筑面積約49萬平方米，設(shè)計集金融、辦公、商業(yè)、居住、休閑等功能于一體，為大型綜合性高端樓盤。它的開工建設(shè)，對于提升江城形象，引進大型跨國公司入駐，從而帶動商貿(mào)繁榮，拓展武漢區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展空間，具有不可估量的作用。
極地海洋世界
位置：武漢市東西湖區(qū)
開發(fā)商：武漢極地海洋世界投資有限公司
物業(yè)類型：住宅，高層住宅
建筑面積：830000平方米
占地面積：557800平方米
獲獎理由：以極地海洋世界為主題，休閑、飲食、娛樂、度假、酒店等綜合配套，及其他主題旅游項目、住宅等構(gòu)成集科普教育、游樂、購物、休閑、居住于一體，是武漢市“十一五”規(guī)劃的重點項目。
“武漢極地海洋世界”項目位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊鄰武漢市中心城區(qū)，總用地面積69.8166萬平方米，總建筑面積100多萬平方米，總投資約30億元人民幣。
該項目集旅游、商業(yè)、住宅于一體，包括極地海洋公園、漁人碼頭、旅游大道、板道大街、棕櫚灘水世界、產(chǎn)權(quán)酒店以及中高檔住宅區(qū)，由世界一流的設(shè)計公司擔綱設(shè)計，以東西湖區(qū)金銀潭的自然生態(tài)系統(tǒng)和水體為依托，以極地海洋動物為亮點，將集觀賞性、趣味性、刺激性與科普教育、游樂休閑、居住于一體。
按照規(guī)劃，“武漢極地海洋世界”建成后將成為武漢乃至華中地區(qū)最大的旅游社區(qū)。
武漢極地海洋世界將突出“�！钡奶厣�，通過技術(shù)手段，營造出海的景象，4萬平方米人工水體，填補武漢沒有“�！钡目瞻�。建成后，它將與盤龍湖周圍景點形成“極地海洋世界—盤龍城風(fēng)景旅游區(qū)—盤龍湖風(fēng)景區(qū)—黃花澇古鎮(zhèn)”旅游線路。
在極地海洋館，市民不僅可以看到幾乎所有的極地海洋動物品種，還能在人造冰雪、人造海水等“冰天雪地”中，看到北極熊、白鯨、海象、海獅、企鵝等動物的真實生活，感受與動物交流。
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