順德商業(yè)地產(chǎn)逆市擴(kuò)張

　　這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代……正值全國(guó)商品房市場(chǎng)集體低迷之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻攜新利好異軍突起；繼2005年大手筆抒寫商業(yè)傳奇之后，今年順德商業(yè)地產(chǎn)逆市擴(kuò)張，風(fēng)生水起之勢(shì)初見(jiàn)端倪，可以預(yù)料，新一輪的商業(yè)傳奇正在醞釀！

　　近日，龍江鎮(zhèn)繼盈信城市廣場(chǎng)后再添財(cái)富新貴，首個(gè)“情景式”街區(qū)購(gòu)物樂(lè)園———聯(lián)星國(guó)際城開城，正式啟動(dòng)這個(gè)擁有3萬(wàn)平方米商鋪面積的商業(yè)項(xiàng)目，開城當(dāng)日吸引了各界商家、市民追捧。與此同時(shí)，大良中心城區(qū)以及各鎮(zhèn)街商業(yè)地產(chǎn)也正面臨和創(chuàng)造著新的發(fā)展契機(jī)。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在商品房市場(chǎng)普遍走低的情況下，商業(yè)地產(chǎn)或成房地產(chǎn)市場(chǎng)新寵。

　　年底集體爆發(fā)

　　去年10月，全國(guó)樓市隨著“927”新政的到來(lái)迅即進(jìn)入調(diào)整期，其調(diào)整效果早在今年上半年已充分呈現(xiàn)：樓價(jià)走低，成交量深度萎縮。下半年，國(guó)際金融海嘯席卷全球，寒潮效應(yīng)蔓延到中國(guó)。由此，一直走勢(shì)穩(wěn)定且前景良好的順德樓市再也難以獨(dú)善其身。此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻見(jiàn)異軍突起，商業(yè)地產(chǎn)頗有逆市擴(kuò)張之勢(shì)。

　　據(jù)了解，在土地市場(chǎng)相當(dāng)沉寂之際，10月的樂(lè)從鎮(zhèn)卻高調(diào)地誕生了今年的順德地王：樂(lè)從新馬路兩塊共近2萬(wàn)平方米的商服用地以1.6億元的高價(jià)拍出。該地塊得主是樂(lè)從鎮(zhèn)本土商業(yè)巨頭———樂(lè)從供銷集團(tuán)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示十分看好樂(lè)從的商業(yè)前景，新馬路一帶將成為樂(lè)從商貿(mào)最繁華的區(qū)域。事實(shí)上，與該捆綁地塊只有幾百米之遙的威斯廣場(chǎng)也是樂(lè)從供銷集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃定位為樂(lè)從最大的商業(yè)航母，配備有意大利風(fēng)情街和大型購(gòu)物廣場(chǎng)，其招商工作即將啟動(dòng)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，11月商業(yè)地產(chǎn)再起風(fēng)云，北滘新城區(qū)一塊2萬(wàn)平方米的商服用地以4500萬(wàn)元被北滘本土企業(yè)峰基貿(mào)易有限公司收入囊中。隨即，龍江聯(lián)星國(guó)際城就在月底盛大開城，從購(gòu)物到時(shí)尚新都會(huì)，從美食到娛樂(lè)新都會(huì)，四大特色經(jīng)營(yíng)主題引進(jìn)國(guó)際品牌進(jìn)駐，開創(chuàng)龍江商業(yè)新格局。開城當(dāng)日，龍江鎮(zhèn)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，依托龍江家具產(chǎn)業(yè)體系下隱藏的巨大潛能，再加上全新的經(jīng)營(yíng)理念、情景式的組合、全面的業(yè)態(tài)規(guī)劃，相信聯(lián)星國(guó)際城將掀起龍江新一輪的財(cái)富熱潮。

　　據(jù)悉，在鎮(zhèn)街商業(yè)地產(chǎn)遍地開花之時(shí)，大良中心城區(qū)也蠢蠢欲動(dòng)，樂(lè)購(gòu)西山上筑店的主體建筑已經(jīng)完成，沃爾瑪也接近完工，兩者有望明年開業(yè)。同時(shí)，海悅新城商業(yè)街、順?lè)迳虡I(yè)廣場(chǎng)的東區(qū)部分也正在火熱招商中，其中“銀領(lǐng)百貨”以與吉之島形成良好互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)即將開業(yè)。

　　這邊風(fēng)景獨(dú)好？

　　愈近年底，順德商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張氣勢(shì)更猛，但面對(duì)同一經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的前途是否一片光明，能否成功演繹“這邊風(fēng)景獨(dú)好”的景象？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)孕育著機(jī)遇，也是危機(jī)四伏，關(guān)鍵看如何創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，做好業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，繼往開來(lái)走出一條康莊大道。

　　據(jù)了解，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格逐年攀升，租金收入也出現(xiàn)了較大幅度上漲。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)攜自身優(yōu)勢(shì)：如較高回報(bào)率、長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流、不動(dòng)產(chǎn)保值以及受調(diào)控政策影響較少等，再加上政府刺激內(nèi)需政策的助力下，使得商業(yè)地產(chǎn)的吸引力更為顯著。然而，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓經(jīng)營(yíng)環(huán)境更為惡劣，市民收入降低等因素又是今后幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所不可逃避的。

　　對(duì)順德商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，有專家指出，商業(yè)地產(chǎn)定位準(zhǔn)確度、規(guī)劃水平和營(yíng)運(yùn)能力高低一定程度上決定著培育期的長(zhǎng)短。從總體上來(lái)講，不排除有不少項(xiàng)目面臨較長(zhǎng)的培育期和經(jīng)營(yíng)壓力，其成長(zhǎng)周期一般比商品房市場(chǎng)要長(zhǎng)。因此，順德商業(yè)地產(chǎn)前景雖有充分理由被看好，但商業(yè)地產(chǎn)要開發(fā)成功，必須有專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃和專業(yè)的操作團(tuán)隊(duì)，同時(shí)開發(fā)商們也要充分考慮自己的資金儲(chǔ)備。曾慧