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市場(chǎng)觀察
高力國(guó)際翁琳：商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走出谷底
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近日，高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳在接受記者采訪時(shí)表示商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)逐漸走出谷底，以SOHO中國(guó)為例的不少投資者已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng);此外，她還對(duì)記者說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資周期約為五到十年，當(dāng)下正是投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)的利好時(shí)期。
市場(chǎng)：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出谷底；
【翁琳】：就辦公樓市場(chǎng)來(lái)講，我覺(jué)得已經(jīng)開(kāi)始走出谷底，一些投資戶、機(jī)構(gòu)和銀行已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)了，SOHO中國(guó)的進(jìn)場(chǎng)是個(gè)很好的例子，據(jù)我了解他們應(yīng)該會(huì)散賣(mài)剛剛在上海收購(gòu)的東海廣場(chǎng);此外農(nóng)村商業(yè)銀行，他們購(gòu)買(mǎi)了陸家嘴中融碧玉藍(lán)天的十個(gè)樓面;國(guó)投亞華買(mǎi)了國(guó)際客運(yùn)中心的三號(hào)樓;美國(guó)漢斯21世紀(jì)中心大廈的幾層樓面，會(huì)賣(mài)給國(guó)內(nèi)的一家銀行。這些消息可能大家不一定知道，因?yàn)樯虡I(yè)辦公樓預(yù)售或者開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地不一定很快公布，尤其是預(yù)售的公布會(huì)比較滯后。
其實(shí)政策對(duì)市場(chǎng)的影響是很大的，上海要建設(shè)國(guó)際金融中心，我們相信政府會(huì)引導(dǎo)國(guó)內(nèi)更多的保險(xiǎn)業(yè)和金融業(yè)進(jìn)入到上海，而這些行業(yè)對(duì)辦公空間的需求會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大家當(dāng)初的預(yù)估——平均每年40萬(wàn)平米，我們看到剛剛提到的幾家的需求就已經(jīng)超過(guò)這個(gè)數(shù)字了。
事實(shí)上，很多本地銀行及上市公司已經(jīng)開(kāi)始積極收購(gòu)物業(yè)資產(chǎn)，而且他們購(gòu)買(mǎi)的面積不是一層，都是十幾層。比如剛才說(shuō)的農(nóng)村商業(yè)銀行，它以前可能不在上海，忽然一下子進(jìn)入上海并買(mǎi)下一萬(wàn)多平米的辦公空間，表明他們十分看好今后辦公樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)，所以會(huì)擇機(jī)入市。
所以，總的來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)走出谷底，尤其隱性需求已經(jīng)出現(xiàn)，大家已經(jīng)在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)了。
【劉鵬】：之前，許多機(jī)構(gòu)投資者大面積購(gòu)買(mǎi)樓層的現(xiàn)象普遍嗎? 現(xiàn)在出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是什么?
【翁琳】：以前這種情況不是很多。現(xiàn)在的出現(xiàn)這么多大面積收購(gòu)的原因有幾方面，第一，是政府的引導(dǎo)，前面已經(jīng)說(shuō)過(guò);第二，以前真正分出來(lái)賣(mài)的寫(xiě)字樓并不多，大多數(shù)自我持有，而且很多還在開(kāi)發(fā)階段，所以沒(méi)有機(jī)會(huì)讓投資者購(gòu)買(mǎi)，我們看浦東和浦西的辦公樓，真正好的能夠成功出售的最多一年一個(gè);第三，因?yàn)樵谶@一波金融風(fēng)暴當(dāng)中，中國(guó)金融體系受到的沖擊較小。舉個(gè)例子，深圳銀行之前可能根本不在上海，但是由于以上的這些原因，現(xiàn)在，它們有機(jī)會(huì)來(lái)到上海。其實(shí)，政府的引導(dǎo)起到相當(dāng)大的作用，尤其對(duì)國(guó)內(nèi)的金融業(yè)影響很大。
【劉鵬】：現(xiàn)在是比較好的投資時(shí)機(jī)嗎? 還是已經(jīng)過(guò)了?
【翁琳】：我覺(jué)得現(xiàn)在是很好的時(shí)機(jī)，投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)不是炒熱錢(qián)，投資周期至少要五到十年。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資周期是U型的，而不是V型，是一個(gè)比較緩慢的趨勢(shì)，但是長(zhǎng)期是非�？春玫�。
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