武昌百瑞景情景商業(yè)街揭開神秘面紗

　　10萬方商業(yè)街區(qū)富有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)
　　數(shù)據(jù)表明，美國購物中心規(guī)模有三種類型：地區(qū)性的購物中心，面積在36000～180000平方米;社區(qū)性的購物中心，面積在9000～36000平方米;鄰里性的購物中心，面積在1800～9000平方米。在九十年代初期時(shí)，地區(qū)性購物中心僅占全美購物中心總數(shù)的5%，社區(qū)性的購物中心占32%，鄰里性的購物中心占63%，目前仍然保持這樣的比例。很明顯，有2/3的購物中心是小型化的。能夠擁有超大規(guī)模的購物中心，在發(fā)達(dá)的美國城市也是不多見的。
 　　百瑞景項(xiàng)目整體商業(yè)定位為10萬方高端主題消費(fèi)區(qū)。不同于傳統(tǒng)意義上的商業(yè)模式——散點(diǎn)分布的零售商業(yè)、常規(guī)意義的小百貨業(yè)。項(xiàng)目將依托社區(qū)超大體量的宜居環(huán)境、“二橫一縱”的城市規(guī)劃道路路網(wǎng)，富有特色的歷史建筑保留改造進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造出具有良好的車行、人行交通系統(tǒng)、國際化的休閑、娛樂、購物氛圍的大型體驗(yàn)式情景shoppingpark。其中，設(shè)計(jì)規(guī)劃方面，通過國際招標(biāo)，招募國際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司結(jié)合項(xiàng)目以及項(xiàng)目周邊城市主干道路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)。在百瑞景項(xiàng)目的整體10萬方商業(yè)中，規(guī)劃設(shè)計(jì)大師富有創(chuàng)新的通過南北兩大城市廣場、3萬方中央公園、12年精英教育中心等四大景區(qū)節(jié)點(diǎn)，有機(jī)的將600米商業(yè)街區(qū)串聯(lián)起來。約300米左右，就通過1個(gè)或2個(gè)大型的景觀或配套節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)成人流聚點(diǎn)，以便整體600米景觀商業(yè)街區(qū)形成人流不斷停靠、紛涌而至的商業(yè)聚集效應(yīng)，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)分布有4大節(jié)點(diǎn)。超大規(guī)模的時(shí)尚購物廣場(項(xiàng)目北廣場)、文化休閑公園(中央公園)、格調(diào)餐飲街區(qū)(中央景觀大道)、藝術(shù)商業(yè)中心(城市南廣場、緊鄰一期)。
　　情景商業(yè)街的由來
　　經(jīng)濟(jì)快速增長，城市商業(yè)如何發(fā)展?第一階段人均GDP在1000美金以下，人們商業(yè)消費(fèi)以滿足日常生活需求為主，在商業(yè)表現(xiàn)形式上以地?cái)偂⒓�貿(mào)市場為主;第二階段，人們的商業(yè)消費(fèi)不再只是滿足生活需求，而追求商品的品質(zhì)，具體表現(xiàn)形式以超市、百貨商場為商業(yè)業(yè)態(tài);第三階段以專賣店、專營店為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，第四階段，以大型城市購物中心為商業(yè)的業(yè)態(tài)，而即將來臨，第五階段，應(yīng)該成為主流的商業(yè)業(yè)態(tài)就是情景式商業(yè)街，這是一種融文化、購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游等為一體的互動(dòng)式綜合性街區(qū)。它將為一個(gè)城市的文化、商業(yè)風(fēng)貌注入新的時(shí)尚活力。
　　情景商業(yè)，反映了未來即將實(shí)行的商業(yè)結(jié)構(gòu)的一個(gè)側(cè)面，即提供一種模擬化的購物環(huán)境，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)硬件的配備環(huán)境。從本質(zhì)上來看，情景商業(yè)是對(duì)現(xiàn)在商業(yè)結(jié)構(gòu)的一個(gè)突破。真正的情景商業(yè)，應(yīng)該是包含消費(fèi)心理及消費(fèi)習(xí)慣的情景化，服務(wù)提供方及服務(wù)享受方形成一種互動(dòng)的關(guān)系，即兩者形成一種緊密的、有聚合效應(yīng)的商業(yè)關(guān)系。其不但提供商業(yè)消費(fèi)服務(wù)，還提供精神的放松、消費(fèi)。簡單地說，在情景商業(yè)群落，可以實(shí)現(xiàn)“很商業(yè)、很休閑、很放松、很便捷、很特色�！�
　　情景商業(yè)的特點(diǎn)表現(xiàn)為以街區(qū)式商業(yè)或封閉式組團(tuán)為載體;以體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃建設(shè)為指導(dǎo)思想，即商業(yè)區(qū)的建設(shè)要通過體驗(yàn)式商業(yè)氛圍的營造，讓消費(fèi)者獲得更加美好的消費(fèi)體驗(yàn)，歸根到底，消費(fèi)始終是一個(gè)最根本的目的，而體驗(yàn)消費(fèi)氛圍的營造，則是一種手段。情景商業(yè)對(duì)各種環(huán)境進(jìn)行模擬、實(shí)現(xiàn);以商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)為目標(biāo)。商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)認(rèn)為，建設(shè)一個(gè)商業(yè)區(qū)并不一定要人來購物或消費(fèi)，購物或消費(fèi)只是眾多目的中的一個(gè)。一個(gè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，一定要照顧到消費(fèi)者的需求，包括購物的需求，休閑的需求，文化的需求等等，生態(tài)商業(yè)建筑認(rèn)為，商業(yè)建筑應(yīng)該從購物、消費(fèi)時(shí)代，轉(zhuǎn)向休閑時(shí)代和文化時(shí)代。
　　情景商業(yè)的成敗一取決于經(jīng)營，二取決于情景營造，如何將“體驗(yàn)式消費(fèi)”真正貫穿于整個(gè)項(xiàng)目中，這是關(guān)鍵。在商業(yè)地產(chǎn)的情景營造上，主要從外部環(huán)境的藝術(shù)處理、內(nèi)部氣氛的藝術(shù)塑造、以及環(huán)境藝術(shù)特色的設(shè)計(jì)等方面來營造。