商業(yè)與住宅地產(chǎn)政策將區(qū)別對待

　　在房地產(chǎn)業(yè)普遍低迷之際，商業(yè)地產(chǎn)將獲得特殊對待，以區(qū)別于住宅地產(chǎn)。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在12月9日商業(yè)地產(chǎn)委員會成立大會上表示，住房與城鄉(xiāng)建設部近一段時間在考慮商業(yè)地產(chǎn)問題，而過去在政策上一直側(cè)重于住宅業(yè)。據(jù)悉，針對商業(yè)地產(chǎn)融資問題的房地產(chǎn)信托基金正在緊鑼密鼓地推進中。此前在房地產(chǎn)信托基金征求意見過程中，建設部的原意是將之利用為住宅業(yè)融資手段，后又重新調(diào)整。

　　中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會主任房超認為，盡管商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在國民經(jīng)濟當中，在我們整個行業(yè)當中占據(jù)了非常重要的位置和地位。但是現(xiàn)在所有的政策，基本上是針對整個房地產(chǎn)行業(yè)的，比較突出了住宅地產(chǎn)，所以導致了一刀切，商業(yè)地產(chǎn)的特殊性沒有辦法突出�！八�以導致了宏觀調(diào)控也好，還是平時的行業(yè)指導也好，對商業(yè)地產(chǎn)缺乏有針對性的指導和扶持�！睋�(jù)朱中一透露，商業(yè)地產(chǎn)也受到了整體形勢的影響，今年1到4月份，全國辦公樓的銷售面積有793萬平方米，同比下降了19.1%。北京的形勢更不好。

　　目前，住宅地產(chǎn)的投資下滑趨勢已經(jīng)比較明顯，大部分開發(fā)商出現(xiàn)較大幅度縮減開工面積情況，萬科縮減的規(guī)模達到了27%。由于房價始終處于高位，針對房價的宏觀調(diào)控基本態(tài)勢仍舊沒有改變。因此，中央政府把目標轉(zhuǎn)向了保障性住房以及中等價位的商品房。要確保房地產(chǎn)投資總額明年不至于出現(xiàn)過度下滑，商業(yè)地產(chǎn)也開始進入政府關(guān)注領(lǐng)域。溫家寶總理不久前的講話提及了房地產(chǎn)信托基金，這是一個明顯的信號，因為該金融手段正是針對解決商業(yè)地產(chǎn)融資問題而設立。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心研究員文林峰表示，從建設部職能調(diào)整來說，過去我們只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司，關(guān)注的重點是以住宅為主。現(xiàn)在我們有了市場監(jiān)管司的工作重點是面向整個房地產(chǎn)市場，包括各個類型的物業(yè)形態(tài)。這個原來也是我們建設部工作相對薄弱的一部分。