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市場(chǎng)觀察
鄭東新世界：開(kāi)啟下一個(gè)新區(qū)之門(mén)
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省政府最新公布的規(guī)劃方案里表明：將用5到10年的時(shí)間建設(shè)一個(gè)規(guī)模龐大的鄭州新區(qū)。
事實(shí)上，位于新區(qū)正中位置、一個(gè)名為鄭東新世界的大盤(pán)，已受到越來(lái)越多的投資人的關(guān)注。
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鄭州，一路向東
時(shí)光倒退到八年前。
2001年，剛剛開(kāi)始起步建設(shè)的鄭東新區(qū)。
這個(gè)地方曾經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的鄭州郊區(qū)，大片的農(nóng)田、水塘和空曠的荒地。那個(gè)時(shí)候，它的行政區(qū)規(guī)劃是鄭州市金水區(qū)的姚橋鄉(xiāng)和祭城鎮(zhèn)下的一個(gè)個(gè)村莊。無(wú)論當(dāng)時(shí)的規(guī)劃有多么宏偉和動(dòng)聽(tīng)，如果有人指著一臺(tái)臺(tái)轟鳴的挖掘機(jī)工作的地塊對(duì)你說(shuō)，在這買房子吧，幾年以后，這里的房子絕對(duì)是鄭州最貴的，很多人可能都不會(huì)相信。時(shí)間是檢驗(yàn)預(yù)言的最好武器�，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，結(jié)果怎樣呢？
2009年8月25日，鄭州市房管部門(mén)公布了7月份鄭州的房屋銷售指標(biāo)。從各區(qū)情況來(lái)看，鄭東新區(qū)的價(jià)格依然遙遙領(lǐng)先，均價(jià)達(dá)到了5171元/平方米；而住宅銷售均價(jià)最便宜的地方是中原區(qū)，售價(jià)僅為3963元/平方米，與鄭東新區(qū)比起來(lái)，每平方米便宜了1208元。
最高和最低，突顯了鄭州城市向心力的顯著變化，向東或者向西，這幾年對(duì)于鄭州人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有絲毫的懸念。事實(shí)上，早在2005年，鄭東新區(qū)就已經(jīng)成了鄭州市房屋價(jià)格的領(lǐng)頭羊。從當(dāng)時(shí)的均價(jià)每平方米2000多元，飛速增加到目前的5000多元。眼下在鄭東新區(qū)，七八千的樓盤(pán)幾乎到處都是。
鄭州的地理位置，北面靠黃河，西面和西北又有邙山和丘陵依托，從地形上來(lái)說(shuō)，向東，無(wú)疑是最佳的選擇，況且，在東邊不遠(yuǎn)的地方，還有一個(gè)文化悠久的古城開(kāi)封在招手，鄭汴融城是這幾年?yáng)|區(qū)快速崛起之后，中原人一直熱議的話題。而融城的核心地帶，就在鄭東新區(qū)——中牟——開(kāi)封這條直線上。
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從鄭東新區(qū)到鄭州新區(qū)
8月8日，鄭州所有的媒體都報(bào)道了一條轟動(dòng)新聞。省政府出臺(tái)《鄭汴新區(qū)建設(shè)總體方案》，將在5到10年時(shí)間里，全力打造一個(gè)中西部最大的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——鄭汴新區(qū)。規(guī)劃中的鄭汴新區(qū)，將位于鄭州市中州大道以東、開(kāi)封市金明大道以西、鄭州航空港以北、黃河沿岸以南區(qū)域，由鄭州新區(qū)和汴西新區(qū)兩個(gè)部分構(gòu)成，涵蓋中牟縣，總面積約2077平方公里。
其中，鄭州新區(qū)西起中州大道、東至中牟縣東邊界、南至航空港區(qū)、北至黃河大堤，面積約1840平方公里。主要包括鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州國(guó)際航空港區(qū)、白沙官渡產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄭州國(guó)際物流園區(qū)和鄭州出口加工區(qū)以及沿黃生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)帶對(duì)應(yīng)區(qū)域和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。這幾年鄭東新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已經(jīng)讓鄭州人感到了驕傲和自豪，鄭州新區(qū)的強(qiáng)勢(shì)推出，無(wú)疑又是鄭州城市建設(shè)的大跨越和大發(fā)展。
在鄭州新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的5到10年，誰(shuí)將又會(huì)像當(dāng)初在鄭東新區(qū)的投資一樣，輕松把握住千載難逢的良機(jī)呢？
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鄭州新客站將成為城市新中心
一個(gè)現(xiàn)代化的城市，火車站必是大中心點(diǎn)之一，這里匯聚著大量的人流、物流和資金流。尤其是鄭州這個(gè)由火車?yán)瓉?lái)的城市。但隨著鄭州新客站的開(kāi)工建設(shè)，鄭州城市中心已經(jīng)開(kāi)始遷移。
2007年10月份開(kāi)工的鄭州新客站，占地總面積219.07公頃，距現(xiàn)鄭州火車站約11公里，兩個(gè)新老車站之間還將專修一條中轉(zhuǎn)運(yùn)輸?shù)倪B接線，并與長(zhǎng)途公路客運(yùn)、城市軌道交通、城市公共交通等共同組成鄭州市的綜合交通樞紐。
有消息說(shuō)，新客站將在今年年底，最遲也將在明年投入使用。鄭州新客站板塊將發(fā)展成為鄭州的城市新中心。
對(duì)于該區(qū)域的價(jià)值，鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任杜書(shū)云認(rèn)為，鄭州新客站周圍1.5公里以內(nèi)，非常適合中高檔大型商場(chǎng)、百貨、超市等商業(yè)地產(chǎn)的投資，一旦形成車站商業(yè)圈，這一地帶將成為該商圈的核心。
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哪里是鄭州新區(qū)的宜居區(qū)
按照政府的遠(yuǎn)景規(guī)劃，鄭州新區(qū)將被規(guī)劃成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代復(fù)合型新區(qū)等幾個(gè)大的區(qū)域板塊。哪些地方最適合打造成“環(huán)境優(yōu)美宜居區(qū)”呢？
長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售的北京盛聯(lián)陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)總監(jiān)文宗閣分析說(shuō)，鄭東新區(qū)將成為鄭州新區(qū)的文教區(qū)域中心；鄭州新客站的建成使用，將會(huì)形成大的商貿(mào)中心；而緊挨著它的國(guó)際物流園區(qū)和出口加工區(qū)，將形成強(qiáng)大的物流中心。這些中心形成后，必定要在它們周圍形成一個(gè)大的人文居住中心。
這個(gè)居住中心，不能離這些中心太近，太近會(huì)太嘈雜；又不能太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)會(huì)影響生活和工作；環(huán)境安靜優(yōu)美，交通便利。按此標(biāo)準(zhǔn)，即將全面公開(kāi)的鄭東新世界C組團(tuán)，將是最好的選擇之一。
鄭東新世界位于鄭汴路與白沙大道交會(huì)處，離鄭州新客站直線距離9公里，10分鐘的路程即到。在鄭東新世界南邊500米，即是鄭汴路，往北和往南各有兩三公里，即是鄭開(kāi)大道和航海路。正在修建的中央大道，則緊緊挨著鄭東新世界。
在鄭州的規(guī)劃中，鄭東新世界恰好居于中心節(jié)點(diǎn)；而對(duì)于鄭州新區(qū)來(lái)說(shuō)，這里又恰好是鄭州新區(qū)的大門(mén)。從這里，無(wú)論是去新客站、國(guó)際物流港、鄭東新區(qū)、航空港，這里的距離都是恰到好處。
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鄭州新區(qū)的抄底樓盤(pán)
日前，市民小趙來(lái)到位于紫荊山黃河博物館的鄭東新世界售樓處。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的考察研究，他決定在這里選擇一套房子。
小趙說(shuō)，為了能買到合適的房子，他把鄭州東南西北十幾個(gè)樓盤(pán)都考察了一遍。在價(jià)格上，基本上少于4000塊的已經(jīng)很少了，但鄭東新世界的房子，總價(jià)才20多萬(wàn)就能買到3房。他說(shuō)，前幾天關(guān)于鄭州新區(qū)將上馬建設(shè)的新聞一出，他馬上意識(shí)到，這里的房子很快就會(huì)升值，現(xiàn)在出手，等于股市上的抄底，不可遲疑。
其實(shí)，和小趙同樣有投資眼光的人不在少數(shù)。鄭東新世界在2008年6月推出第一批600套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣出了80%。目前首批房子基本上已售空。據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的房源，也已經(jīng)預(yù)定出去不少。
可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著鄭州新區(qū)的規(guī)劃逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，鄭東新世界的投資比例將越來(lái)越高。而在五年之后，一段關(guān)于房產(chǎn)投資的感嘆很有可能是這樣：如果當(dāng)時(shí)我在鄭州新區(qū)買了某某小區(qū)的房子，如今也賺了幾十萬(wàn)了。
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