風云際會“新常青” 門戶物業(yè)成商家必爭之地

　　提要：
　　“春種一粒粟，秋收萬顆粒。 ”
　　上世紀90年代中期，香港新世界集團在漢著手開發(fā)江城最大的“安居工程”——常青花園（ 查看地圖），常青板塊逐步納入人們的視野和生活。經(jīng)過十多年的發(fā)展建設，陽光花園、金色雅園、美聯(lián)奧林匹克花園（ 查看地圖）、極地海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說吧)世界……這片被拓城者的汗水澆灌而生土地，已從昔日的落后近郊，演變成品牌商家的投資熱土，一個集居住、商務、金融、行政、娛樂、教育、衛(wèi)生、交通、通訊等為一體的新板塊——新常青板塊已經(jīng)誕生。
　　“新常青板塊”孕育成型
　　從地圖上，我們可以看到，“新常青板塊”略呈S型，北抵府河這一自然界線，南可至發(fā)展大道，東以極地海洋世界（ 查看地圖）、中環(huán)線、姑嫂樹路為邊界，西至機場高速、中環(huán)線、江漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
　　往東，投資30億、華中最大的避暑旅游社區(qū)極地海洋世界即將開門納客，屆時將吸引大量人流，新常青板塊的房子保值增值性能得到大幅提升。
　　往南， 隨著建設大道的開發(fā)和發(fā)展大道二環(huán)線快速暢通工程的開工建設，漢口中心城區(qū)的輻射作用正在向新常青片區(qū)遞進，建設大道十分鐘生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建設大道金融中心的“后勤集團”，牽引著金銀湖生態(tài)區(qū)的發(fā)展，成為大武漢向北的最重要一條觸角。
　　往西，江漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)正大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代都市工業(yè)，整合周邊資源，積極向常青路以東區(qū)域拓展，加大與橋口區(qū)合作共建江北工業(yè)園力度，使園區(qū)在打造武漢市江北工業(yè)板塊中發(fā)揮更大的作用。
　　商家必爭之地
　　與新常青板塊一路之隔的金銀湖板塊東側(cè)，金銀湖國際高爾夫和東方馬城將得以便利共享。金銀湖國際高爾夫球場已建有8000多平方米的鄉(xiāng)村俱樂部及會員會所、真草網(wǎng)球場、高爾夫?qū)W校、高爾夫球用專門店等多種配套設施，可以作為華中頂級高爾夫賽事的主辦地，是閑暇娛樂休閑的首選之處�！�
　
　　而東方馬城涵蓋體育賽馬、旅游、商業(yè)和地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)，包括國際賽馬場、馬會俱樂部、馬術學校、神馬樂園、五星級國際會議中心大酒店、高尚住宅小區(qū)、智能化寫字樓、東方商業(yè)廣場和汽車博覽中心等十多個項目�？傉嫉孛娣e100多萬平方米，是華中地區(qū)唯一國際標準賽馬場,也是國家體育總局中國馬術協(xié)會唯一馬術與速度賽馬訓練基地。
　　正是這一系列優(yōu)勢條件，新常青板塊成為商家必爭之地，繼常青花園、陽光花園、金色雅苑等居住項目開發(fā)之后，中國體育地產(chǎn)首席品牌 “奧林匹克花園”也將橄欖枝投向新常青板塊，今年10月，由美聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)的110萬方超級大型運動社區(qū)——“美聯(lián)奧林匹克花園”將正式與江城市民見面。
　　新常青板塊這片寧靜的沃土，經(jīng)過了多年孕育后終于結(jié)出豐碩的果實。
　　催生門戶物業(yè)
　　縱觀國內(nèi)外，機場是國際間的對接樞紐、城市間的動脈，物流、人流、信息流最為高端，區(qū)域附加值最高、增值性最強。可以這樣說，機場的方向就是城市未來的發(fā)展發(fā)向。美聯(lián)奧林匹克花園所處的馬池橋區(qū)位，就具有直線連接武漢王家墩CBD和天河國際機場的明顯優(yōu)勢，向北15分鐘車程到達城市空港；向南5分鐘車程到達城際鐵路漢口總站；向東10分鐘步行到達地鐵2號線；區(qū)域內(nèi)有公交總站，通達三鎮(zhèn)。這十年，北京、上海在市中心與機場之間都形成了大批高端住宅區(qū)。奧園的未來可以預期。
　　“占據(jù)鐵、路、空、軌道交通的優(yōu)勢，新常青片區(qū)今年再次進入市民視線，并一舉成為焦點，”一顧問機構(gòu)負責人告訴記者，“正是得益于這一區(qū)域長期作為武漢樓市價值洼地，在樓市回暖的大環(huán)境下順勢理性回歸�！�
　　“以發(fā)展的眼光來看，未來幾年，隨著地鐵2號線的全面貫通，種種價值點共同作用下，新常青片區(qū)的價值必將得到進一步挖掘和釋放�！蔽錆h美聯(lián)地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉舸表示：“美聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)的奧林匹克花園，幾年前攜110萬方體育復合地產(chǎn)大盤規(guī)劃決定進入該片區(qū)時，正是看到了其未來巨大的升值潛能。項目配套有萬余平方米的室內(nèi)運動城，在武漢幾百個樓盤中無出其右，第一次做到了運動就在家門口”�！�
　
　　將軍路附近某樓盤銷售負責人深有同感�！叭ツ晔苁袌稣�體變幻的因素，銷售情況陰晴不定�！痹撠撠熑嘶貞浾f：“今年隨著各項配套設施的逐步完善，特別是體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等大型項目的入駐，人們對片區(qū)的認可度陪增，銷售勢頭完全不一樣了�！�
　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，美聯(lián)?奧林匹克花園和極地海洋世界等大型項目在此集中“亮劍”，對片區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展起到了不可低估的作用，周圍樓盤也因此而受益。而隨著高端住宅的大量興起，以及商業(yè)地產(chǎn)帶來的人流升級，原來定義為普通工薪階層生活小區(qū)的新常青板塊，也已朝著成為高尚人居新區(qū)的步伐邁進，并已迅速成形。
　　最值得期待的是2012年通車的地鐵2號線，起點即設在新常青片區(qū)的核心大盤美聯(lián)?奧林匹克花園，并設常青花園站，連接武昌和漢口各主要路段，地鐵交通大大拉近了與中心城區(qū)的距離，使得新常青人出行更為方便快捷�！败壍澜煌�準點高速的通達特性，將大大抹除界限感。”一位業(yè)內(nèi)資深人士如是評論。