商業(yè)地產(chǎn)宜家的新砝碼

    英特宜家在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)邁出了自己的第一步，或許還將幫助他的姊妹公司（宜家家居）在危機(jī)中度過難關(guān)當(dāng)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已被各路資本競(jìng)逐得熱火朝天時(shí)，一個(gè)熟悉而又陌生的面孔忽然出現(xiàn)在眾人之前。
    2009年7月27日，宜家集團(tuán)亞太區(qū)總裁杜福延宣布，他們已成功拍下位于北京市大興的西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期用地，未來將對(duì)此地進(jìn)行綜合開發(fā)并建立一個(gè)大型購(gòu)物中心。
    據(jù)悉，此次購(gòu)得該土地項(xiàng)目的外資公司實(shí)為“英特宜家”。宜家中國(guó)區(qū)公關(guān)經(jīng)理許麗德告訴《中國(guó)新時(shí)代》：“英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)是姊妹公司，均由同一個(gè)創(chuàng)始人創(chuàng)立�！迸c后者主要做家居零售不同，前者主營(yíng)大型購(gòu)物中心，“目前英特宜家已在歐洲的50多個(gè)國(guó)家建立了shopping center，運(yùn)行狀況良好�！�
    7月29日，北京英特宜家置業(yè)有限公司的名稱出現(xiàn)在商務(wù)部公布的“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”中，由此，英特宜家成為北京市第一家通過“招、拍、掛”獲得商業(yè)地塊的外資公司。
    當(dāng)記者詢問英特宜家為何選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入中國(guó)時(shí)，許麗德立刻敏感地表示：“這與經(jīng)濟(jì)危機(jī)無關(guān)！其實(shí)為了找到合適的地塊，英特宜家已經(jīng)在中國(guó)考察好幾年了�！�
    盡管初來乍到，但英特宜家的胃口并不僅僅限于北京這樣的一線城市，許麗德透露，此前英特宜家已在無錫買下了一塊地，而在武漢，他們也有同樣的購(gòu)買意向，只是目前尚未敲定具體位置。
    自從1998年進(jìn)入中國(guó)，宜家的發(fā)展速度一直比較緩慢。雖然許麗德表示金融危機(jī)對(duì)他們的影響并不大，宜家下一步還是會(huì)繼續(xù)在中國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張，但2008年中國(guó)房地產(chǎn)尤其是住宅市場(chǎng)的低迷，自然對(duì)宜家的銷售帶來不小的影響。而英特宜家進(jìn)軍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然耗時(shí)較長(zhǎng)、耗資較大，但遠(yuǎn)期來看，利潤(rùn)回報(bào)將更加可觀。
    隨著經(jīng)濟(jì)的日漸回暖，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景不斷趨好。同時(shí)，宜家家居亞洲最大的旗艦店也將落戶于新建的購(gòu)物中心之內(nèi)，英特宜家的出手不僅使他們?cè)谥袊?guó)邁出了第一步，也許還將幫助他的姊妹公司在危機(jī)中度過難關(guān)。
未來的黃金地
    與業(yè)內(nèi)很多人士的臆測(cè)相反，英特宜家在北京的“尋地之旅”并非是想象中那般隨心所欲。“在北京地區(qū)，并不存在說有很多個(gè)地塊可供我們選擇，事實(shí)上只有大興這塊地可以讓我們來做�！痹S麗德表示。
    近幾年，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目日益受到外資房地產(chǎn)和投資公司的青睞，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，想要拿到一線城市的黃金地塊也越來越難。因此，宜家中國(guó)區(qū)副總裁吉麗安感嘆，“找地是我們?cè)谥袊?guó)開店的最大挑戰(zhàn)�！�
    據(jù)悉，為了找到合適的開發(fā)地塊，宜家已將北京各區(qū)搜索了一遍，而在今年年初，宜家亞太地區(qū)總裁杜福延以及中國(guó)區(qū)高層便開始與大興的領(lǐng)導(dǎo)就項(xiàng)目開發(fā)等事宜進(jìn)行過交流。在對(duì)人流、物流、消費(fèi)能力等綜合因素考察之后，宜家最終下定決心。
    2009年7月23日，英特宜家以7.9億元的競(jìng)拍底價(jià)，獲得了北京大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地，目前該地塊的規(guī)劃建筑面積為30.4萬平方米，折合樓面價(jià)2599元/平方米。
    雖然如許麗德所言，英特宜家最終選擇大興這個(gè)地塊似乎是無奈之舉，但從2009年上半年中國(guó)眾多房地產(chǎn)公司對(duì)大興地塊爭(zhēng)奪的激烈程度來看，宜家的選擇將帶給其意外的驚喜。
    2009年7月6日，經(jīng)過激烈的競(jìng)拍，上海綠地集團(tuán)以30.25億元競(jìng)得大興黃村19號(hào)商業(yè)金融混合用地和20號(hào)居住項(xiàng)目用地，根據(jù)最終成交價(jià)格計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)約為6605元/平方米，成為大興的新“地王”。隨后，大興黃村新城北區(qū)2號(hào)地則被保利地產(chǎn)以16.3億元拿下，折合樓面地價(jià)約7248元/平方米，再次刷新了大興區(qū)的樓面地價(jià)紀(jì)錄。
    由于地處南城，大興的發(fā)展一直受交通網(wǎng)絡(luò)的制約而較為遲滯。隨著近兩年軌道交通建設(shè)的開工，北京市南三環(huán)至南六環(huán)交通條件的日臻完善，大興的商業(yè)開發(fā)價(jià)值也逐漸顯露出來。除了交通短板的剔除，北京市政府“東擴(kuò)南移”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略也讓越來越多的投資方將目光聚焦于大。
    今年上半年，大興區(qū)政府加大了土地供應(yīng)的力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在截至6月24日的2009年上半年，大興區(qū)已成交19宗工業(yè)用地，成交土地面積81.04萬平方米，規(guī)劃建筑面積高達(dá) 125.90萬平方米；5宗商業(yè)用地，土地面積18.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積43.44萬平方米。
    毫無疑問，在大興的所有地段中，位于地鐵商圈的黃村區(qū)域由于緊鄰市區(qū)和商業(yè)中心，最具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。今后北京天壇醫(yī)院、北京市設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等在周邊的落戶，也必將帶動(dòng)其人氣和商業(yè)氛圍的提升。