重慶房價調控應成為全國標桿

 　　在幾乎已將保房地產(chǎn)行業(yè)等同于“保八”的時候，有地方政府的領導人愿意將房價收入比控制在較為合理的范圍之內(nèi)，著實讓人“驚詫不已”。在近期于重慶舉辦的“2009內(nèi)陸開發(fā)高地論壇”上，市委常委、常務副市長黃奇帆公開對媒體宣稱：重慶調控房價的目標是一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。若房價過高，超出多數(shù)市民的收入水平，就不是“宜居重慶”。
　　將“宜居重慶”的概念與符合國際通行標準的房價-收入比，區(qū)域內(nèi)部較為有利的商業(yè)生活環(huán)境結合，這應該比以往地方政府所支持的提升房地產(chǎn)行業(yè)更具普適意義。城市發(fā)展的根本動力在于吸引人才創(chuàng)業(yè)，為社會提供更多的新型產(chǎn)品與服務。與此同時，不僅提升了個人的事業(yè)基礎，同時也為城市商業(yè)環(huán)境的發(fā)展奠定了堅實的基礎。并在此基礎上形成人才、資源的集聚效應，吸引更多的外部力量進駐，最終形成如此循環(huán)往復的良性反饋機制。
　　而包括個人居住地產(chǎn)與企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)價格，正是目前構成企業(yè)商業(yè)運作成本的重要組成部分。尤其是對于京滬深這樣已經(jīng)成型的沿海大型城市，居高不下的商業(yè)與居住地產(chǎn)價格已經(jīng)成為影響企業(yè)進駐與人才流入需要考量的關鍵因素之一�？紤]到這些國際性大都市所獨有的其他優(yōu)勢，目前仍能吸引到跨國企業(yè)中國總部與高端人才的進入，而相對層次較低的生產(chǎn)性基地與普通中低層次人才則出現(xiàn)明顯的外流跡象。
　　對于像重慶這樣的中西部區(qū)域中心而言，承接來自沿海國際大都市的生產(chǎn)性基地轉移，吸納因在大城市居住成本飆升而離開的人才是下一步實體經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力，此前英特爾將中國生產(chǎn)基地從上海轉移至成都便是最好的例證。從長遠來看，中西部區(qū)域中心城市相對低廉的居住與商業(yè)地產(chǎn)價格，較為豐富的人才資源與相對廉價的勞動力一旦被企業(yè)經(jīng)營很好的整合起來，那么將對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生極大的助推作用。
　　反之，如果目前大力推行抬高房地產(chǎn)價格的地方政策，表面上雖然能夠在短期內(nèi)使房地產(chǎn)行業(yè)的GDP得到較大幅度的增長，同時地方政府可以通過土地出讓獲得較高的財政收入。實質上卻吸收了社會公眾剛性需求的未來收入，致使地方政府拉動內(nèi)需的基礎受損。同時由于內(nèi)地區(qū)域中心城市難以與京滬深這樣的沿海國際大都市抗衡，成為高端人才與跨國公司聚集地，過高的地產(chǎn)價格將會阻礙外部人才與企業(yè)進入，最終高企的房價限制了長遠經(jīng)濟發(fā)展的動力。
　　此外，房地產(chǎn)行業(yè)雖然能夠帶動相關水泥、鋼鐵、建材、家電以及裝潢等行業(yè)的發(fā)展，但是這都是基于建筑與裝修成本的考量，而目前房價高企的原因在于金融炒作。據(jù)國內(nèi)相關機構的研究結論，目前沿海地區(qū)國際大都市的高房價僅有20-30%與實體經(jīng)濟有關。單純依靠投資炒作來拉高房價，并不會提升多少實體經(jīng)濟與就業(yè)。相反卻會造成房地產(chǎn)行業(yè)、甚至整個地方經(jīng)濟虛擬泡沫化。
　　而泡沫化最大的弊端在于終有一天泡沫是會破滅的，虛擬經(jīng)濟終歸是要與實體經(jīng)濟保持中長期的一致。如果實體經(jīng)濟無法形成上文所述的良性循環(huán)，那么房地產(chǎn)炒作的越高，對于真實經(jīng)濟的威脅越大。黃奇帆副市長提出“宜居重慶”的概念實質上切中未來中國經(jīng)濟發(fā)展的肯綮。
　　房地產(chǎn)本身僅僅是國民經(jīng)濟主要產(chǎn)業(yè)中的一種，不應對其抱有過高的期望，國民經(jīng)濟的長期穩(wěn)健發(fā)展更需各個產(chǎn)業(yè)均衡成長。如果在重慶這樣的城市，房地產(chǎn)行業(yè)能夠維持在合理的發(fā)展空間中，那么其他產(chǎn)業(yè)和人才流入將會得到大大提升，經(jīng)濟的長期可持續(xù)發(fā)展也能得到真正的保障。
　　從發(fā)達國家新興產(chǎn)業(yè)巨頭的地區(qū)分布來看，像微軟、谷歌這樣的新巨人許多并不建立在紐約這樣的國際大都市，而是位于商業(yè)成本較低的區(qū)域中心城市，譬如西雅圖以及加州硅谷等等。重慶等中西部區(qū)域中心城市應從中吸取經(jīng)驗，力爭以較低的生活商業(yè)成本、以及良好的人居環(huán)境來吸引企業(yè)與人才的進入，從而為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展注入長遠動力。 （陸志明作者為復旦大學金融學博士）