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市場觀察
濟南“樓市金九”之9大猜想
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◎猜想結(jié)論：
魯商廣場 繽紛五洲
銀座中心 山東國際商貿(mào)港
◎猜想理由
俗話說“一鋪養(yǎng)三代”。對投資者來說，商鋪投資收益，是一種比銀行利息回報率高、比金融投資風險系數(shù)低、長線且相對穩(wěn)定的投資渠道。商業(yè)的成功運營，會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而升高。而對于商業(yè)地產(chǎn)來說，不僅要看地理位置上的優(yōu)越性，更要看其商業(yè)前景以及目前所處商圈的優(yōu)勢。
商業(yè)項目和世界500強以及快速消費品著名品牌的聯(lián)手，將保證商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)運營。其中魯商廣場和銀座中心不僅品牌上占據(jù)優(yōu)勢，更注重了前期的招商和運營，魯商廣場將以全新的商業(yè)理念入主泉城地標區(qū)位，給濟南商業(yè)發(fā)展帶來全新氣象。其影響力之大，變革力之強，涉及濟南城市商圈格局的變遷與演進。而繽紛五洲項目所處的成熟商圈為其創(chuàng)造了得天獨厚的條件。山東國際貿(mào)易商貿(mào)港將統(tǒng)一進行招商管理，匯集全球一線品牌資源，將成為華北地區(qū)規(guī)模最大的建材批發(fā)零售市場，具備良好的市場前景。
◎猜想變數(shù)
商業(yè)地產(chǎn)投資同樣存在風險，業(yè)內(nèi)專家指出，投資者首先要考慮的是自己是否適合進行商業(yè)地產(chǎn)的投資，如果是工薪階層動用教育、購房甚至是養(yǎng)老的儲蓄進行投資商業(yè)地產(chǎn)，一定要慎重。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報是建立在商家贏利的基礎(chǔ)上，因此，專家建議，判斷一個商業(yè)地產(chǎn)是否具有投資價值，要看其是否能夠順利操作、成功招商、并持續(xù)經(jīng)營，目前這幾個商業(yè)地產(chǎn)項目仍在招商、銷售階段，是否投資盈利還要看日后運營情況。
誰是最宜居樓盤？
◎猜想結(jié)論：
黃金99 盛世皇苑 學府藍山
◎猜想理由
古人云“智者樂山、仁者樂水”，在自家社區(qū)里徜徉山水間、怡然自得是每個人的居住夢想�，F(xiàn)代居住環(huán)境能達到有山有水般宜居條件的樓盤已屬稀有，位居市中心的更是可遇不可求，更會受到廣大市民的青睞。目前濟南市場上的宜居樓盤就有這么三個典型代表：黃金99、盛世皇苑和學府藍山。
黃金99坐擁目前濟南市民接受度頗高的燕山新貴片區(qū)，地處漿水泉路南端，幾乎“囊括”了整個漿水泉風景區(qū)，依山望城，一城山色盡收眼底。黃金集團雄厚的資金實力和開發(fā)經(jīng)驗是黃金99的先決保障。日漸成熟的新區(qū)配套讓新貴生活體現(xiàn)地淋漓盡致。
盛世皇苑坐落于英雄山路西側(cè)，興濟河北岸，居郎茂山、青龍山、劉長山的 “三山一水”的福貴之地。市中區(qū)繁華地段的成熟配套和人文氛圍，出則繁華，入則寧靜的區(qū)位宜居品質(zhì)特點毋庸置疑。在建筑風格上尊崇傳統(tǒng)皇家建筑理念，將皇家建筑的大氣與包容、高貴與華美、時尚與端莊賦予該項目；小區(qū)景觀充分融合了皇家園林的典雅、江南園林的精致的特性。
學府藍山位于漿水泉居住區(qū)，荊山腳下，典藏坡地院館，山東經(jīng)濟學院南鄰，與漿水泉公園隔旅游路相望，驅(qū)車不足5分鐘時間即可抵達。產(chǎn)品設(shè)計精良、自然環(huán)境得天獨厚、人文底蘊深厚悠揚，生活配套完善，區(qū)位價值與日俱增。容積率僅為1.1，樓間距大于38米以上的低密度板式小高層，舒適中享受溫馨與浪漫；多層帶電梯設(shè)計，更顯現(xiàn)代生活品味。
◎猜想變數(shù)
隨著燕山片區(qū)居住人口的增多，對周邊的自然環(huán)境和道路狀況將是個不小的考驗；興濟河的治理和英雄山路周邊的交通環(huán)境也還需要進一步改善。
誰是最值得購買的濱海樓盤？
◎猜想結(jié)論：
卓達香水海 威海洲際旅游度假區(qū)
東海黃金海岸
◎猜想理由
沿海樓盤的價值要素主要有四點：靠近城市、開發(fā)商雄厚的實力、優(yōu)良的旅游資源、長遠合理的規(guī)劃。卓達香水海、威海洲際旅游度假區(qū)、東海黃金海岸等項目各有優(yōu)勢。
卓達香水海位于山東半島前沿陣地，全國百強縣中名列前茅的威海文登南海新區(qū)。占據(jù)一線黃金海岸資源，處南海新區(qū)的核心位置。是卓達集團和文登市戰(zhàn)略合作“產(chǎn)業(yè)造城”的重要組成部分。開發(fā)商的雄厚實力和政府性規(guī)劃是其最顯著的特征。周邊昆崳山、天沐溫泉等旅游名勝密布，為其攢足了附加值。
威海洲際旅游度假區(qū)項目距威海新行政中心僅2.5公里，距天然海濱浴場和沙灘只有200米，小區(qū)中心有300畝天然淡水湖，并配套建有五星級涉外大酒店，項目致力于開發(fā)集海、河、湖、島、山五景與一體的養(yǎng)生大盤。項目所處地理位置正好是威海海岸旅游黃金線路的中央節(jié)點，這為項目的開發(fā)和熱銷奠定了良好的基礎(chǔ)。
東海黃金海岸位于龍口市北部沿海，是煙臺市環(huán)渤海海岸線上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。周邊南山學院，東海外國語學院等教育機構(gòu)密集，人文氣息濃郁。東海黃金海岸花園項目計劃開發(fā)面積約500萬平方米，幾年后，南山人將在渤海灣畔呈現(xiàn)給世人一片布局合理、功能齊備、景色優(yōu)美、環(huán)境宜居的黃金地帶。
◎猜想變數(shù)
卓達香水海和東海黃金海岸的宏大規(guī)模，對開發(fā)企業(yè)的財力和當?shù)卣哪土μ岢鰜砗艽蟮目简�；膠東半島，尤其是威海地區(qū)的快速交通，尤其是鐵路交通如果能夠有更大的突破，威海地區(qū)的濱海地產(chǎn)項目的價值還將有質(zhì)的提升。
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