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市場(chǎng)觀察
分析:從土地市場(chǎng)的火熱看錢(qián)江新城住宅的發(fā)展
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每次錢(qián)江新城土地的推出都會(huì)倍受矚目，其土地儲(chǔ)備被眾多開(kāi)發(fā)商提高到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度。隨著錢(qián)塘江時(shí)代的到來(lái)，杭州的城市中心將逐漸向錢(qián)塘江偏移。而位于錢(qián)塘江畔，正在建設(shè)中的錢(qián)江新城被很多人譽(yù)為“二十一世紀(jì)大杭州的引擎”，擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?001年7月1日，隨著杭州大劇院開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著錢(qián)江新城建設(shè)正式啟動(dòng)。
歷時(shí)8年，錢(qián)江新城的土地價(jià)格也發(fā)生了很大的變化，列舉了從06年迄今的土地出讓數(shù)據(jù)，如下所示：
從06年錢(qián)江新城望江E06地塊樓面價(jià)的7,160元/平方米，到如今另人咂舌的南星地塊20,650元/平方米，錢(qián)江新城的土地價(jià)格發(fā)生了翻天覆地的變化。
對(duì)于2009年的18號(hào)南星地塊，其東至儲(chǔ)備地塊，南至富春路，西至侯潮路，北至錢(qián)江新城南星單元E-12地塊、E-13地塊、規(guī)劃三號(hào)支路。地塊出讓面積為38,136平方米，地理位置也絕佳，緊鄰濱江金色家園。該區(qū)域是杭州目前最密集的高檔住宅集中區(qū)，聚集了濱江陽(yáng)光海岸、濱江金色海岸、綠城新綠園、綠城春江花月等豪宅和名盤(pán)。這塊宅地的規(guī)模在錢(qián)江新城也屬上乘。近年來(lái)錢(qián)江新城難得的住宅用地。我們也可以從下面的圖表中看到錢(qián)江新城板塊最近的一手房成交價(jià)格：
雖然持續(xù)升溫的杭州樓市讓眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的前景開(kāi)始變得更加樂(lè)觀，但當(dāng)錢(qián)江新城市新的“地王”出現(xiàn)時(shí)，其20,650元/平方米的樓面地價(jià)與周邊住宅市場(chǎng)相比，“面粉”會(huì)否再次貴過(guò)“面包”的問(wèn)題再一次出現(xiàn)在人們的視線中。土地市場(chǎng)經(jīng)歷了07年的輝煌，08年的低迷以及09年復(fù)蘇，現(xiàn)在又進(jìn)入了更為激烈的新一輪的搶地大戰(zhàn)中。全國(guó)性的土地交易火爆、杭州樓市成交的持續(xù)高位運(yùn)行，以及資本金比例下調(diào)政策給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力的緩解，這三個(gè)關(guān)聯(lián)因素使得開(kāi)發(fā)商有充裕的資金拿地。
在杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，錢(qián)江新城乃是“豪宅的代名詞”。 但由于錢(qián)江新城商業(yè)寫(xiě)字樓地塊占據(jù)大半江山，住宅用地供應(yīng)量稀缺，導(dǎo)致未來(lái)商品住宅供應(yīng)量有限。綜上所述，18號(hào)南星地塊將會(huì)成為來(lái)錢(qián)江新城版塊下一輪發(fā)展的重點(diǎn)，其“地王”的效應(yīng)同時(shí)將推動(dòng)整個(gè)版塊的價(jià)格，錢(qián)江新城的住宅市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的發(fā)展。
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