關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話(huà)：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀(guān)察
市場(chǎng)觀(guān)察
南京新百要換個(gè)“活法”
 |
 |
打折、返券……在有“南京第一商圈”之稱(chēng)的新街口，新百、中央、大洋等大商場(chǎng)的商戰(zhàn)已經(jīng)打了很多年，卻“年年歲歲花相似”，讓業(yè)內(nèi)及觀(guān)察人士嘆息已陷入死循環(huán)。然而，創(chuàng)業(yè)半個(gè)多世紀(jì)的南京新百，卻有意脫身而出，將單一的百貨業(yè)擴(kuò)展到包括寫(xiě)字樓、餐飲、娛樂(lè)等在內(nèi)的綜合性商業(yè)形態(tài)，意圖為其在未來(lái)新街口商圈的發(fā)展中走出另一條陽(yáng)關(guān)大道……
9月19日，南京市新街口百貨商店正大門(mén)廣場(chǎng)上舉行的白下區(qū)金洽會(huì)，簽下了投資總額高達(dá)256億元的12個(gè)大項(xiàng)目，但新街口第一高樓——新百南京中心主體竣工卻成為焦點(diǎn)。
新百南京中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陸儉更是透露，明年新百商場(chǎng)的百貨類(lèi)裙樓將歇業(yè)半年進(jìn)行封閉改造。這讓人們又想起了此前盛傳的南京新百主營(yíng)業(yè)務(wù)——百貨經(jīng)營(yíng)將變更為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的消息。在全國(guó)百貨業(yè)中都赫赫有名的南京新百，究竟將走向何方？
249.8米主樓全為寫(xiě)字樓，只租不售
高檔的低反射玻璃幕墻構(gòu)成玲瓏剔透的幾何水晶外立面，新百南京中心仿佛一個(gè)巨大的“香水瓶”。站在36層的新百南京中心招商中心，遠(yuǎn)處的玄武湖、莫愁湖、紫金山盡收眼底。
主樓“身高”249.8米，共60層（其中地下4層），新百南京中心以“一把尺子長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì)勝過(guò)了對(duì)面已正式啟用的220米高的南京國(guó)際金融中心，成為新街口“新”第一高樓。
“目前已有20多家客戶(hù)前來(lái)洽談�！睋�(jù)陸儉介紹，新百南京中心全部為寫(xiě)字樓，共7萬(wàn)平方米的使用面積。這也是南京第二家只租不售的高檔純寫(xiě)字樓，目前正處在預(yù)招租階段，預(yù)計(jì)年底可正式投入使用。
而南京首家同是只租不售的高檔純寫(xiě)字樓——位于珠江路路口的“珠江壹號(hào)大廈”，其寫(xiě)字樓入駐率目前已達(dá)100%。讓人們關(guān)注的是，這兩棟純寫(xiě)字樓都跟“金鷹系”有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。
金鷹系解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)“借殼夢(mèng)”落空
業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者說(shuō)，2004年，金鷹系掌門(mén)人王恒控制的金鷹國(guó)際集團(tuán)收購(gòu)了當(dāng)時(shí)控股南京新百的南京新百投資控股集團(tuán)；隨后金鷹系一致行動(dòng)，又在二級(jí)市場(chǎng)不斷增持，2005年2月增持南京新百股份至24.55%，超過(guò)南京市國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司成為第一大股東。由于南京新百和金鷹商貿(mào)集團(tuán)同為王恒旗下百貨類(lèi)上市公司，因此金鷹系一直有意解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
2009年2月20日，南京新街口百貨商店股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)正在籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)；3月23日，公司公布了變更主營(yíng)業(yè)務(wù)及重大資產(chǎn)重組預(yù)案并復(fù)牌。根據(jù)預(yù)案，公司擬向金鷹國(guó)際增發(fā)約4.46億股，收購(gòu)后者所持有的包括“珠江壹號(hào)”在內(nèi)的7家商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)公司100%股權(quán)。交易完成后，南京新百主營(yíng)將轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，從而消除與金鷹國(guó)際商貿(mào)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
然而該方案一公布就引起了投資者以及業(yè)內(nèi)人士的強(qiáng)烈質(zhì)疑，而焦點(diǎn)集中在金鷹低賣(mài)高買(mǎi)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)——新百公司原有資產(chǎn)被低估及注入資產(chǎn)的大幅溢價(jià)上。
今年7月23日，南京新百發(fā)布公告稱(chēng)，將終止變更主營(yíng)業(yè)務(wù)及重大資產(chǎn)重組方案。此時(shí)，新百公司實(shí)際控制人王恒6年的“借殼夢(mèng)”實(shí)際上也宣告落空。
加電影院、餐飲，但商業(yè)不會(huì)變“淡”
在白下區(qū)金洽會(huì)當(dāng)天，陸儉還透露，明年3月份起，新百老的裙樓1至6層的商場(chǎng)將封閉升級(jí)改造，并加蓋至8層；商場(chǎng)辦公區(qū)將全部搬入主樓。未來(lái)改造后的裙樓8層，將建一個(gè)電影院，中影集團(tuán)、橫店影視已經(jīng)在洽談，“最終是誰(shuí)還沒(méi)定”。
南京新街口百貨商店股份有限公司副總經(jīng)理任利民明確告訴記者說(shuō)，明年對(duì)裙樓的改造，主要是改善內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境、做出更漂亮的外立面。改造完成后，新百裙樓將轉(zhuǎn)為以購(gòu)物為主，集娛樂(lè)、餐飲于一體。但商業(yè)不會(huì)變“淡”，在硬件提檔升級(jí)的同時(shí)，推出的商品將高檔而不高價(jià)，讓每個(gè)消費(fèi)者都能消費(fèi)得起。需要忍受“陣痛”的是，封閉改造，新百百貨銷(xiāo)售大約要半年左右不能營(yíng)業(yè)，屆時(shí)南京新百的主要精力將轉(zhuǎn)移到對(duì)主樓的招商上去。
單一“百貨態(tài)”發(fā)展轉(zhuǎn)為綜合商業(yè)
盡管“珠江壹號(hào)”項(xiàng)目招商順利，但南京新百主樓的招商結(jié)果還難以預(yù)知。
此前，隨著金融危機(jī)的波及，其對(duì)面的新街口第二高樓、同為高端商用寫(xiě)字樓的南京國(guó)際金融中心雖然降低了租金和招商門(mén)檻，但依舊沒(méi)有多少家企業(yè)入駐。記者昨天在南京國(guó)際金融中心看到，至今只有幾層有企業(yè)入駐，且入駐企業(yè)總數(shù)不超過(guò)10家。
而中山南路東側(cè)，16部三菱高速電梯方便客人上下樓；頂部設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪；同時(shí)坐擁地鐵1、2號(hào)線(xiàn)新街口站六大出口，停車(chē)場(chǎng)從原來(lái)的100多個(gè)車(chē)位，擴(kuò)容升級(jí)至300多個(gè)……新百在交通方面的數(shù)項(xiàng)獨(dú)特之處“無(wú)疑”已經(jīng)勝出了南京國(guó)際金融中心。國(guó)際金融中心的租金約為每平方米每天4.5元左右。而新百南京中心租金為每平方米每天4元。新百南京中心在價(jià)格方面又勝出了“一籌”。
目前，除了金鷹商貿(mào)自行持有的百貨經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外，金鷹國(guó)際集團(tuán)所擁有的寫(xiě)字樓或者綜合出租型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都可能成為注入南京新百的資產(chǎn)。把單一“百貨態(tài)”發(fā)展成為綜合的商業(yè)項(xiàng)目，是金鷹系將來(lái)一個(gè)重要的發(fā)展方向。不過(guò)王恒此前依舊謹(jǐn)慎地表示，從新百主樓這么大體量的面積來(lái)看，招商完全成功最樂(lè)觀(guān)的要兩年時(shí)間，“南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是非常嚴(yán)峻的”。
|
|