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市場(chǎng)觀察
中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫
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中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫
目前，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的蔓延下，中國(guó)樓市卻逆勢(shì)而上，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，銷售市場(chǎng)依然火爆。很多人認(rèn)為中國(guó)目前進(jìn)入了房產(chǎn)泡沫迅速膨脹期。然而，近日里昂證券中國(guó)宏觀策略分析師羅福萬(wàn)表示，中國(guó)的通脹在今明兩年還將維持一個(gè)較低水平，明年的CPI不會(huì)超過3%，這是非常健康的一個(gè)通脹水平，而且，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)泡沫的情況。
羅福萬(wàn)還補(bǔ)充說，中國(guó)GDP有7%-8%的增長(zhǎng)是來自于投資和消費(fèi)，即使進(jìn)出口是負(fù)數(shù)，但由于中國(guó)的消費(fèi)和投資較為強(qiáng)勁，所以中國(guó)的GDP仍然可以保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，并且增速保持在7%-8%。
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的走勢(shì)，里昂證券的相關(guān)人士也多持積極態(tài)度。里昂證券房地產(chǎn)研究部區(qū)域主管王艷表示，“2009年中國(guó)的房地產(chǎn)總體價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)在20%-30%，2010年漲幅將比2009年慢，整體來說應(yīng)該漲不超過15%�！彼赋�，如果整個(gè)中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格漲幅高于15%，政策將更為嚴(yán)厲，因此15%的漲幅將是“頂”。
對(duì)此，里昂證券中國(guó)內(nèi)地及香港策略研究部董事總經(jīng)理張耀昌表示，“我并不認(rèn)為房市有泡沫”。羅福萬(wàn)也表示，盡管目前市場(chǎng)上有很多關(guān)于中國(guó)是不是碰到了泡沫的談?wù)摚绕涫顷P(guān)于A股和房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是有泡沫，但目前來看這兩個(gè)市場(chǎng)都不存在泡沫。泡沫是一個(gè)非常長(zhǎng)的資產(chǎn)價(jià)格通脹的終點(diǎn)，而不只因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格上升了，就把它稱為一個(gè)泡沫。特別是因基本面的調(diào)整而發(fā)生了資產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)，不能稱之為泡沫。
一位業(yè)內(nèi)專家也稱，房子作為多數(shù)人的安居之所，可能會(huì)在短期內(nèi)有些波動(dòng)，但是以其強(qiáng)烈的剛性需求很難回到十年前的低價(jià)位。而且隨著土地資源的日趨緊俏，地價(jià)的不斷上漲，而在建造成本、利稅一定的情況下，地價(jià)成為房?jī)r(jià)高低的主要變量，按經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)其比例一般大約是40%-50%，尤其是近些時(shí)日來“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，很大程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。以北京的房?jī)r(jià)為例，現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的房子基本在一萬(wàn)五左右，這個(gè)價(jià)位很可能就是未來房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)線。房子作為不斷升值的投資方式一直被很多人奉為真理，所以，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是現(xiàn)在還是將來都很難出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。
華潤(rùn)獨(dú)創(chuàng)
地產(chǎn)生意模式
在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的時(shí)代，單純依靠傳統(tǒng)的拿地經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)為時(shí)晚矣，而新穎獨(dú)特的生意模式必將成為各家地產(chǎn)商提高市場(chǎng)占有率的殺手锏。近幾年十分低調(diào)的地產(chǎn)巨擘華潤(rùn)置地終于在2009年9月10日揭開了神秘的面紗——在北京水立方正式啟動(dòng)全新高品質(zhì)品牌戰(zhàn)略——“品質(zhì)給城市更多改變”，此品牌戰(zhàn)略將全面運(yùn)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)服務(wù)以及核心生意模式等各個(gè)方面。早在深圳萬(wàn)象城成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)奇葩之后，華潤(rùn)置地的發(fā)展重點(diǎn)就引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，向住宅還是商業(yè)地產(chǎn)傾斜成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。而在此次品牌戰(zhàn)略啟動(dòng)上，華潤(rùn)置地正式提出獨(dú)創(chuàng)性的“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”生意模式和戰(zhàn)略，將使華潤(rùn)置地在業(yè)務(wù)能力上與其他主營(yíng)住宅的地產(chǎn)企業(yè)形成顯著的差異。
在發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地與我國(guó)建筑、土木學(xué)科綜合實(shí)力最強(qiáng)的同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)研究院正式簽約掛牌，標(biāo)志著雙方將在設(shè)計(jì)方面展開密切合作，也意味著華潤(rùn)置地成為國(guó)內(nèi)首個(gè)有自主設(shè)計(jì)能力的地產(chǎn)品牌。
進(jìn)入2009年，華潤(rùn)置地提出全新高品質(zhì)戰(zhàn)略更出奇招，華潤(rùn)置地主席王印對(duì)此表示：“以獨(dú)特的生意模式，持續(xù)關(guān)注和提升產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)，在設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)服務(wù)等重點(diǎn)方面不斷實(shí)踐‘高品質(zhì)’將為華潤(rùn)置地帶來持續(xù)上升的客戶滿意度，積極推動(dòng)城市發(fā)展歷程，同時(shí)也能賦予華潤(rùn)置地更強(qiáng)大的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。”
當(dāng)天出席發(fā)布會(huì)的業(yè)內(nèi)專家分析，差異化的生意模式利潤(rùn)點(diǎn)由房屋銷售、租金收入和長(zhǎng)期資本增值組成，將使長(zhǎng)短期回報(bào)平衡、盈利增長(zhǎng)持續(xù)性和業(yè)務(wù)穩(wěn)定性等方面得到優(yōu)化，受地產(chǎn)政策及市場(chǎng)影響的盈利波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)降低，同時(shí)也給客戶資產(chǎn)的保值增值提供更多保障。而華潤(rùn)置地創(chuàng)新的生意模式中的提供精裝、家私等增值服務(wù)，將滿足客戶日益增長(zhǎng)的一站式服務(wù)需求作為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，必將帶來長(zhǎng)久收益和穩(wěn)健升值，為行業(yè)樹立典范。
最適合CBD人群投資的幾大房產(chǎn)
在當(dāng)前通貨膨脹的壓力下，不動(dòng)產(chǎn)是否能夠保值取決于地段的好壞。好地段的房子，不僅能夠保值還能增值。日前北京CBD東擴(kuò)的方案正式敲定，新增面積約3平方公里，隨著CBD的范圍不斷擴(kuò)大，使得這一優(yōu)勢(shì)區(qū)域內(nèi)的住宅立顯升值效應(yīng)，再次驗(yàn)證了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)地段的黃金定律。
區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集必將帶來大量的高端人群，據(jù)了解，東擴(kuò)CBD預(yù)計(jì)可吸納約15萬(wàn)人就業(yè)，相當(dāng)于再造一個(gè)CBD。而除了部分高端置業(yè)人群可以選擇在中心區(qū)置業(yè)之外，更多在CBD工作的人士也已開始考慮在通州、亦莊乃至周邊地鐵沿線的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè)，這樣也給房產(chǎn)投資者們提供了更大的投資范圍。
屯三里 (永利國(guó)際中心)位于北京市東二環(huán)朝陽(yáng)區(qū)工體北路，緊鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、第二使館區(qū)、工人體育場(chǎng)和三里屯等，基礎(chǔ)設(shè)施完備。項(xiàng)目擁有公寓酒店、LOFT、高端購(gòu)物中心三大業(yè)態(tài)，主體建筑由三棟高層組成，南樓18層；中樓21層；北樓12層。戶型面積60-280平米。毗鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、第二使館區(qū)、工人體育場(chǎng)、工人體育館和三里屯酒吧街等，是北京最具國(guó)際化氣氛和傳統(tǒng)文化的區(qū)域，其獨(dú)特的消費(fèi)文化及娛樂氣息聞名中外。
前門前位于故宮南約800米，天壇北300米，緊鄰前門大街及新世界。2、5、7號(hào)地鐵均可到達(dá)，未來7號(hào)線將在項(xiàng)目門口設(shè)站，交通便利。同時(shí)，項(xiàng)目周邊配套諸如：同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院，光明小學(xué)、匯文中學(xué)等醫(yī)教資源也十分集中，周邊匯聚了眾多國(guó)家部委和傳媒機(jī)構(gòu)。
首城國(guó)際中心位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)(雙井橋向東600米)，建筑面積近60萬(wàn)平米,緊靠地鐵10號(hào)線。D區(qū)位于整個(gè)項(xiàng)目的東南角，占地面積1.9萬(wàn)平米，地上建筑面積6.9萬(wàn)平米，由三棟板式28層住宅樓組成，共計(jì)784戶。包括A、B、C、D四個(gè)住宅組團(tuán)，一個(gè)商業(yè)組團(tuán)以及2.3萬(wàn)平米的城市公園。項(xiàng)目以中小戶型為主，90平米以下戶型占70%以上。項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓、教育配套等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體的大型城市綜合體。
FREE自由季緊鄰新世界商圈，去往東單商圈、建國(guó)門商圈、國(guó)貿(mào)商圈、雙井商圈都非常便捷，商業(yè)氛圍濃厚，市政建設(shè)和環(huán)境建設(shè)非常成熟，從而使得本區(qū)域成為最適合投資居住的區(qū)域之一，也使得本區(qū)域成為北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上客戶關(guān)注度較高、保值和升值潛力最快的地區(qū)之一。
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