2009中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年度評(píng)選專家觀點(diǎn)集錦

    “地王”現(xiàn)象，實(shí)際上等同于“高息攬儲(chǔ)”，如果開(kāi)發(fā)商把高價(jià)拍來(lái)的土地，建成房產(chǎn)賣了，再買同樣的地，地價(jià)還會(huì)原地踏步嗎？他只有想辦法賣更貴的價(jià)，實(shí)際上這個(gè)地的漲價(jià)部分每一個(gè)環(huán)節(jié)的錢都是還給了政府。

汪利娜（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員）：

    二套房貸收緊，并不是政策本身改變，而是銀行自己在控制信貸規(guī)模。資本金(專題 論壇)的充足率壓力極大，以及存貸比按照指標(biāo)不可以超過(guò)75%都是異常的；當(dāng)然，還有就同質(zhì)化程度高，在這種情況下，為了控制銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行已經(jīng)開(kāi)啟自己放貸的速度。

李國(guó)平（高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)）：

    政策沒(méi)有變？我認(rèn)為是政策制定層面與執(zhí)行層面的“油水”關(guān)系造成的。以前沒(méi)有查酒后駕車，現(xiàn)在到處在查酒后駕車，這個(gè)政策從文字上確實(shí)沒(méi)有改變，但執(zhí)行上改變了，反映出一種風(fēng)向，二套房貸的變化，其實(shí)就是這樣的�，F(xiàn)在值的注意的是，各個(gè)城市中的城建單位，都是天上掉下來(lái)的錢，突然之間所有的決策都活了，因?yàn)樗�有他的融資平臺(tái)。這種流動(dòng)性泛濫有什么效率？肯定沒(méi)有效率，短期只能起到刺激作用。

張寅（虎杰投資首席分析師）：

    今年地王的整個(gè)競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，跟2007年有一個(gè)重大的區(qū)別。中海在上海70億的競(jìng)標(biāo)，買標(biāo)書(shū)的有70家公司，真正到現(xiàn)場(chǎng)舉牌理論上有15家，但真正舉牌的只有14家。但是以前有一次地王，去了60家，真正舉牌的達(dá)到40家。這說(shuō)明什么？說(shuō)明產(chǎn)業(yè)集中度開(kāi)始提高。

尹寶軍（北京世邦魏理仕董事總經(jīng)理）：

    這些藍(lán)籌地產(chǎn)入圍企業(yè)，絕大部分都是以住宅為主的房地產(chǎn)公司，有幾個(gè)是商業(yè)的？這么大量的商業(yè)地產(chǎn)怎么辦？我們想借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，今年年底會(huì)有REITs出來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題，一個(gè)是看商業(yè)怎么來(lái)看，是不是都賣？賣得了嗎？賣不了，租的話怎么租？ 商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)空間所在，但顯然這條路還很不平坦。

王洪（清華大學(xué)金融系副教授）：

    短期內(nèi)，因?yàn)槭澜缃鹑谖�機(jī)來(lái)的比較突然，可能一開(kāi)始政策的力度就會(huì)比較大。但這個(gè)政策只能短期使用，長(zhǎng)期使用的副作用蠻大。就保八而言，實(shí)際效果跟7.9、8.1有多大的區(qū)別？？就好象冬天，你還是要適應(yīng)環(huán)境，不是說(shuō)人家都很冷，你非要搞的很熱，所以還是要因勢(shì)而導(dǎo)。

李志能（國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副主任）：

    過(guò)去的兩年對(duì)很多房地產(chǎn)公司，尤其是決策者來(lái)說(shuō)打擊很大，一下子暴跌，今年又突然暴漲。這是值得很多房地產(chǎn)企業(yè)思考的。對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)在的背景下，在金融危機(jī)的面前中國(guó)有兩樣很好的東西在支撐基本面，第一個(gè)是城市化沒(méi)有完成，第二個(gè)是汽車沒(méi)有普及。中國(guó)保八是必要的，現(xiàn)在要放棄保八，讓各式各樣的矛盾都表面化，那情況是不是很難掌控？

陳功（安邦集團(tuán)首席分析員）：

    我們面對(duì)的根本不是一個(gè)理性的市場(chǎng)、理性的場(chǎng)面，因此也不可能有一個(gè)理性的結(jié)果。

    如果脫離土地國(guó)有這一前提，帶著比較理想的色彩去討論問(wèn)題，結(jié)果是色彩斑斕，會(huì)有非常吸引人的觀點(diǎn)出來(lái)，但發(fā)現(xiàn)那些東西都有反面的論證來(lái)否定。可以負(fù)責(zé)任的做一個(gè)預(yù)測(cè)，在下一輪房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)整中，大的力度、大的政策一定會(huì)出臺(tái)，大家可以拭目以待，打壓性的政策會(huì)不會(huì)出臺(tái)。