央企成商業(yè)地產(chǎn)收購主力

    來自仲量聯(lián)行的研究顯示，國內(nèi)投資者正替代外國投資者成為大宗商業(yè)地產(chǎn)收購交易的主力軍。其中，央企在整體國內(nèi)投資者中占比一半。仲量聯(lián)行認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況的主要原因是金融危機(jī)造成的影響。

    仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅表示，2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占比例從2005年達(dá)到的近60%下降到10%以下，而大陸投資者在同一時(shí)期所占比例為70%。覃曉梅指出，2008年是商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的分水嶺。

    國內(nèi)投資者中主要分為三種：中央直屬企業(yè)、國內(nèi)保險(xiǎn)公司和其他政府基金。其中央企完成的交易額占一半左右。這一結(jié)果并不出乎人們的意料。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的其他市場，央企表現(xiàn)也非常積極。人們普遍懷疑央企的大規(guī)模買地和收購行為與銀行上半年大規(guī)模放貸有密切關(guān)系。

    有關(guān)消息稱，國資委、審計(jì)署等相關(guān)部門也正就此問題調(diào)查中。仲量聯(lián)行未對此問題發(fā)表評論，但表示，央企的交易在北京較為集中，這也是北京的寫字樓物業(yè)租金未向上海一樣劇烈下跌的原因之一。

    據(jù)悉，盡管北京的寫字樓物業(yè)市場供應(yīng)量也很大，但一旦為央企收購之后，通常為央企自用或者再行租賃，該物業(yè)將不會很快投入市場，減輕了寫字樓市場供大于求的矛盾。

    事實(shí)上，央企在商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易在2006年已有較大增幅，金融危機(jī)后的2008年達(dá)到巔峰，占國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者比例約為70%以上。2009年上半年仍舊維持較高水準(zhǔn)。

    覃曉梅指出，外國投資者作為商業(yè)地產(chǎn)投資主力軍比例的下滑是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響。重要的原因在于金融、信貸危機(jī)引起的全世界范圍內(nèi)的投資緊縮，當(dāng)境外投資者普遍出現(xiàn)投資力度減弱的時(shí)候，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者開始更加活躍。今年國內(nèi)投資者在市場投資份額中的比重已經(jīng)由2008年的36%上升到目前的70%。

    覃曉梅預(yù)計(jì)，5年后中國的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將達(dá)到850億美元。這一推算是以商業(yè)地產(chǎn)交易額占GDP的0.5%，而GDP增速保持在7%為條件。她表示，盡管金融危機(jī)過后外國投資者所占比例會反彈，但并不影響國內(nèi)投資者成為商業(yè)地產(chǎn)大宗交易主力軍的趨勢。