海印接管中華廣場(chǎng)三樓散鋪能否得救

    海印集團(tuán)接管中華廣場(chǎng)，吉之島中華廣場(chǎng)店即將撤出、13年前被散賣的198間三樓小商鋪被包裝成“潮流天地”……近日，中華廣場(chǎng)屢屢傳出新消息，成為廣州商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)話題。中華廣場(chǎng)不少小業(yè)主適時(shí)推出商鋪物業(yè)，希望借新消息賣出高價(jià)，也有業(yè)主希望能獲得提升租金的后勁。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中華廣場(chǎng)的投資價(jià)值持懷疑態(tài)度。

現(xiàn)狀：三樓散鋪6折出售無(wú)人接手

    據(jù)了解，被散賣的商鋪主要位于一層、三層和四層。一層小業(yè)主商鋪部位于正門，因此價(jià)值不同凡響，租金最高可達(dá)2000元/平方米左右，普通均價(jià)也在1000元/平方米左右；而位于東西兩翼的商鋪較為冷清，租金也較低。一名曾參與中華廣場(chǎng)管理的周先生表示，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷售而設(shè)計(jì)小面積商鋪，導(dǎo)致通道多達(dá)5條，因此客流容易被分散，使首層商鋪出現(xiàn)“冰火兩重天”局面。位于三層的散鋪在吉之島之后，10余年前售價(jià)高達(dá)30000元~70000元/平方米之間，198間商鋪共有161個(gè)業(yè)主，來(lái)自全世界的商家，轟動(dòng)一時(shí)。然而，2000年左右經(jīng)營(yíng)中華百貨效果不佳，而后被長(zhǎng)時(shí)間空置。目前即使按原價(jià)6折也無(wú)人接手，成為市場(chǎng)的燙手山芋。

    近年來(lái)，拍賣市場(chǎng)上也屢屢出現(xiàn)中華廣場(chǎng)商鋪標(biāo)的，主要就是三層該位置的散鋪，一直無(wú)人問(wèn)津，即使低價(jià)拋售也無(wú)人接手。反倒是二手市場(chǎng)中偶有出現(xiàn)一樓商鋪，因?yàn)槲恢眉讯�高價(jià)受追捧。

改變：新的開(kāi)發(fā) 業(yè)主希望套現(xiàn)獲利

    近日，一名商業(yè)“作手”經(jīng)過(guò)2年策劃后，包租三層近200間商鋪，開(kāi)發(fā)“潮流天地”并正式開(kāi)業(yè)。負(fù)責(zé)人劉伯水表示將其定位為化妝品零售旗艦商場(chǎng)，準(zhǔn)備以每年100萬(wàn)元以上的資金投入2~4年進(jìn)行推動(dòng)。有的業(yè)主希望在潮流天地成熟、商鋪價(jià)值恢復(fù)后套現(xiàn)獲利。

    從現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，由于3層散鋪面積均為10~20平方米的商鋪，形成很多死角，因此經(jīng)營(yíng)規(guī)模和品種受限。

    從商場(chǎng)小租客處了解到，目前租金總水平158元/平方米左右，低于其他商場(chǎng)，但是對(duì)于商場(chǎng)未來(lái)是否能成功尚無(wú)信心。

觀點(diǎn)：效果取決于三層吉之島部分的改造

    周先生認(rèn)為，三樓的潮流天地經(jīng)營(yíng)未來(lái)效果取決于三層吉之島部分的改造；另外，如果小業(yè)主能聯(lián)合自救，將小商鋪打通成大開(kāi)間，減少通道和死角，將有利于改造計(jì)劃的實(shí)施。

    商鋪專家法永能認(rèn)為，中華廣場(chǎng)已經(jīng)被定位為年輕人聚集的消費(fèi)圈，而且經(jīng)歷多年積累，已經(jīng)與流行前線、地王廣場(chǎng)形成互補(bǔ)的商圈，有品牌效應(yīng)的幫助；另外，還未正式啟動(dòng)的寫字樓、酒店項(xiàng)目對(duì)中華廣場(chǎng)商業(yè)地位是一個(gè)保證。

    但周先生并不這樣樂(lè)觀。對(duì)于一層商鋪，周先生認(rèn)為雖然不屬于海印接手改造的范圍，但未來(lái)走勢(shì)還取決于海印下一步的經(jīng)營(yíng)思路。不過(guò)他最大的擔(dān)心是海印首度操作購(gòu)物中心未必能得心應(yīng)手，因此建議投資者們最好靜觀海印下一步計(jì)劃再作打算。三層商鋪前景未明，周先生認(rèn)為還不是最好的選擇。另外，第四層散鋪因近年經(jīng)營(yíng)手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品而火速升值，令業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在一定投資空間。

相關(guān)鏈接

    中華廣場(chǎng)總建筑面積約為29萬(wàn)平方米，包括一個(gè)樓高10層的購(gòu)物商場(chǎng)及4層車庫(kù)、北翼一幢樓高17層的A棟寫字樓以及南翼一幢樓高52層的B棟寫字樓。昌盛中國(guó)地產(chǎn)和廣州新星實(shí)業(yè)共同持有的中華廣場(chǎng)物業(yè)超過(guò)90%，其余為小業(yè)主擁有。其中，新星實(shí)業(yè)持有商場(chǎng)35%物業(yè)，持有寫字樓38%物業(yè)，合計(jì)約9萬(wàn)平方米，而余下10萬(wàn)平方米商場(chǎng)、寫字樓物業(yè)則由昌盛中國(guó)持有。

    吉之島已決意年底撤出中華廣場(chǎng)。不過(guò)，負(fù)責(zé)中華廣場(chǎng)項(xiàng)目的海印集團(tuán)副總裁陳文勝表示，中華廣場(chǎng)三樓一定會(huì)有超市進(jìn)駐，而且一定是世界知名品牌。而二層將是改造的重點(diǎn)，將引進(jìn)世界知名品牌，打造時(shí)尚百貨。