國內(nèi)資本已成商業(yè)地產(chǎn)投資主力

    在海外投資者仍深陷金融危機泥沼時，國內(nèi)投資者對于大宗商業(yè)物業(yè)出手闊綽。仲量聯(lián)行最新的一份統(tǒng)計顯示：國內(nèi)投資者在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易投資份額中所占比重從2005年的約35%上升為今年上半年的70%。

    “2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占的比例從2005年的近60%下降到10%以下。與此同時，內(nèi)地投資者在投資領域開始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%�！敝倭柯�(lián)行北京研究部主管覃曉梅昨日對CBN記者表示。

    通過數(shù)字對比，該機構(gòu)預計：“房地產(chǎn)市場的大宗物業(yè)投資力量將從國外企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)企業(yè)，并且主要是國有企業(yè)�！�

    最近數(shù)月市場上涌現(xiàn)了一批商業(yè)物業(yè)成交案例。上個月，小陸家嘴的中融碧玉藍天集中成交約2.1萬平方米，成交均價約49000元／平方米，買家為上海農(nóng)村商業(yè)銀行。8月18日又傳出消息稱潘石屹以24.5億的價格，從摩根士丹利地產(chǎn)基金Anderson手中取得了東海廣場的一期項目。此外，寧波商業(yè)銀行正與上海環(huán)球金融中心邊上的21世紀中心大廈洽購2萬多平方米的辦公樓。

    金融機構(gòu)，尤其是國內(nèi)的金融機構(gòu)正在國內(nèi)興起一股購買寫字樓高潮。2個月前，中信證券公告以不超過14億元的代價收購了北京瑞城中心的5.32萬平方米寫字樓，8月4日公告以10.4億元的價格收購深圳卓越時代廣場2期的3.05萬平方米寫字樓。廣東發(fā)展銀行則收購了中和廣場的五層物業(yè)。

    仲量聯(lián)行認為：除了銀行外，保險企業(yè)也躍躍欲試。根據(jù)2009年10月1日生效的修訂后的《中華人民共和國保險法》，保險企業(yè)將投資范圍擴大到房地產(chǎn)市場。

    “中國房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場的投資主體正從外商投資過渡到國內(nèi)的機構(gòu)投資者，而中國國內(nèi)保險企業(yè)直接進入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場僅僅是這一重大轉(zhuǎn)變的第一步。中國內(nèi)地的市場參與者主要包括：國有保險企業(yè)、大型國有企業(yè)集團以及很快會投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。而與此同時，外國機構(gòu)投資者正遭受著全球經(jīng)濟衰退的擠壓�！敝倭柯�(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉對CBN記者分析稱。

    可預見的是，未來將有大量資本進入中國房地產(chǎn)市場。與此同時，加劇的競爭，以及國內(nèi)機構(gòu)投資者所具有的本土優(yōu)勢成為有力支撐，讓國內(nèi)的商業(yè)物業(yè)開始承受價格上漲的壓力。

    事實上，根據(jù)機構(gòu)的二季度統(tǒng)計報告：上海寫字樓、市中心商鋪租金下滑幅度也在第二季度呈縮小趨勢。幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到2010年，未來幾個季度供過于求的壓力會在一定程度上得到緩解，租金下降會明顯放緩。