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市場觀察
房地產(chǎn):國內(nèi)資本占七成 仲成商業(yè)地產(chǎn)投資主力
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昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國機(jī)構(gòu)投資者》研究報(bào)告，指出目前房地產(chǎn)投資市場大宗物業(yè)投資的主體力量將從外資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)企業(yè)，今年上半年國內(nèi)企業(yè)在大宗物業(yè)交易中占70%，而且這種主導(dǎo)作用還將延續(xù)。
仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅表示，2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占的比例從2005年近60%下降到10%以下；與此同時(shí)，內(nèi)地投資者在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域開始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%。
2009年10月1日生效的修訂后的《中國人民共和國保險(xiǎn)法》將允許保險(xiǎn)企業(yè)的投資范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)領(lǐng)域。仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示，中國國內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)被允許直接進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場是房地產(chǎn)大宗物業(yè)投資主體從外商投資過渡到國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者的一個(gè)開端，國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場隨著國有保險(xiǎn)企業(yè)、大型國有企業(yè)集團(tuán)以及房地產(chǎn)信托基金的進(jìn)入，外國機(jī)構(gòu)投資者市場競爭力在減弱。
研究報(bào)告中指出，這種變化會導(dǎo)致競爭加劇、市場透明度增加、價(jià)格上漲以及投資規(guī)模擴(kuò)大等現(xiàn)象。另外，雖然現(xiàn)在外資機(jī)構(gòu)投資者的購買力正處于歷史性低谷時(shí)期，但是他們的實(shí)力仍不容忽視。
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