后海重劃深圳商業(yè)版圖

　　盡管發(fā)出“不打價格戰(zhàn)”的宣言，盡管表示會注重“差異化”經(jīng)營，但由于是“南山區(qū)最大的百貨大樓、項目總投資１０億”，號稱“品牌檔次高于其他茂業(yè)百貨”，將于本月２６日開業(yè)的茂業(yè)百貨南山店，已經(jīng)成為公眾關(guān)注的焦點。消費者熱盼善于制造營銷新方式的茂業(yè)百貨帶來更多實惠，而南山后海片區(qū)周邊的商家也感到幾分緊張，悉心研究各家的一舉一動，以掌握競爭先機。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著投資１０億元的茂業(yè)南山店開業(yè)，南山后海片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)將更加完善，商業(yè)檔次進一步提升，該商圈有望成為深圳商業(yè)繼華強北、東門、人民南商業(yè)區(qū)后另一大市級商圈。而對茂業(yè)百貨本身而言，雖然已經(jīng)在深圳兩大人流最密集、名聲最響亮商圈——東門、華強北擁有旗艦店，但此次進軍南山商圈，則一嘗多年夙愿：既實現(xiàn)了茂業(yè)百貨在深圳每一個市級商圈扎根的戰(zhàn)略布局，提升了深圳市場份額同時，第三代新型百貨的市場定位，是茂業(yè)百貨不斷完善業(yè)態(tài)組合，繼續(xù)保持行業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)先的新嘗試。

　�。�

　　茂業(yè)１０億元打造第三代百貨

　　業(yè)內(nèi)人士分析，茂業(yè)南山店開業(yè)，將促進南山區(qū)的商業(yè)格局和時尚度的升級。記者注意到，茂業(yè)這家新店定位為帶來全新購物體驗的第三代新型百貨。

　　經(jīng)過東門店和華強北店的成功運營，茂業(yè)百貨在新型百貨的打造和經(jīng)營上頗有心得。對于首次亮相的第三代新型百貨，茂業(yè)賦予了南山店深刻的內(nèi)涵：全心關(guān)注消費者的休閑品質(zhì)和精神消費，匹配消費階層的生活品位和消費習(xí)慣，經(jīng)營理念、空間氛圍、商品內(nèi)涵、時尚配套、服務(wù)體驗全面升級，以新銳思維、國際視野和靈動智慧，引領(lǐng)行業(yè)之先，創(chuàng)意生活之美。具體而言，茂業(yè)南山店在硬件設(shè)施、商品組合以及服務(wù)方面都將全面提升，從而更加注重消費體驗、時尚內(nèi)涵以及人文關(guān)懷。

　　茂業(yè)南山店定位與一般百貨公司最大的不同之處是，它不是單純購物型百貨商場，它融入了時尚休閑生活概念。茂業(yè)的精英團隊旨在迎合現(xiàn)代都市人對品牌、時尚、休閑等多層次的需求，打造一個全新概念的百貨商場。從商場內(nèi)部硬件設(shè)施、品牌組合、服務(wù)理念來看，茂業(yè)南山店帶來的更是一種生活方式的變革——與家人共享購物帶來的歡樂。而且，茂業(yè)南山店的服務(wù)水平和會員增值這一塊更加令人期待，其會員將享受到更多權(quán)益。

　　記者看到，茂業(yè)南山店整體氣勢雄偉，充滿現(xiàn)代都市感。在內(nèi)部設(shè)計上除繼承傳統(tǒng)百貨空間規(guī)劃的科學(xué)性之外，還借鑒了ｍａｌｌ的空間營造理念。而且這里２０００余平方米的廣場、１５米寬的商業(yè)街及９樓露天長廊均采用戶外園林布置，與中心區(qū)公園融為一體，并與南山書城形成休閑、綠色、文化商業(yè)的完美融合，整體為消費者提供了更人性的空間享受、視覺美感。

　　在品牌組合上，南山店引進名店、一線化妝品及高檔精品女裝，填補南山商圈名品缺失的空白；引進日式精品超市及家居生活館，將百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店完美融合，極大拓寬了品位生活的層次感受。此外，每個樓層２至３家的餐飲及功能配套規(guī)劃，以及內(nèi)衣館、嬰用館、飾品廊等，完美營造購物中的體驗享受。

　　此外，在多年服務(wù)水平經(jīng)驗的積累上，茂業(yè)百貨南山店將更注重服務(wù)的人性化，力求給顧客營造一種賓至如歸的舒適購物感。而且南山區(qū)未來將以休閑、觀光、旅游、購物一體化的深圳灣特色走向國際，這也決定了南山店服務(wù)國際化的趨勢。

　�。�

　　帶動南山商圈商業(yè)再次升級

　　有人說，商圈發(fā)展史就是一部城市發(fā)展史。這句話用在深圳這座新興經(jīng)濟城市尤為貼切。改革開放以來，這座海濱之城的每一次擴容，都會激起一波商業(yè)繁榮并形成新的商圈。從深圳都會的起點羅湖區(qū)，有金三角商圈(東門、人民南、地王)，隨著深圳經(jīng)濟發(fā)展的西擴，已形成福田區(qū)華強北商圈和ＣＢＤ商圈，而隨著２００７年西部通道的開通及日趨成熟的社區(qū)和相關(guān)配套設(shè)施的完善，南山中心區(qū)——深圳第三代商圈，已經(jīng)引起越來越多的關(guān)注。

　　茂業(yè)新店位于被譽為深圳“第三商圈”的南山商業(yè)文化中心，區(qū)位優(yōu)勢突出。濱海大道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海濱路、后海大道五條主要城市道路構(gòu)成中心區(qū)交通大動脈。其毗鄰西部通道，未來深圳地鐵二號線在后海濱路設(shè)南山商業(yè)文化中心站，更使中心區(qū)人流物流暢通無阻。深圳第二大書城——南山書城的建成給中心區(qū)帶來了濃厚文化氣息，正在營業(yè)中的大型文化地產(chǎn)項目“保利文化廣場”則統(tǒng)領(lǐng)了整個中心區(qū)的文化潮流。

　　有專家表示，城市的基本特征是聚集，一個城市功能的發(fā)揮，首先取決于中心區(qū)，中心區(qū)是城市中樞。過去，城市是產(chǎn)業(yè)中心，這是傳統(tǒng)對城市的定位；而現(xiàn)在，它同時還是人居中心，是人們生活、工作、居住的場所，是文化教育中心、知識中心、創(chuàng)新中心，同時還是環(huán)境保護中心。

　　從南山中心區(qū)商圈目前體現(xiàn)的綜合優(yōu)勢來看，南山商業(yè)文化中心將成為南山中心區(qū)商圈的核心商業(yè)區(qū)域，在用地上突出商業(yè)、商務(wù)辦公為主的功能，而且作為全新規(guī)劃的城區(qū)，區(qū)域整體規(guī)劃井然有序，最大限度地體現(xiàn)了區(qū)域的居住價值。而居住價值的提升無疑進一步使地區(qū)商業(yè)價值凸顯，吸引更多的商家入駐，集聚效應(yīng)聚攏更大的商圈人氣，影響輻射整個深圳甚至更遠(yuǎn)。從最初的以大眾品牌居多的海雅百貨，到后來精品匯聚的海岸城、深圳書城；從凱賓斯基酒店、東華假日酒店、東方雅典商務(wù)酒店等超豪華酒店紛紛落成入駐，到在建的更多大型項目，南山中心區(qū)成為深圳未來的城市中心之一指日可待。

　　此次茂業(yè)的加入，將給這個商圈的發(fā)展帶來更加蓬勃的生命力和活動。作為茂業(yè)旗下的首家第三代新型百貨，這次的換代升級也將帶動整個南山商圈商業(yè)的升級發(fā)力。

　　３

　　茂業(yè)影響力源自獨特發(fā)展模式

　　茂業(yè)的強勢進駐，將對整個深圳商業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。從１９９７年３月開業(yè)的茂業(yè)東門店，到２００３年１０月茂業(yè)華強北店的盛大開幕，從東門商圈到華強北商圈，茂業(yè)百貨的加入總能激起商圈更大的活力，帶動一股意想不到的強大人氣，演繹一出精彩的商界傳奇。２００９年，高瞻遠(yuǎn)矚的茂業(yè)斥資１０億元，打造茂業(yè)百貨南山店，也有望帶動整個南山商圈騰飛。

　　對于一個商圈，茂業(yè)為何有這樣大的影響力？茂業(yè)是國內(nèi)最早提出“百貨＋地產(chǎn)”發(fā)展模式的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，是最早從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)型的企業(yè)，目前是國內(nèi)擁有并經(jīng)營商業(yè)物業(yè)最多的公司，擁有并經(jīng)營商業(yè)物業(yè)達１００多萬平方米。

　　專家表示，茂業(yè)百貨的成功，重要的原因之一是占有商圈的黃金地段。茂業(yè)集團獨到的選址能力，使百貨店都能占據(jù)黃金口岸。同時茂業(yè)集團用地產(chǎn)開發(fā)的專長和經(jīng)驗，在設(shè)計和施工階段就與百貨提前溝通，量身定做，茂業(yè)的百貨店面動線流暢，時尚美觀，實用度高。一般的百貨公司，開新店從租店、規(guī)劃、招商、裝修到開業(yè)需要１年時間，茂業(yè)開新店，從規(guī)劃、蓋樓、招商、裝修到開業(yè)，多了蓋樓環(huán)節(jié)也是１年時間。華強北店一期和二期，從開工蓋樓到商場開業(yè)，都用了不到一年時間。一般的百貨公司不懂得地產(chǎn)，一般的地產(chǎn)公司不研究百貨，茂業(yè)將兩者結(jié)合，游刃有余。茂業(yè)的這種模式，其他百貨公司無法效仿，可以說是獨一無二。

　　更為重要的是，茂業(yè)獨特的發(fā)展模式能讓茂業(yè)百貨規(guī)避很多百貨企業(yè)所面臨的租金上漲壓力和租約到期危機。當(dāng)年，華強北路的萬佳百貨因為物業(yè)出租方大幅提升租金，不得不黯然退出華強北商圈，茂業(yè)百貨店物業(yè)絕大多數(shù)都為自有，能夠規(guī)避這種風(fēng)險。

　　茂業(yè)集團獨到的布局、選址、商業(yè)配套、物業(yè)綜合開發(fā)特點，與百貨優(yōu)勢互補，資源疊加。茂業(yè)將這種獨一無二開發(fā)模式帶到了全國各地，目前在常州、沈陽、天津、成都、重慶等５個城市共有１１個項目在建。

　　茂業(yè)百貨南山店，是茂業(yè)在深圳地區(qū)第五家“百貨＋地產(chǎn)”模式的百貨商場，它既是茂業(yè)百貨發(fā)展模式的延續(xù)，更是一種突破和創(chuàng)新。它的揚帆起航，將給深圳的商業(yè)發(fā)展注入更新鮮的血液和活力，也是茂業(yè)與時俱進精神的一種體現(xiàn)——“創(chuàng)意生活之美，引領(lǐng)休閑時尚”。茂業(yè)南山店將在這個９月，給深圳市民帶來一種全新的購物體驗。