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與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一席談

    浦東周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前一天，記者與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林談起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)象。王健林的名片很牛，全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)工商聯(lián)副主席，然后才是董事長(zhǎng)。
    一提萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，王董事長(zhǎng)像似展開(kāi)了全國(guó)地圖。今年要在全國(guó)各地開(kāi)八個(gè)，連同以前開(kāi)的，總共開(kāi)業(yè)的達(dá)27個(gè)。明年開(kāi)業(yè)17個(gè)，在建的還有三十多個(gè)。從明年起，每年新開(kāi)工達(dá)20個(gè)。談起上海已開(kāi)業(yè)的五角場(chǎng)和周浦兩個(gè)，王董說(shuō)，我們的產(chǎn)品分成A、B、C三類，已開(kāi)的兩個(gè)項(xiàng)目地段不怎么，只能算是C類。目前，有六個(gè)A類的項(xiàng)目處在建設(shè)中，它們是福州、武昌、濟(jì)南、太原和合肥，都是在市中心，明年都能開(kāi)業(yè)。A類的項(xiàng)目不僅地段好，還會(huì)布局更多的一線品牌商品。上海還有江橋的項(xiàng)目馬上要開(kāi)工，另有兩三個(gè)在落實(shí)之中。總共打算在上海開(kāi)發(fā)十個(gè)左右的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和五星級(jí)酒店項(xiàng)目。到今年底，包括已開(kāi)業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，它進(jìn)一步奠定萬(wàn)達(dá)在中國(guó)和亞洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域絕對(duì)領(lǐng)先的地位。
    談起萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還從事百貨業(yè)務(wù)一事，王董說(shuō)，因?yàn)槲覀兊纳虉?chǎng)不都是A類地段，所以在招商時(shí)，會(huì)遇到一定的麻煩。為此，我們開(kāi)拓百貨業(yè)務(wù)，自己配套，支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。剛開(kāi)始，百貨這一攤能免虧損，我們做了十年規(guī)劃。根據(jù)現(xiàn)在情況看，可以提前達(dá)到贏虧平衡點(diǎn)。目前，萬(wàn)達(dá)的連續(xù)4年租金收繳率達(dá)99.6%，在全球數(shù)第一。
    萬(wàn)達(dá)近年來(lái)發(fā)展很快，如何解決資金流？王董說(shuō)，萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，35%左右是持有經(jīng)營(yíng)，可以作經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。65%的左右地產(chǎn)是銷售型，因?yàn)榻ㄔ谏虡I(yè)廣場(chǎng)邊上，銷售很暢，預(yù)收款進(jìn)帳也很快。所以，資金對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)不成問(wèn)題。記者提到萬(wàn)達(dá)發(fā)展有何風(fēng)險(xiǎn)？王董說(shuō)，在萬(wàn)達(dá)發(fā)展的“木桶“上，最短的一塊板是人才資源。為此，我們成立了萬(wàn)達(dá)學(xué)院，設(shè)在北京，教材已定了，明年可以開(kāi)學(xué)。這個(gè)不是學(xué)歷教育，而是企業(yè)內(nèi)部定向培訓(xùn)，以此解決人才資源的短缺。
    據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年將在全國(guó)新開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和兩個(gè)超五星級(jí)酒店。上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)，預(yù)計(jì)全年將獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目20個(gè)。談到企業(yè)資產(chǎn)積累，王董說(shuō)，原定目標(biāo)是明年達(dá)到400億元，從實(shí)際情況看，今年就將是六百多億元，明年可望達(dá)七八百億元。
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    上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)業(yè)的第21個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年開(kāi)業(yè)的第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此前的9月17日，蘇州平江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已率先開(kāi)業(yè)。周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，是上海市規(guī)劃的綜合經(jīng)濟(jì)圈———周康板塊的核心商業(yè)中心。項(xiàng)目總建筑面積32萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)25億元，由大型購(gòu)物中心、酒吧街、精裝SOHO、辦公樓組成。其中購(gòu)物中心面積16萬(wàn)平方米，由時(shí)尚樓、娛樂(lè)樓、百貨樓和一條上海最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街組成。項(xiàng)目引入萬(wàn)千百貨、樂(lè)購(gòu)超市、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、永樂(lè)生活電器、一兆韋德、運(yùn)動(dòng)100、新華書(shū)店、大歌星量販KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、奇樂(lè)兒、石浦大酒店、培正逗點(diǎn)、傳奇桌球、小肥羊、德莊火鍋等主力店進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。室內(nèi)步行街全長(zhǎng)400米，高三層，云集了120多家知名品牌商家。按照萬(wàn)達(dá)慣例，開(kāi)業(yè)典禮上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向上海市慈善基金會(huì)捐款80萬(wàn)元。