京滬穗商業(yè)地產(chǎn)借勢回暖

　　9月末，聚焦于房地產(chǎn)住宅市場的目光開始分散，一部分關(guān)注已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。此種投資行為的轉(zhuǎn)向在中國的超級大型城市更為明顯。京滬穗等一線城市商業(yè)地產(chǎn)投資不斷擴(kuò)容。而轉(zhuǎn)移市場注意力的根源是中國商業(yè)環(huán)境的改善。根據(jù)最新的中國企業(yè)信心調(diào)查，9月份中國商業(yè)環(huán)境已經(jīng)有所改善，企業(yè)生產(chǎn)和訂單數(shù)據(jù)不斷上揚(yáng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)交易頻頻

　　9月26日，坐落于上海南京西路中央商務(wù)區(qū)內(nèi)SOHO東海廣場開始招商。而稍早之前，上海農(nóng)村商業(yè)銀行出資10.48億元買下浦東陸家嘴地區(qū)“中融碧玉藍(lán)天大廈”的10個樓面和4個鋪位。8月，國家開發(fā)投資公司下屬的國投亞華以9.58億元買下上海港國際客運(yùn)中心1.5萬多平方米的辦公樓等。

　　種種跡象顯示，不同角色的市場參與者對上海寫字樓和商鋪的興趣在增強(qiáng)。易居中國的研究數(shù)據(jù)表明，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。

　　不僅在外灘，華南重鎮(zhèn)廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場亦是如此。據(jù)悉，有本土知名化妝品公司以1億元價(jià)格在天河體育中心板塊不同的兩棟大廈里買了4層寫字樓。其中一層用作集團(tuán)總部，其余3層用于出租。另有媒體透露，國內(nèi)某知名品牌服裝公司有意在天河板塊購買整棟寫字樓做總部，預(yù)計(jì)今年內(nèi)會成交，成交金額或在9億元左右。

　　類似商業(yè)地產(chǎn)同樣遍布珠江沿岸。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司營業(yè)總監(jiān)朱輝推測，制造業(yè)企業(yè)大手筆買寫字樓出于兩種考慮：一方面是在實(shí)業(yè)前景不明朗的情況下，資金無去處，投資固定資產(chǎn)的回報(bào)可跑贏銀行利率；另一方面是自用需求激增，國內(nèi)公司購買甲級寫字樓作為公司總部可提升企業(yè)形象，需要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的時候可以把出租的部分收回自用。

　　動力源自商業(yè)環(huán)境改善

　　如果不是中國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇明顯，那么大型城市商業(yè)地產(chǎn)也只能望洋興嘆。中國人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長趙錫軍告訴記者：“商業(yè)地產(chǎn)回暖的主要動力來源于經(jīng)濟(jì)回暖�！�

　　英國金融機(jī)構(gòu)巴克萊資本中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生告訴記者，8月份生產(chǎn)活動和新增訂單量大幅增長，9月份這兩個數(shù)字繼續(xù)保持上揚(yáng)，表明中國第二季度經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇趨勢得以繼續(xù)保持�！拔覀冋J(rèn)為，此前預(yù)測的2009年GDP增長率8.3%可能會有適度上調(diào)空間，而2010年9.6%的GDP增長預(yù)測大體可以實(shí)現(xiàn)�！�

　　中國人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長趙錫軍對于目前中國商業(yè)環(huán)境的改善表示認(rèn)可。他說：“很多數(shù)據(jù)都表明，企業(yè)的生產(chǎn)訂單在不斷上揚(yáng)，生產(chǎn)進(jìn)程在提速�！�