天津商用物業(yè)快速發(fā)展 商業(yè)街招餐飲占7成

    7月23日，2009年天津商業(yè)白皮書發(fā)布。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計研究，未來3-5年天津市新增商業(yè)物業(yè)有望進入一個快速升級發(fā)展期，原有百貨行業(yè)可能經(jīng)歷嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。與此同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前天津商業(yè)地產(chǎn)頗具投資價值，由于天津市商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”方向轉(zhuǎn)型，或?qū)⑽�引部分個人投資者，專家提醒，商業(yè)地產(chǎn)單價較高，個體投資應(yīng)重點關(guān)注回報周期。

　　商業(yè)價格增幅超過住宅

    根據(jù)2009年天津商業(yè)白皮書，2008年天津商業(yè)地產(chǎn)的新增供應(yīng)和2007年相比，出現(xiàn)了相對明顯的下滑。從整體商業(yè)地產(chǎn)銷售量上看，2007年為132萬平方米，達到歷史最高峰；2008年市場整體成交出現(xiàn)相對回落。受經(jīng)濟危機影響，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了調(diào)整，在建項目的開發(fā)建設(shè)節(jié)奏也開始放慢。2008年上半年的新增項目中，多數(shù)以社區(qū)商業(yè)為主且規(guī)模普遍較小，下半年才有一些規(guī)模較大的包括濱江道、小白樓等新增項目在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)入市。從去年到現(xiàn)在，全市商業(yè)成交價格比2007年同期增長了23.9%，該增幅超過住宅的增幅。

　　2012年前開業(yè)商業(yè)至少7個

　　雖然說現(xiàn)在商業(yè)市場還處于培育階段，但是由于價格相對較低，未來的上漲空間還是比較大的。很多商業(yè)發(fā)展商都很看好天津，包括萬達和廣州天河城，他們在今年都有意加快對于北方地區(qū)特別是天津的布控速度。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，大連萬達集團將在河?xùn)|區(qū)建設(shè)河?xùn)|萬達廣場，其中商業(yè)部分面積達23萬平方米，擬引入8家主力店及30余家國際及國內(nèi)品牌連鎖店，計劃2010年底竣工開業(yè)。今年6月，廣州天河城集團以3.09億元人民幣拍下和平路步行街東側(cè)2.39萬平方米土地，初步預(yù)計商場總建筑面積為19.31萬平方米，該項目將于2012年建成。據(jù)不完全統(tǒng)計，計劃于2012年前開業(yè)的商業(yè)項目將不少于7個。

　　天津?qū)⑦M入百貨業(yè)升級的重要時期，3-5年內(nèi)將有一批新增購物中心崛起，對原有百貨也形成嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。與此同時，天津市商業(yè)正在向著集住宅與商業(yè)項目于一體的“城市綜合體”方向發(fā)展。以前商業(yè)物業(yè)投資模式回報周期長，這種“城市綜合體”的模式可以依靠前期出售的住宅來回籠資金，通過以住養(yǎng)商保證商業(yè)品質(zhì)。對于個人投資者來說，商業(yè)物業(yè)單價較高，因此投資時應(yīng)重點關(guān)注回報周期，一般14-15年的回報周期是比較合理的。

　　商業(yè)街招商餐飲占七成

　　目前，南京路濱江道是最成熟的商圈，天津中心、世紀(jì)都會、恒隆廣場等出現(xiàn)后，將進一步促進百貨業(yè)態(tài)的升級。從未來規(guī)劃看，小白樓、老城廂、南站CBD會帶來新的商業(yè)格局。從零售業(yè)態(tài)的品牌來看，奢侈品擴張速度將放緩，時尚中端品牌將繼續(xù)積極拓展市場。

　　超市便利店業(yè)態(tài)方面，目前來說天津市中心大型賣場處于相對飽和狀態(tài)，但由于房地產(chǎn)的發(fā)展，一些新型板塊也為未來超市選址帶來機會，未來社區(qū)便利店有望成為社區(qū)商業(yè)招商的重要方向。

　　在特色商業(yè)街方面，天津市已規(guī)劃11條商業(yè)街，其中70%以上都是以餐飲作為招商的主要方向，說明天津市餐飲業(yè)存在堅實的消費基礎(chǔ)。

　　餐飲業(yè)值得關(guān)注

　　在各個業(yè)態(tài)當(dāng)中餐飲業(yè)是尤其值得關(guān)注的。一季度餐飲業(yè)營業(yè)額達到88.2億元，同比增長24.2%。根據(jù)當(dāng)?shù)叵�費習(xí)慣調(diào)研，證實大部分消費者外出就餐的頻次是比較高的，每次單人單筆花費為50-100元，這對未來餐飲業(yè)發(fā)展是一個數(shù)據(jù)的支持。