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市場(chǎng)觀察
上海歡樂谷擬建二期 “旅游+地產(chǎn)”模式遇阻
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日前，記者從上海政府網(wǎng)獲悉，歡樂谷二期項(xiàng)目前期概念性規(guī)劃已啟動(dòng)。華僑城集團(tuán)公司副總裁、上海華僑城董事長(zhǎng)劉平春透露，未來(lái)的佘山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)不只有一個(gè)歡樂谷，將建成兩座歡樂系列的姊妹公園，使該地區(qū)成為吸引游客一次游玩2~3天的世界級(jí)旅游度假目的地。
“我們二期這塊已經(jīng)動(dòng)工，但具體內(nèi)容仍有很多不確定因素，還在規(guī)劃。”昨日，華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露。
趕迪士尼之前做大規(guī)模
8月16日，總投資近20億元的上海目前最大的主題游樂園“上海歡樂谷”開園，進(jìn)入試營(yíng)業(yè)期。據(jù)媒體報(bào)道，在開業(yè)第一天就有1.7萬(wàn)多名游客到歡樂谷“嘗鮮”；而此之前，上海歡樂谷提前預(yù)售的無(wú)限次游玩的單人行年卡已售出近萬(wàn)張。
分析人士認(rèn)為，從目前情況看，游客量已超出歡樂谷的接待能力，世博會(huì)召開后，還將會(huì)有大批游客涌入上海，這可能是上海華僑城急于啟動(dòng)二期的原因之一。另一個(gè)原因是，上海迪士尼項(xiàng)目也在落實(shí)，考慮到三年的建設(shè)期，留給華僑城的時(shí)間并不多，趕在迪士尼之前把規(guī)模做上去，或許可以搶占先機(jī)。
據(jù)了解，此次規(guī)劃建設(shè)的歡樂谷二期，位于現(xiàn)有主題公園的西側(cè)，占地約30萬(wàn)平方米，規(guī)模與深圳歡樂谷相當(dāng)。
華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，華僑城集團(tuán)正與松江區(qū)政府就項(xiàng)目用地和配套旅游資源進(jìn)行協(xié)商。除引進(jìn)大型游樂設(shè)施外，歡樂谷二期還將興建星級(jí)酒店。上海世博局也在與華僑城方面接洽，有意向把世博會(huì)上的一些參展項(xiàng)目和游樂設(shè)施搬進(jìn)歡樂谷二期。
但上述人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“一切還在規(guī)劃之中，具體內(nèi)容仍有很多不確定因素�！�
地產(chǎn)項(xiàng)目用地懸而未定
上海歡樂谷受到市民追捧的同時(shí)，華僑城頗受稱道的“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式卻沒有進(jìn)展。
按照當(dāng)初的規(guī)劃，“佘山大型綜合性旅游項(xiàng)目”旅游部分占地約1650畝，用于歡樂谷主題樂園建設(shè)；另外還有約850畝用于地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，但地產(chǎn)項(xiàng)目用地卻遲遲沒有敲定。在相對(duì)已經(jīng)發(fā)展成熟的佘山板塊，華僑城并未能與同期動(dòng)工的成都?xì)g樂谷一樣，取得與園區(qū)相鄰的土地開發(fā)權(quán)。
對(duì)此，華僑城相關(guān)人士解釋：“目前旅游用地都已經(jīng)拿到，房地產(chǎn)用地還在征地，完成后需要走招拍掛程序，公司并沒有把握一定能拿到�！�
招商證券分析師林周勇對(duì)記者表示：“像歡樂谷這樣的項(xiàng)目，旅游回報(bào)周期較長(zhǎng)�！糜�+地產(chǎn)’的模式，通過旅游項(xiàng)目帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值，再通過地產(chǎn)開發(fā)來(lái)分享這種升值，可以加速整個(gè)項(xiàng)目的回收周期�！崩�，華僑城在2008年報(bào)中提及，與上海華僑城項(xiàng)目同年上馬的成都華僑城項(xiàng)目，其地產(chǎn)部分成都華僑城純水岸一期銷售率接近90%，實(shí)現(xiàn)銷售金額8.77億元。
上述人士同時(shí)指出，如果僅靠旅游項(xiàng)目，其盈利將是一個(gè)非常長(zhǎng)的過程，華僑城后續(xù)肯定還會(huì)謀求住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，只不過，“通過招拍掛拿地，成本會(huì)比較高。”
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