關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
萬(wàn)科房山“合謀”造城
 |
 |
相比于上次的164輪競(jìng)價(jià)大戰(zhàn),此次北京房山長(zhǎng)陽(yáng)5號(hào)地的55輪競(jìng)價(jià)顯得平淡許多,而樓面地價(jià)5726元/平方米也是比此前6443元/平方米低了不少。
“走!”中建地產(chǎn)代表忿然離去。身后的北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶臉上卻掛著微笑,與周邊相識(shí)人士握手相賀。與毛大慶一樣心懷喜悅的或許還有北京房山區(qū)政府。一場(chǎng)始自今年3月份的造城計(jì)劃能以這樣一個(gè)大獲全勝的競(jìng)拍為序,是再好不過的結(jié)果。
拍地大戰(zhàn)
9月28日,位于北京市房山區(qū)的長(zhǎng)陽(yáng)5號(hào)地在下午3點(diǎn)30分開始競(jìng)拍。首開仁信副總經(jīng)理李捷不到3點(diǎn)鐘就到了現(xiàn)場(chǎng)。一眼望去,滿座皆是熟臉兒,李捷一聲感嘆:又是一場(chǎng)血戰(zhàn)啊!
萬(wàn)科、綠地、遠(yuǎn)洋、中建……實(shí)力派匯聚的場(chǎng)景似曾相識(shí),毛大慶手中的號(hào)碼牌甚至還是上次的7號(hào)。惟一的不同是,毛大慶上次志在奪地時(shí)坐在第二排,這次則低調(diào)地坐到了倒數(shù)第二排,他面前不再有桌子,只能將手中的7號(hào)牌放在腿上。
“聽說(shuō)中建地產(chǎn)對(duì)這塊地志在必得�！迸馁u會(huì)開始前,遠(yuǎn)洋、綠地的代表一起調(diào)侃著中建地產(chǎn)董秘林齊勃。林齊勃笑而不答。
在前不久的長(zhǎng)陽(yáng)1號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng),與萬(wàn)科血拼到最后的只有中建地產(chǎn)一家。
在同一時(shí)刻,毛大慶則顯得悠閑許多,偌大的廳中,他獨(dú)處一角靜靜地發(fā)著短信�！敖裉斓母�(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈,這塊地我們很可能拿不到。房山這一系列地塊,都拿下來(lái)需要逾200億元,今天到場(chǎng)的開發(fā)商,沒有一家有魄力都吃下去�！泵髴c說(shuō),“萬(wàn)科不會(huì)和自己抬杠,價(jià)格只比1號(hào)高一點(diǎn)點(diǎn)就可以了�！�
競(jìng)拍價(jià)格自14.5億元開始,北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾直接將加價(jià)幅度從700萬(wàn)元改為5000萬(wàn)元。價(jià)格升至22億元,毛大慶僅僅舉了兩次牌,中建地產(chǎn)則是紋絲不動(dòng)。直至價(jià)格升至24.9億元時(shí),林齊勃第一次舉起手中的號(hào)碼牌�，F(xiàn)場(chǎng)一片驚呼——中建終于出手了,而此時(shí)的加價(jià)幅度已經(jīng)變?yōu)?000萬(wàn)元。
此后,競(jìng)拍成為了萬(wàn)科與遠(yuǎn)洋的爭(zhēng)斗,但當(dāng)價(jià)格達(dá)到28.3億元時(shí),林齊勃第二次舉起號(hào)碼牌。萬(wàn)科與遠(yuǎn)洋卻沒有給現(xiàn)場(chǎng)所有人以喘息之機(jī),雙方競(jìng)價(jià)繼續(xù)。正當(dāng)人們期待林齊勃的第三次出手時(shí),大戰(zhàn)卻戛然而止。
來(lái)不及品嘗勝利的滋味,毛大慶便被媒體包圍�！斑@塊地的單價(jià)只會(huì)比1號(hào)地更便宜,不能再貴了。這已經(jīng)是我們的心理底線了�！泵髴c說(shuō)。
而腳步匆匆的林齊勃?jiǎng)t面無(wú)表情地拒絕了所有媒體的采訪要求。
人潮散去后,毛大慶再次進(jìn)到拍賣大廳�！拔乙矝]想到,中建怎么會(huì)不跟了。”毛大慶對(duì)雷蕾說(shuō)。此時(shí)的毛大慶面上帶著幾分喜悅、幾分疑惑。
合作造城
盡管過程簡(jiǎn)短得出乎所有人的意料,但這卻是一個(gè)早已寫好結(jié)局的劇本。萬(wàn)科與房山區(qū)政府正在享受著因人事更迭而帶來(lái)的一段蜜月。
故事始于3月。履新不久的房山區(qū)區(qū)委書記劉偉邀請(qǐng)來(lái)自房地產(chǎn)、投資等領(lǐng)域的40余名北京市青聯(lián)委員及委員單位代表到房山區(qū)考察,毛大慶也在其中。彼時(shí),毛尚未加盟萬(wàn)科。
據(jù)知情人士透露,毛大慶對(duì)房山未來(lái)的發(fā)展前景提出不少建議,雙方聯(lián)系頗為密切。而毛大慶跳槽至萬(wàn)科后,雙方的接觸更是進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性階段。
“毛大慶履新后需要發(fā)揮拿地特長(zhǎng),做出些成績(jī)。”一位接近萬(wàn)科的人士表示。
另一方面,素來(lái)以資源輸出型區(qū)域示人的房山區(qū)此時(shí)也已不甘于沉寂。曾任北京市委副秘書長(zhǎng)的劉偉在2008年12月履新房山區(qū)委書記后曾公開表示:“要適應(yīng)新形勢(shì)的要求,樹立新思路、采取新措施,打造房山新形象�！�
首先得到轉(zhuǎn)變的是曾飽受詬病的交通。房山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)吳會(huì)杰在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,京石二高速、京良路的改造工程會(huì)在今年年底開工,輕軌明年年底就將建成通車,而近期在土地市場(chǎng)上大出風(fēng)頭的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊,正是分布在輕軌兩側(cè)。進(jìn)入今年9月,房山區(qū)政府投資10億元,啟動(dòng)了集購(gòu)物、旅游為一體的中央休閑購(gòu)物區(qū)(CSD)建設(shè)計(jì)劃,這個(gè)休閑區(qū)將覆蓋整個(gè)房山區(qū)。
這為萬(wàn)科在房山土地市場(chǎng)上的系列動(dòng)作埋下了伏筆�！胺可酱罅Πl(fā)展商業(yè)地產(chǎn),而毛大慶恰恰是運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的高手,雙方的合作可以說(shuō)是皆大歡喜。”上述接近萬(wàn)科的人士表示。
而毛大慶在5號(hào)地競(jìng)拍結(jié)束后也對(duì)記者表示,萬(wàn)科將在5號(hào)地上打造18萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū),是真正的商業(yè)。
此前,吳會(huì)杰曾對(duì)本報(bào)表示,房山區(qū)今年下半年計(jì)劃推出土地3000畝,大多分布于輕軌兩側(cè)。而至今推出的1號(hào)地與5號(hào)地不過千畝,顯然,萬(wàn)科與房山的故事也許才剛剛開始。
|
|