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昆明商業(yè)地產價格平穩(wěn)
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6商業(yè)項目9月發(fā)售
據了解，9月份商業(yè)熱點主要集中在呈貢和昆明主城區(qū)，共有6個商業(yè)項目推售。近期呈貢新城房地產市場可謂欣欣向榮，部分商業(yè)樓盤成交情況比較好。僅9月份呈貢新城就有3個商業(yè)項目推售，有實力大學城商業(yè)中心、龍潤財富慧都、大學城新天地商業(yè)廣場。其中，龍潤財富慧都的銷售均價為每平方米1.3萬元；實力大學城商業(yè)中心商業(yè)體量達到10萬平方米，一期商業(yè)項目銷售均價每平方米在1.4萬元左右，開盤當天人氣特別旺盛，一期項目開盤即清盤。于9月26日開盤的大學城新天地商業(yè)廣場，其銷售中心的人氣也頗高。開盤當天，大學城新天地廣場共推出80余套小面積商鋪，其中一層商鋪銷售價格為1.5萬元至2.5萬元不等，二層商鋪銷售價格為8000元至1.1萬元，截至當日下午6時許已售出60多套。9月份在昆明主城區(qū)推售的三個商業(yè)項目分別是新域盛景一期商鋪、高登麥3C數碼廣場、財富一號等，其中地處高新區(qū)新域盛景一期商鋪的銷售價格為每平方米1.3萬元；位于北京路中段的高登麥3C數碼廣場商鋪，其銷售均價為2.3萬元/平方米；位于環(huán)城南路的財富一號銷售均價為2.2萬元/平方米。從6個商業(yè)項目的銷售定價來看，與同地段銷售的商業(yè)項目的價格基本持平。
價格平穩(wěn)是因供應放量
從至祥研究中心發(fā)布9月份的商業(yè)價格指數顯示，昆明各板塊在售商業(yè)項目和出租項目的價格相比，9月份商業(yè)綜合價格指數和商業(yè)銷售價格質素與上期基本持平。據悉，“昆明商業(yè)綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產市場變化趨勢。至祥研究中心有關人士表示，昆明各板塊在售商業(yè)項目的銷售周期有拉長和繼續(xù)拉長的可能。對于出現(xiàn)這種情況的原因，至祥研究中心有關人士分析，這主要有以下三個方面。
首先，投資客戶集中投資后，會出現(xiàn)短暫的觀望周期。昆明上半年住宅、商業(yè)等項目火熱銷售的背后，相當一部分的客戶為投資客戶，當這些投資客戶集中出手后，一是手中投資資金減少，如果不是特別看好的產品，一般暫時不會急著再次投資。所以在此期間內，投資需求下降，對商業(yè)項目的消化速度是有影響的。
其次，房交會臨近，眾多在售和將售項目會集中展出，其中包括大量城中村改造項目，而這些項目中基本都配備了較大體量的商業(yè)產品，投資者也會在這個時候進行仔細考察，然后出手投資，目前已臨近房交會，投資者也會選擇等待觀望再出手。
當然，需求下降，價格未降，主要存在著兩方面的情況。一是從投資角度看，買漲不買跌；二是開發(fā)商經過上半年的資金積累，一般不存在資金緊張的困境，銷售策略也變“暢銷”為“長銷”而已。（王效）
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