廣州明年或現(xiàn)購物中心洗牌

　　在金融危機的寒風(fēng)撲面而來之際，有消息顯示廣州明年將增加總面積達100萬平方米的6大購物中心。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境明年還將面臨更大考驗，6家購物中心未必能如期開業(yè)，而對于運營良好的商業(yè)企業(yè)，明年倒是進行收購的好時機。

　　6大購物中心未必能開業(yè)

　　有消息顯示，明年廣州還將迎來新一輪的開店熱，據(jù)悉，包括太古匯、五號停機坪（舊機場改造項目）、西城都薈、萬菱匯（正佳廣場旁）、羅家商業(yè)廣場（番禺）、名城商業(yè)廣場（北京路附近）等一批航母型的大型購物中心將相繼開業(yè)或建成。

　　但是，對于上述購物中心在明年的開業(yè)，多位業(yè)內(nèi)人士表示未必能實現(xiàn)。其實，2004年12月，太古匯就舉行了正式動工儀式。2005年11月，太古匯有關(guān)負責(zé)人向媒體透露，太古匯的預(yù)計投資從原來的40億元追加到45億元，太古匯會按照原計劃在2008年底至2009年初全面開業(yè)。日前，該項目的負責(zé)人又對媒體表示，太古匯投資60億元人民幣，預(yù)計2010年落成。

　　與太古匯類似的是位于廣州老城中心的和黃“西城都薈”。該項目是廣州地鐵開建時，廣州市政府有關(guān)部門在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項目。2006年9月，項目的商業(yè)配套部分———大型MALL西城都薈高調(diào)宣布引入東南亞零售巨頭力寶集團旗下的樂賓百貨，擬于2007年下半年開業(yè)。但是近日，有消息顯示樂賓百貨已經(jīng)正式撤場。

　　現(xiàn)在是收購好時機

　　“在如此經(jīng)濟環(huán)境下，明年同時開出6家大型購物中心未必是好時機�！弊蛉眨�第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，金融危機帶來的效應(yīng)反映在消費力方面就是“買氣”不足。而新開業(yè)的購物中心需要“養(yǎng)”，資金成為大問題。“聰明的商業(yè)地產(chǎn)商現(xiàn)在不會貿(mào)然推出新的項目，否則一不小心陷入資金泥潭，將很難自拔�！秉S華軍認為，新建商業(yè)地產(chǎn)最好的做法還是等待，等待一個好的入場機會。而對于待售的已在經(jīng)營的商業(yè)企業(yè)，“有錢的還真可以撿個便宜�！�

　　據(jù)悉，廣州已經(jīng)有購物中心正在尋找買家。而日前，廣百就以平均14000元/平方米左右買下了廣百新翼大廈3-8層和10-12層共32929平方米房產(chǎn)。廣百董事長荀振英對此表示，近期，廣百敢花4.65億元購置廣百新翼大廈的部分房產(chǎn)，一是廣百經(jīng)過多年積累，目前資金充裕，9月底廣百股份（002187行情,愛股,主力動向）持有現(xiàn)金超過8億元。二是所購買的是正在租賃經(jīng)營的物業(yè)，經(jīng)營收益明確且能馬上實現(xiàn)，投資回報率達到11.23％�！皬V百明年還將繼續(xù)尋找新的收購項目”。記者孫晶報道：