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市場觀察
千億險資為樓市"注新血" 專家:不直接推漲房價
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千億險資入樓市成定局 專家:不會直接推漲房價
千億保險資金為樓市“注新血”已成定局，但也并非任其“流淌”。記者昨日了解到，保監(jiān)會現(xiàn)已抓緊制定保險資金投不動產(chǎn)和未上市股權(quán)的管理辦法，具體細(xì)則將于月內(nèi)出臺。
值得關(guān)注的是，在“投資規(guī)范”一欄，“一級土地開發(fā)”及“住宅類商品房的開發(fā)和銷售”是明文限制保險資金介入的領(lǐng)域。
記者發(fā)現(xiàn)，由于保險資金負(fù)債性比較強(qiáng)，期限也以長期為主，因此，在尋找和配置房地產(chǎn)項目時，可與之匹配的項目并不多。業(yè)內(nèi)人士表示，保險資金投資房地產(chǎn)，將會選擇那些適合長期經(jīng)營的物業(yè)，最典型的如商業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于一個地產(chǎn)項目開發(fā)貸款的周期較短，且風(fēng)險較大，保險公司介入開發(fā)環(huán)節(jié)的可能性不大。一旦險資與開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，投資金額一般達(dá)百億規(guī)模。
“這么大筆錢進(jìn)來，房價是漲是跌？”千億險資入樓市消息一出，也引起不少網(wǎng)民重新討論房價問題。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)是長線投資，短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯的效果，更何況保險資金經(jīng)營目標(biāo)為商業(yè)地產(chǎn)，因而不會直接推漲商品住宅價格。
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